Fabege säljer för 1,2 miljarder i Arenastaden

Det är fastigheten Uarda 6 i Arenastaden i Solna som nu byter ägare. Union Investment köper fastigheten till sin öppna fastighetsfond Unilmmo: Europa. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 1,2 miljarder kronor före avdrag för latent skatt. Det ger ett kvadratmeterpris på 66.700 kronor. FV bedömer yielden till rekordlåga 3,5-3,75 procent.

Cushman & Wakefield har varit säljrådgivare.

Affären är tyska Unions tredje köp från Fabege i området. 2016 köpte investeraren både Vattenfallshuset, Uarda 5, (läs mer) och Svenska spel-huset, Uarda 7 (läs mer). Den totala köpesumman för de tre fastigheterna är drygt 4,6 miljarder.

Fastigheten Uarda 6 är belägen mitt i Arenastaden med entréer mot Evenemangsgatan och Dalvägen. Fastigheten färdigställdes 2017. De största hyresgästerna är Siemens, H&M och Ambea. Den totala ytan uppgår till knappt 18.000 kvadratmeter varav cirka 17.000 kvadratmeter är kontor. Fastigheten är certifierad enligt Miljöbyggnad Guld.

Enligt uppgift till FV var försäljningen av kontorshuset inte Fabeges ursprungliga plan. Bolaget planerade egentligen att sälja bostadsbyggrätter i Haga Norra (Biliatomten), men när bostadsmarknaden packade ihop styrde Fabege om försäljningsplanen mot den heta kontorsmarknaden.

– För Fabege är det viktigt att fortsätta verka som en stark och långsiktig ägare och förvaltare i Arenastaden. Affären är i linje med Fabeges affärsmodell att öka potentialen i portföljen genom att avyttra moderna fullt förädlade fastigheter för att frigöra kapital för värdeskapande projektinvesteringar. Bara i Arenastaden äger Fabege nästan 200.000 kvadratmeter kommersiella byggrätter som kommer att utvecklas inom de närmsta åren. Genom försäljningen skapar vi utrymme för fortsatt värdeskapande investeringar i våra områden, säger Klaus Hansen Vikström, vice VD och affärsutvecklingschef på Fabege.

Affären ger ett resultat om 93 miljoner kronor före skatt och 176 miljoner kronor efter skatt för Fabege. Tillträde beräknas ske 31 maj 2018.

Fabege kommer på uppdrag av Union Investment att fortsätta förvalta fastigheten, behålla kundrelationen och driva utvecklingen i Arenastaden.

Efter affären har Fabege kvar två färdigutvecklade fastigheter i Arenastaden, dels Uarda 1 och dels den stora 3D-fastigheten med Telia som hyresgäst (ovanpå Mall of Scandinavia, som ägs av Unibail Rodamco). Dessutom håller Fabege på att färdigställa den andra delen av SEB-huset som ska stå klart sommaren 2018 och då rymma totalt 72.000 kvadratmeter. På andra sidan spårområdet ska det nya Ica-kontoret stå klart om sex månader. Dessutom smider bolaget flera projektplaner i Arenastaden för framtiden, läs mer här.