Union gör nytt miljardköp från Fabege – på ny rekordnivå
Köper nya Svenska Spel-huset i Arenastaden för 1,2 miljarder. Fabege har tecknat avtal om att sälja fastigheten Uarda 7, i Arenastaden till tyska Union Investment för 1.184 miljoner kronor.
Affären kommer nio månader efter att Fabege sålde Uarda 5 (Vattenfallshuset) till Union 2.257 miljoner kronor (läs mer här).
Fastigheten Uarda 7 är belägen mitt i Arenastaden med adress Evenemangsgatan 17 och Dalvägen 22. Fastigheten omfattar cirka 17.400 kvm kontor och är idag uthyrd till 95 procent. Större hyresgäster är Svenska Spel, KPMG, Sodexo, Nordea och Handelsbanken.
Priset nu motsvarar smått chockerande höga 68.000 kronor per kvadratmeter, vilket är marginellt högre än det pris som AMF Fastigheter betalade för Fatburen på Södermalm. Och då ligger ju som bekant Arenastaden en bra bit utanför tullarna… Flera värderare som Fastighetsvärlden talat med bedömer yielden till rekordlåga 3,75. Någon säger 4,00. Den förstnämnda nivån är i nivå med det bästa i Stockholm CBD.
Cushman & Wakefield var rådgivare i transaktionen.
Affären ger ett resultat om 104 Mkr före skatt och 190 Mkr efter skatt vilket kommer att redovisas under fjärde kvartalet 2016. Tillträde sker första kvartalet 2017.
– Fastigheten motsvarar väl investerarmarknadens efterfrågan, det vill säga att den är färdigutvecklad, fullt uthyrd och med långa avtal. Genom försäljningen skapar vi utrymme för fler värdeskapande investeringar. Jag är nöjd med denna affär som är helt i linje med vår långsiktiga strategi och samtidigt glad över förtroendet att fortsätta förvalta fastigheten och ta hand om relationerna med kunderna, kommenterar Klaus Hansen Vikström, vVD och affärsutvecklingschef på Fabege.
Fastighetsvärlden Idag 2016-11-17
