Evidens: Kontorshyrorna i CBD kommer falla 10 procent

Flera år av kraftigt stigande kontorshyror i Stockholms CBD kan vara över. Enligt CBD kommer hyrorna att falla 10 procent på ett år.

Kontorsmarknaden i Stockholm står inför en stor prövning under det kommande året. Evidens scenarier visar att  vakansgraden kommer att stiga till drygt 6 procent.

Evidens scenario bygger på att antalet sysselsatta inom näringar med intensiv kontorsanvändning minskar med 5 procent under 2020 och sedan utvecklas i sidled under 2021 och 2022. Detta motsvarar de makroprognoser som SEB och Konjunkturinstitutet presenterade i fredags (v12). I dessa scenarion faller svensk BNP-tillväxt med i storleksordningen 3 procent under 2020 och stiger sedan med cirka 3 procent under 2021.

Börsutvecklingen förväntas, enligt Evidens, bli fortsatt negativ och antas landa i en nedgång om 40 procent under 2020 för att sedan stiga med 10 procent under 2021.

För transaktionsmarknaden kan de senaste veckornas globala marknadsturbulens få stora effekter då statsobligationsräntorna, till skillnad från tidigare historiska kriser i modern tid, stigit. Vad får då stigande obligationsräntor för effekter på transaktionsmarknaden? Jo, stigande obligationsräntor gör att finansieringskostnaden för fastighetsbolagen stiger, men den största effekten är att avkastningen på ”riskfria räntor” stiger, vilket implicerar att även avkastningskraven på fastigheter ska stiga, skriver Evidens. Det kan vara en kortsiktig stressituation i marknaden där investerarna söker dollar som ”safe haven” och att vi sedan återgår till ett normalt läge där obligationsräntorna normaliseras. Men det kan också vara början på en mer långsiktig utveckling där marknaden prisar in att de stödpaket som har presenterats av regeringar globalt ska finansieras och att det därav följande ökade utbudet av statsobligationer gör att räntenivåerna stiger. Efterfrågan på statspapper kanske inte är oändlig?

Lärdomen från finanskrisen 2008/2009 var att transaktionsmarknaden stannade av och volymen sjönk kraftigt. Skälet var att säljarna inte var villiga att sänka sina prisförväntningar om de inte var absolut tvungna, medan köparna diskonterade in de nya marknadsvillkoren och landade på en lägre prisnivå, konstaterar Evidens.

Fler Nyheter från förstasidan

Hon blir ny toppboss vid Pembroke

Äger fyra fastigheter mitt i Stockholm.

Bild: Vill utveckla nytt landmärke i södra Stockholm

Bostadsutvecklaren har förvärvat detaljplan och planerar för 200 bostäder i expansiva kommunen.

SHF förvärvar nio livsmedelsfastigheter

Den uthyrningsbara ytan uppgår till cirka 18.000 kvm lokaler.

Topplista

20 största ägarna i CBD

FV listar de 20 största fastighetsägarna i Stockholms CBD.

Doldis får toppjobb hos bostadsgigant

Lämnar konsultbolaget och får en topptjänst vid landets största privata bostadsbolag.

Fabege får anvisning om 33.000 kvm i Sjöstaden

Ytterligare en aktör redo för projekt. Läs om den ekonomiska överenskommelsen och se även en karta.

Visselblåsaren till FV: ”Det var rena High Chaparral”

Är ett av åklagarens nyckelvittne. Berättar för Fastighetsvärlden.

Nu börjar historisk rättegång mot tre fd SFV-toppar

En av de absolut största utredningar som skett av en offentlig verksamhet i modern tid. Tidigare generaldirektör brottsmisstänkt.

McDonalds stänger mer i Stockholm – konkurrent tar över

Uppstickare tar över när giganten lägger ner ytterligare en enhet i Stockholm.

Bilder: Utvecklar nytt kvarter i Solna

Fastighetssjätten ska förvandla en av kommunens tråkigaste stadsdelar. Gör udda investering.

Porträtt

Vill bli störst

Utmanare. Sofia Ljungdahl är ny på jobbet mitt under brinnande pandemi. Uppdraget är tydligt utpekat: Obos ska utmana bostadsjättarna på allvar – i de största svenska städerna.

Malmös nya centrala satsning: Smörkajen

Se flera visionsbilder och läs om tidsplanen och aktörerna.

Savana och SBB satsar 800 miljoner i projekt

Läs om de ekonomiska detaljerna kring uppgörelsen.

SBB om den banbrytande inbrytningen

”För inte så länge sedan ägde kommunerna alla fastigheter för skolor och äldreboenden”. Berättar för FV.

Tillbaka till förstasidan