Fastigheterna längs Dalvägen ska få ett lyft.

Fabege vill riva två kontorshus i Arenastaden

Fabege är långt ifrån klar med utvecklingen av Arenastaden. Nu väntar några rivningar. Därefter ska några nya stora kontorshus byggas – liksom även hundratals bostäder bredvid SEB:s och Vattenfalls stora kontorshus.

Fabeges största uthyrningar i Arenastaden:

  1. SEB 72.200 kvm
  2. Vattenfall 43.000 kvm
  3. Telia 42.000 kvm
  4. Ica 23.000 kvm
  5. Siemens 10.000 kvm

(totalt motsvarande 16 Hötorgsskrapor)

Visa faktaruta

Fastighetsvärlden kan berätta att Fabege planerar för att riva kontorshusen Uarda 4 och Farao 14 i Arenastaden. Fastigheterna innehåller idag totalt 20.100 kvm lokaler och båda ligger längs Dalvägen. Sett från den gatan ligger Uarda 4 framför Vattenfalls huvudkontor och Farao 14 framför SEB:s nya kontorskomplex. Mellan de båda fastigheterna ligger Farao 8 som innehåller Apotekets huvudkontor.

Tillsammans med Solna stad planerar Fabege för att uppföra bostäder på de aktuella fastigheterna. Totalt rör det sig om cirka 180 respektive 310 lägenheter.

Det kan delvis ses som en kompensation för att Solna stad fick avbryta planera att bygga 600 bostäder nära Råstasjön. Solna stad förväntas bygga ett antal bostäder för att uppfylla sin del i Stockholmsförhandlingen. Fabege är sedan tidigare med och delfinansierar den tunnelbanestation som ska byggas i området, där en entré ska placeras vid korsningen Dalvägen och Pyramidvägen.

På sikt planerar Fabege sannolikt även projektutveckling för fastigheterna Farao 15, 16 och 17 som ligger i den södra delen av Arenastaden och även dessa längs Dalvägen och där järnvägsspåren finns österut. Där kan det handla om upp till 40.000 kvm blivande kontorslokaler. Fabege överväger att riva de nuvarande lokalerna som totalt rymmer 21.300 kvm lokaler.

Även fastigheterna Farao 8 (Apotekets huvudkontor) och 20 (där Fabege har sitt eget huvudkontor) kan vara aktuella för projekt, men sannolikt ska byggnaderna bevaras. Enligt uppgift till FV är det för de båda fastigheterna öppet om det blir kontor eller bostäder. Bostadsalternativet ger 130 respektive 135 bostäder och kontorsalternativet cirka 15.000 kvm kontorslokaler vardera.

Utöver tunnelbana så ska det i närområdet även investeras i annan infrastruktur. Solna stad har beslutat om att anlägga breda gång- och cykelbanor på båda sidor av Dalvägen.

För områdets blivande ”klenod”, Kairo 1, som alla ligger i den södra delen av området och nära Solna station (där hyresgästen Migrationsverket ska flytta ut) väntas förstås projektutveckling även där. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden vill Fabege att den fastigheten framöver ska fungera som ett nav för hela området – pendeltågsstationen ligger nära, tvärbanan har nyligen dragits dit och 2024/25 ska tunnelbanestationen stå klar. Fler av de stora hyresgästerna i området, SEB, Vattenfall och Telia, jobbar dessutom för att Arlanda Express ska stanna vid Solna station.

Därefter är Fabege i det närmaste klart med fastighetsutvecklingen i Arenastaden, i alla fall i den delen av området. Norr om arena, som en solitär, har Fabege en större byggrätt där det är oklart vad det ska bli. Öster om det breda spårområdet har Fabege flera projekt på gång, bland annat färdigställer man ett kontorshus för Ica:s nya huvudkontor och laddar även för att bygga ett kontorshus med en stor simhall i bottenvåningarna. På den östra sidan bygger för övrigt även Skanska ett stort kontorshus, Solna United.

