Den nya stadsdelen Haga Norra växer fram i Solna. Kvarter 1 är en kontorsfastighet med fasad av ljust återbrukat gult tegel som står klart 2024. I förgrunden syns Kvarter 2 som också är en kontorsbyggnad med fasad i rött tegel som beräknas stå klar 2025. Illustration: Walk the Room

Fabege bygger 30.000 kvm i Haga Norra på spekulation

Fabege har tagit en handfull skalper i Arenastaden. Nu satsar bolaget på nästa genom att bygga 30.000 kvm kontor i närbelägna Haga Norra  – och man gör det helt på kalkylerad spekulation.

Annons

Det handlar alltså om den stora fastigheter längs Frösundaleden som tidigare hade Bilia som hyresgäst. Bilhandlaren finns fortfarande kvar som stor hyresgäst i nya lokaler och i ett nytt läge. Det har även av Brabo och Fabege utvecklats bostäder på platsen och hur är det även dags för kontor.

Fabege påbörjar nu  uppförandet av det första kontorskvarteret. Kvarter 1 har en ljus BTA på cirka 31.500 kvm, vilket motsvarar en uthyrningsbar yta på 26.700 kvm fördelat på åtta våningar. Cirka 2.000 kvm avser handels- och restaurangytor och två våningar garage. Haga Norra Kvarter 1 planeras stå inflyttningsklart i början av 2024.

Det finns gott om bra spårbunden kollektivtrafik i närheten. Till pendeltågsstationen Solna station är det 450 meter. Till tvärbanan några steg länge och ytterligare något längre blir det till tunnelbanestationen när gul linje står klar.

Nästa kontorsetapp, Kvarter 2, omfattar ca 20.000 kvm kontor med inflyttning 2025.

Fabeges investering uppskattas till cirka 1,4 Mdkr och Zengun har upphandlats som entreprenör. BAU är arkitekt till kvarter 1.

Fabege startar projektet på kalkylerad spekulation, utan några klara hyresgäster.

– Det finns en stor efterfrågan på bra kontor i och runt Arenastaden och nu skapar vi en kontorsprodukt av hög kvalitet i en mycket trevlig närmiljö som dessutom bara ligger ett stenkast från Solna station. Den ligger helt rätt i tiden och vi ser fram emot att välkomna hyresgäster till denna pärla till kontorsbyggnad, kommenterar Johan Zachrisson, Affärsutvecklingschef på Fabege.

Kontorsplanen förbereds för stor flexibilitet som möjliggör allt i från en hyresgäst i hela huset upp till delning med åtta hyresgäster per kontorsplan.

– Tid från beslut till önskat tillträde är ofta kopplat till kundens storlek. Då vi ser att detta hus även kommer att attrahera mindre och medelstora företag ser vi ett stort värde i att påbörja upphandling och uppförande av Kvarter 1 redan nu för att korta leveranstiden mot kund, säger Johan Zachrisson.

Fastighetsvärlden berättade om Fabeges planer 2019, läs mer här. Inspirationen till området kommer från Paris och Köpenhamn.

Fabege har tidigare lyckats locka exempelvis Vattenfall, SEB, Telia, Ica och TietoEVRY med stora förhyrningar till Arenastaden.

Det som kommer att utmärka stadsdelen Haga Norra är att den redan från början får en urban trivsel som man oftast finner i betydligt äldre stadsdelar, enligt Fabege. Kvarterens medvetna gestaltning och de många bostadskvarteren som utvecklas parallellt bidrar till att butiker och restauranger i bottenvåningarna får kunder i närområdet. Ett småskaligt stadsliv i ett centralt läge växer fram här. De bostadskvarter som redan står klara har sålts i mycket hög takt, och de första etapperna är redan inflyttade. När området är klart kommer det finnas cirka 1.000 lägenheter.

I Haga Norra är miljö- och hållbarhetambitionerna höga och målet för den första kontorsbyggnaden är att minska CO2-avtrycket med 25 procent från tidig beräkning till färdig produkt, vilket kommer ställa höga krav på metodval under både projekterings- och utförandefasen. Det återbrukade teglet i fasad är ett av många exempel på Fabeges hållbarhetsambitioner och byggnaden kommer att certifieras enligt BREEAM-SE Excellent när den står klar. För att skapa en hållbar stadsdel bygger Fabege även en logistikcentral i området som kommer hantera transporter till och från kontor, butiker, restauranger och bostäderna i de olika kvarteren.

Haga Norra, kvarter 1 huvuddentré.
Detta är Fabeges vision för området Haga Norra. Foto: Fabege
Så här såg det ut på platsen i mitten av november 2021. Foto: Fastighetsvärlden
Så här såg det ut när Bilia höll på att stänga och flytta sin verksamhet till en ny plats inom kvarteret. Foto: Fastighetsvärlden
Totalt tusen bostäder och tiotusentals kvadratmeter kontor ska byggas på vad som tidigare var känt som Biliatomten.
Den första byggnaden, närmast Arenastaden, är klar och innehåller bostäder och Bilias nya showroom.

Missa inte! Fastighetsdagen Stockholm

Den 20 maj är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Stockholm. Seminariet äger rum på Grand Hôtel, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Annons

Fler Nyheter från förstasidan

Glädjebeskedet: Utökar igen hos AMF i toppläge i city

Ökar till 8.360 kvm i bästa läget i moderna lokaler. ”Stolta över det förnyade förtroendet”.

08-centrum ska rivas

Nya ägaren berättar om planerna och hur det ska se ut i framtiden.

Lansa förvärvar 88 bostäder – med större planer

Ytterligare 400 lägenheter kan skapas på sikt.

Sabis-systrar prisade igen

Hon har prisats dubbelt under förra veckan. Nästa vecka medverkar Madeleine Brehmer, vd Sabis, på nästan utsålda Fastighetsdagen Stockholm.

Värdet ”100% osäkert” – jätte säljs på auktion

Mycket betong för pengarna när det sjönära objektet ska säljas. Planerna var stora, men det slutade hos Kronofogden.

”Kommuner måste våga driva detaljplaner”

FV Fokus. FV intervjuar Anette Frumerie, vd på Rikshem. Om att ha 10.000 byggrätter och att stå redo när marknaden repat sig.  Om vikten av en framåtlutad bostadspolitik.  Om vakanser på hyresmarknaden.  Om att säga nej till bostadsrättsproduktion. 

Slår till på svårsålt – gör comeback med nytt köp

17.000 kvm centrala lokaler byter ägare.

FV Quiz

FV Quiz: Advokaterna och fastigheterna

Vilken advokatfirma flyttar in på två våningsplan i Sturekvarterets påbyggnad?

Första nya efter 30 år – så ser Olov Lindgren framåt

Popcorn, glass, fågelholkar och gratis blommor  – och framtidssnack.

Ny smäll kan vänta för Kista

Denna gång kan Castellum drabbas.

Så blir Afa:s projekt mitt på Stureplan

Ökad flexibilitet. ”Blir A-klass”.

Krönika

Det är dags att ge stadens hjärta mer grönt liv!

Monica Bruvik om att vi länge tog grönskan för givet. ”Det krävs mod, långsiktighet och samarbete för att skapa en grön stad.”

AMF:s hotellplan vid Marievik växer

FV berättar om hur planerna förändrats. Berör nu hela tre fastigheter.

Planerar sälja för 8–10 miljarder

Attraktivt område vid tullgränsen i Stockholm. Planerna möter kritik.

Tillbaka till förstasidan