Fabege skriver ner efter Vasakronans köp
Fabege redovisar ett stabilt resultat för tredje kvartalet och en positiv nettouthyrning. Avgående vd Stefan Dahlbo konstaterar att bolaget ser en ljusning i marknaden.
Fabege har skrivit ner fastighetsvärdet under kvartalet främst beroende på högre avkastningskrav i Arenastaden, vilket framför allt var en följd av ”chockpriset” på Vasakronans förvärv av Solna United.
– Vi har även detta kvartal fortsatt att externvärdera en stor del av våra fastigheter. Vi skrev underkvartalet ner fastighetsvärdet med -338 miljoner kronor främst beroende på högre avkastningskrav i Arenastaden, vilket framför allt var en följd av Vasakronans förvärv av Tygeln 2 (Solna United). Jag förväntar mig att avkastningskraven i Stockholm under den närmaste tiden kommer röra sig i sidled, skriver Stefan Dahlbo i vd-ordet i bolagets kvartalsrapport.
Det var tyska DWS som sålde kontorshuset under juli månad. När det tyska bolaget köpte 2020 var priset 3,3 miljarder kronor. Enligt Fastighetsvärlden källor var priset som Vasakronan nu betalade betydligt lägre, läs FV:s smått chockerande prisuppgift här.
Fabeges nyckeltal för tredje kvartalet:
- Nettouthyrning uppgick till 9 Mkr (-11)
- Uthyrningsgraden uppgick till 87 procent (89).
- Hyresintäkterna uppgick till 864 Mkr (847). I identiskt bestånd minskade intäkterna med -2,9 procent i jämförelse med föregående år (2,0).
- Driftsöverskottet uppgick till 673 Mkr (656). I identiskt bestånd minskade driftsöverskottet med -3,0 procent (4,2).
- Överskottsgraden uppgick till 78 procent (77).
- Omsättning bostadsutveckling uppgick till 0 Mkr (88) och bruttoresultatet uppgick till -3 Mkr (-12)
- Förvaltningsresultatet uppgick till 393 Mkr (353).
- Realiserade och orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till -338 Mkr (224).
- Periodens resultat efter skatt uppgick till -99 Mkr (14), motsvarande 0:32 kr/aktie (0:04).
– Efter sommaren ser vi tecken på en ljusning. Förfrågningarna ökar och antalet visningar har blivit fler. Det är små men tydliga signaler på att marknaden sakta men säkert börjar röra på sig, särskilt i Stockholms innerstad. Under tredje kvartalet ökade såväl hyresintäkterna som driftöverskottet och förvaltningsresultatet och nettouthyrningen var positiv med 9 Mkr säger Stefan Dahlbo, vd Fabege.
Det samlade marknadsvärdet på Fabeges bestånd uppgick vid periodens slut till 78,5 Mdkr (78,9). Orealiserade värdeförändringar uppgick till -988 Mkr (-1 236). Det genomsnittliga avkastningskravet uppgick till 4,60 procent (4,54). Under första kvartalet berodde de negativa värdeförändringarna om -565 Mkr främst på att värderarna räknat med längre vakanstider och något lägre hyresnivåer, huvudsakligen i Solna samt att bolaget i Flemingsberg räknat med längre genomförandetid för kommande projektmöjligheter och därmed skrivit ned värdena på de äldre fastigheterna inklusive befintliga byggrätter.
Den ekonomiska uthyrningsgraden i förvaltningsportföljen uppgick vid periodens slut till 87 procent (89). Förändringen var till största delen hänförlig till sedan tidigare aviserade utflyttningar i fastigheterna Barnhusväderkvarn och Ormträsket (Wenner-Gren center). Andra större vakanser avser främst tre fastigheter i Solna Business Park samt vakanser i Arenastaden efter att Ica och Telia frånträtt del av ytor.
Ombyggnation av Nöten 4, Solna strand, löper på enligt plan, rapporterar Fabege. Hela fastigheten förhyrs av Saab som tillträdde delar av lokalerna den 1 september och som tillträder hela fastigheten den 1 november. Den beräknade investeringen uppgår till knappt 1,2 miljarder kronor.
