”Ett antal bostadsutvecklare kommer att smälla”

Anders Elgemyr, VD Jarl Securities, medverkade vid Fastighetsvärldens stora Stockholmsseminarium på hotell At Six. Han talade kring vem som tar smällen på bostadsmarknaden. Programformuleringen var ”Om förluster realiseras hur drabbas borättsköpare, bostadsutvecklare, brf-styrelse och banker?” Elgemyr konstaterade att bostadsrättsköpare sannolikt kommer att få mycket svårt att lyckats ta sig ur de avtal som tecknats.

Anders Elgemyr konstaterar att nästan alla parter kommer att drabbas: köpare, bostadsutvecklare och marksäljande kommuner.

– Ett antal bostadsutvecklare kommer att smälla, kanske inte de som är på börsen. Men det är många som köpt mark för att bygga flermailjshus för bostadsrätter, till exempel taxichaufförer, säger Elgemyr.

Vid Jarl Securities bedömer man att det är bostadsrätter för 120 miljarder på väg ut till marknaden, och att 60 miljarder är osålda.

– Det kan förstås bli ett stort problem.

Anders Elgemyr konstaterade vidare att läget när det gäller nyproducerade bostadsrätter kommer att ge en öppning på den kommersiella marknaden.

– Varför går bolag som Castellum och Hufvudstaden ner på börsen. Där finns det köpläge. Det finns nu en chans för kommersiella fastighetsbolag att få markanvisningar.

När moderatorn Stefan Engberg bad Elgemyr riskkategorisera olika aktörer blev svaren:

• Köpare av bostadsrätt i Stockholms innerstad:

– Jag skulle vara försiktig.

• De stora bostadsbolagen.

– Jag bedömer risken som låg.

• Bostadsutvecklare generellt:

– Svårt att se lysande utsikter. Hög risk. De som köpt dyra byggrätter kan falla rejält. Där är hävstången störst.

• Stockholm stads möjligheter att fortsätta sälja dyra byggrätter

– Staden måste satsa på annat än bostäder för att få in pengar på byggrätter.