Fabege säljer på Östermalm till Stadsrum för 960 mkr

Cushman & Wakefield och advokatfirman Born var rådgivare till säljaren. Setterwalls, Amblin, Svalner och RED Management har varit rådgivare till köparen.

Fastigheten är belägen på Karlavägen, Sibyllegatan och Jungfrugatan på Östermalm i Stockholm. Den har adressen Karlavägen 58–60, mitt emellan Karlaplan och Sturegatan, snett mittemot klassiska Tössebageriet.

Efter avdrag för försäljningsomkostnader och avdrag för latent skatt ger affären ger ett redovisat resultat om -36,8 Mkr före skatt och 91,5 Mkr efter återföring av uppskjuten skatt. Resultatet redovisas i samband med tillträdet. Betalning erläggs kontant vid tillträdet. Fastigheten tillträds av köparen i början av mars.

Fastigheten består av ett sekelskifteshus med kontor, barnmorskemottagning, butiker och restaurang mot Karlavägen samt en blandfastighet från 60-talet med hyresbostäder, kontor, dansskola och garage mot Jungfrugatan och Sibyllegatan.

Ynglingen 10 som är en äganderätt har en uthyrningsbar area om 11.000 kvm, varav 2.400 kvm utgör bostäder. Ekonomisk uthyrningsgrad är 94 procent. Fastigheten är certifierad enligt BREEAM-SE Very Good.

– Försäljningen är en naturlig del av vår affärsmodell. Fastigheterna ligger utanför våra strategiska stadsdelsutvecklingsområden och affären stärker också vår balansräkning ytterligare och ger finansiellt utrymme för fortsatta investeringar och förvärv, säger Stefan Dahlbo, VD på Fabege.

Läs även: så har Fabeges bestånd förändrats de senaste 15 åren. FV listar och kartlägger försäljningarna i innerstaden.

– Vi är glada över att kunna förvärva Ynglingen av Fabege. Fastighetens läge, den blandade användningen och goda utvecklingsmöjligheter passar vår investeringsstrategi väl, säger John Strand, transaktionsansvarig på Stadsrum Fastigheter.

Stadsrum var länge känd för att förvärva stadsdelscentrum där stora Farsta centrum sticker ut. Bolaget äger även centrala blandfastigheter i några av regionstäderna, som exempelvis Lund, Helsingborg, Västerås, Nyköping och Karlstad.

I centrala Stockholm äger Stadsrum sedan tidigare Grinden 21 och 27 på Kungsholmen om 10.600 kvm. Den förvärvades av familjen Åhman sommaren 2020. FV bedömde då priset till 800 miljoner kronor.

Stadsrum ägs av Keva, Alecta och HEA Property Holding. Bolagets fastighetsbestånd uppgår, efter köpet på Östermalm, till 13–14 miljarder kronor.

Se fler transaktioner i närområdet på FV Affärskarta.

Kända hyresgäster i fastigheten på Östermalm är bland annat barnmorskemottagningen Mama Mia, Annelie Alhankos Stockholm Dance Acadamy, Wrede Mäkleri och restaurangen Fat Frank’s.

Försäljningen är ett led i Fabeges fortsatta koncentration till utvalda expansiva marknadsområden såsom City, Arenastaden, Solna Business Park, Hammarby Sjöstad och Flemingsberg

Fabege förvärvade fastigheten Ynglingen 10 sommaren 2005 som del av ett paketförvärv från Whitehall Funds om nio fastigheter för 1,2 miljarder kronor efter att dessa tidigare ägts av Drott.

Den aktuella fastigheten är Fabeges enda på Östermalm förutom fastigheten Norrtälje 24 som ligger på Engelbrektsgatan 5–7 på den västra sidan av Humlegården.