Ny bostadsfond med tunga investerare bakom
Ska förvärva för drygt 2 miljarder kronor. Svenska Bostadsfonden har efter elva fonder som främst riktat sig till företag och privatinvesterare nu lanserat en fond som har institutionella pengar bakom sig, ”Svenska Bostadsfonden Institution 1 AB”. Två förvärv har redan genomförts (som FV tidigare berättat om) och det förhandlas om ytterligare köp.
Bakom fonden står hittills tre investerare, Ericssons pensionskassa, Sandviks pensionskassa samt en hemlig investerare från Finland.
Svenska Bostadsfonden började för tre år sedan bearbeta institutionella placerare, men Lehman-kraschen och följande finanskris har fördröjt arbetet.
– Vi har uppvaktat drygt 100 aktörer och responsen har varit positiv. Några av aktörerna har reglementen som måste ändras för att investera i fastigheter så ibland kan det ta tid, säger Lars Swahn, VD Svenska Bostadsfonden, till Fastighetsvärlden.
Institutionsfonden har idag tagit in drygt 200 miljoner i kapital och fastighetsförvärv sker med en belåningsgrad om 50–65 procent. Den minsta insatsen i fonden är 25 miljoner kronor, med en målinsats på cirka 100 miljoner, och Swahn räknar med att fonden ska vara fylld med kapital på cirka 1 miljard i eget kapital under 2012.
Totalt, inklusive förvärvsutrymme i fonderna som vänder sig till privatpersoner, kan Bostadsfonden omgående genomföra förvärv för 400–500 miljoner kronor. Förvärvskapaciteten i samtliga Fonder därefter beräknas ligga på 1,5 miljarder till 2 miljarder per år.
– Vi ökar gärna i Växjöområdet, i Skåne, i Norrköping samt runt Luleå där vi nyligen gjorde ett förvärv. Vårt fokus finns på högskole- och residensstäder och målet är att alla fonder ska innehålla bostadshus i minst tre orter, säger Swahn.
Svenska Bostadsfonden har hitintills endast avyttrat ett fåtal fastigheter. Första förvärvet ägde rum 2005 i Växjö.
Fastighetsvärlden Idag 2011-10-12