Ännu längre österut planerar Fabage för stadsdelen ”Haga Norra” på dagens Bilafastighet. Där ska det bli 70.000 kvm lokaler och 900 bostäder.

Den tänka bostadstillförseln längs Dalvägen är den tredje i Arenastaden. Det finns ett antal bostäder ovanpå den norra delen av Mall of Scandinavia. Peab är igång med det femte och sista bostadstornet längs med Friends Arenas långsida. Under 2018 ska det tornet nå sin 21:a våning, alltså lika högt som övriga fyra. På andra sidan järnvägsområdet planerar Skandia Fastigheter för bostäder på Ballongberget.

Fastigheterna längs Dalvägen ska utvecklas. De två rödmarkerade är kontorshus som ska rivas och troligen ersättas med bostäder. För de markerade i ljusblått väntas sannolikt fastighetsutveckling för kontor. Illustration: BAU / Markeringar: Fastighetsvärlden
Ska rivas 1. Fastigheten Uarda 4. Total uthyrningsbar yta är 7.978 kvm. Byggnaden uppfördes 1992. Bild: Fastighetsvärlden
Ska rivas 2. Fastigheten Farao 14. Total uthyrningsbar yta är 12.094 kvm. Byggnaden uppfördes 1967. Bild: Fastighetsvärlden.
Fabeges VD Christian Hermelin på platsen för Mall of Scandinavia och Friends Arena i oktober 2008. Foto: Fastighetsvärlden
Fastigheten Kairo 1 är den som ligger närmast Solna station och den kommande tunnelbanestationen. Efter att Migrationsverket flyttat ut smider Fabege och Solna stad stora planer för den aktuella fastigheten. Den kan komma att fungera som ett nav för hela området. Bild: Fastighetsvärlden
Fastigheten Kairo 1 som den södra delen ser ut från pendeltågsstationen. Bild: Fastighetsvärlden

Missa inte! Heldag om Solna, Sundbyberg, Järfälla, Kista och Sollentuna

Onsdag den 25 september, NOD-huset, Kista.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Säljer kontorshus längs E4:an

Norr om Stockholm. Egenanvändare beslutat sig för att sälja efter att signerat flytt till nya lokaler.

Datum för ny rekordauktion – läs om prisnivåerna

Processen har kantats av interna stridigheter inför auktionen. Auktionen är en av de största av sitt slag i Sverige i modern tid. Läs om priserna som krävs för att få köpa.

Niam köper i Köpenhamn

Prisbelönt hotell ingår i affären.

Topp-vd lämnar snabbväxare

Lämnar efter tio år. Bolaget äger fastigheter för 12 miljarder kronor. Berättar om framtiden för FV – och om toppjobbet som han nobbar.

Bildextra: JM:s nya häftiga plan för Marievik

”Det häftigaste JM gjort”. Höghus flyttade och något lägre.

JD Sports öppnar i city – letar även i Göteborg och Malmö

Brittiska sportmodekedjan JD Sports är på stark frammarsch i Sverige. Vill utmana de nordiska aktörerna.

Ny vd på Datscha

Philipson som lämnar posten: ”Vd-jobbet på Datscha har varit det roligaste jobb jag har haft”.

”Soffan på taket”-huset sålt

Nordiska Galleriet förvärvar fastighet.

Lämnar Malmö FF för city

Swedbank stadions fastighetschef tar över efter Christian Dahlman.

AL stoppar livsmedelscentrum i södra Stockholm

Planen på att flytta företag från Slakthusområdet skrotas.

Fastpartners nya plan för 50.000 kvm ska lyfta Akalla

Så blir området efter Microsoft. Gjorde stort paketförvärv 2015.

Oscar återkallar aktieerbjudande

”Vi gör så här för att få lite ordning och reda”

Ny vd på Svenska Bostäder

Lämnar en av landets största fastighetsägare.

NCC lockar 3M till Järva

Endast 1.300 kvm kvar att hyra ut i första etappen.

Tillbaka till förstasidan