Uarda 6. Foto: Fabege.

Fabege säljer för 1,2 miljarder i Arenastaden

Tyska Union Investment köper Siemenshuset i Arenastaden för 1,2 miljarder kronor av Fabege. Det är fastighetsinvesterarens tredje köp i området. FV bedömer yielden till rekordlåga 3,5-3,75 procent.

Det är fastigheten Uarda 6 i Arenastaden i Solna som nu byter ägare. Union Investment köper fastigheten till sin öppna fastighetsfond Unilmmo: Europa. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 1,2 miljarder kronor före avdrag för latent skatt. Det ger ett kvadratmeterpris på 66.700 kronor. FV bedömer yielden till rekordlåga 3,5-3,75 procent.

Cushman & Wakefield har varit säljrådgivare.

Affären är tyska Unions tredje köp från Fabege i området. 2016 köpte investeraren både Vattenfallshuset, Uarda 5, (läs mer) och Svenska spel-huset, Uarda 7 (läs mer). Den totala köpesumman för de tre fastigheterna är drygt 4,6 miljarder.

Fastigheten Uarda 6 är belägen mitt i Arenastaden med entréer mot Evenemangsgatan och Dalvägen. Fastigheten färdigställdes 2017. De största hyresgästerna är Siemens, H&M och Ambea. Den totala ytan uppgår till knappt 18.000 kvadratmeter varav cirka 17.000 kvadratmeter är kontor. Fastigheten är certifierad enligt Miljöbyggnad Guld.

Enligt uppgift till FV var försäljningen av kontorshuset inte Fabeges ursprungliga plan. Bolaget planerade egentligen att sälja bostadsbyggrätter i Haga Norra (Biliatomten), men när bostadsmarknaden packade ihop styrde Fabege om försäljningsplanen mot den heta kontorsmarknaden.

– För Fabege är det viktigt att fortsätta verka som en stark och långsiktig ägare och förvaltare i Arenastaden. Affären är i linje med Fabeges affärsmodell att öka potentialen i portföljen genom att avyttra moderna fullt förädlade fastigheter för att frigöra kapital för värdeskapande projektinvesteringar. Bara i Arenastaden äger Fabege nästan 200.000 kvadratmeter kommersiella byggrätter som kommer att utvecklas inom de närmsta åren. Genom försäljningen skapar vi utrymme för fortsatt värdeskapande investeringar i våra områden, säger Klaus Hansen Vikström, vice VD och affärsutvecklingschef på Fabege.

Affären ger ett resultat om 93 miljoner kronor före skatt och 176 miljoner kronor efter skatt för Fabege. Tillträde beräknas ske 31 maj 2018.

Fabege kommer på uppdrag av Union Investment att fortsätta förvalta fastigheten, behålla kundrelationen och driva utvecklingen i Arenastaden.

Efter affären har Fabege kvar två färdigutvecklade fastigheter i Arenastaden, dels Uarda 1 och dels den stora 3D-fastigheten med Telia som hyresgäst (ovanpå Mall of Scandinavia, som ägs av Unibail Rodamco). Dessutom håller Fabege på att färdigställa den andra delen av SEB-huset som ska stå klart sommaren 2018 och då rymma totalt 72.000 kvadratmeter. På andra sidan spårområdet ska det nya Ica-kontoret stå klart om sex månader. Dessutom smider bolaget flera projektplaner i Arenastaden för framtiden, läs mer här.

Missa inte! Heldag om Solna, Sundbyberg, Järfälla, Kista och Sollentuna

Onsdag den 25 september, NOD-huset, Kista.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Tre institutioner har sålt för 13 miljarder på två år

Stora avyttringar. FV går igenom försäljningarna och vad som ligger bakom.

Höghus på Östermalm nobbas

Planerna på 450 bostäder och ett 18 våningar högt torn skickas åter till ritbordet.

JLL värvar fem

Läs om vilka som ansluter till rådgivningsfirman.

Fyra topptjänster tillsatta – några långsittare kvar

Fyra tjänstemanna-vd:ar suttit längre än 13 år. FV går igenom läget vid de största bolagen.

Fem kvar i kamp om stor myndighet

Beslut väntas inom några månader. Nästan 14.000 kvm på spel.

Spotify i våldsam ytexpansion av lokaler i Stockholm

Spotify gör ytterligare en lokalförhyrning. Nu på östra Södermalm. FV summerar förhyrningarna i Stockholm och berättar om den historiska expansionen.

Ny vd till Backahill

Familjen Erik Paulssons fastighetsbolag får en ny koncernchef.

Tidigare topp-vd startar nytt JV med Balder

Fokuserar på Stockholmsområdet. Berättar för FV om vilka segment som är intressanta.

Britta Blaxhult blir vd för ny norsk satsning i Sverige

Nytt jobb efter att ha lämnat Einar Mattsson.

Sandvik till Norra Djurgårdsstaden

Hyr 2.500 kvm av CA Fastigheter.

Gekås köper tre 16-våningshus för 735 miljoner

Boris Lennerhov, vd Gekås: ”Vi får en effektiv förvaltningsenhet med 330 hyresrätter i en fin miljö”.

Tillbaka till förstasidan