Ericsson lämnar 33.000 kvm hos Corem i Kista

Fastighetsvärlden kunde under hösten avslöja att Ericsson inlett en sökprocess efter nya lokaler, vilket skulle kunna innebära att man helt lämnar Kista för andra områden i norra Stockholmsområdet.

Att Ericsson ökar och minskar lokalytan i Kista har skett frekvent de senaste decennierna. Under de senaste åren har bolaget dock tydligt minskat sina lokalförhyrningar – som numera nästan uteslutande finns hos Corem och Vasakronan.

Corems nettouthyrning uppgick under årets tre första kvartal till 99 miljoner kronor och även under årets sista kvartal har affärstakten varit hög. För helåret indikeras att nettouthyrningen kommer summera till cirka 61 miljoner kronor, under det fjärde kvartalet drivet av uthyrningar i främst New York, Stockholm, Linköping, Malmö och Västerås.

Kvartalets negativa nettouthyrning kan i huvudsak härledas till att ett av de lokalavtal som Ericsson innehar i Kista har sagts upp, vilket innebär att förhyrningen minskas med cirka 33.000 kvm per 2025-12-31. Byggnaden som avses har ett läge med goda kommunikationer och med potential för olika typer av användning, uppger Corem. Samtidigt har ett avtal om 1.600 kvm förlängts.

Efter förändringarna uppgår därmed Ericssons sammanlagda förhyrning hos Corem till cirka 86.000 kvm varav 56.000 kvm i Kista.

FV saknar kännedom om vilken fastighet som avses. Det mesta kring Ericsson är ofta väldigt hemligt – oavsett vem som är fastighetsägare.

– Huset ligger väldigt bra till och det gör att vi ser många potentiella vägar. Antingen att vi hittar en ny hyresgäst till befintlig typ av användning eller att utveckla till ändrad användning, säger Rutger Arnhult till Fastighetsvärlden.

Tidigare har han uttryckt ett önskemål om att locka myndigheter till Kista.

Ericsson har sitt huvudkontor i fastigheten Isafjord 4 som ägs av Corem. Den fastigheten uppges av Corem innehålla 62.200 kvm kontorslokaler,

Under 2016 bedrev Corem för övrigt en försäljningsprocess för Isafjord 4 och Isafjord 5, delvis för att minska beroendet mot Ericsson.

”Årets nettouthyrning innehåller ett stort antal fina uthyrningar på våra olika orter. Även sista kvartalet innehåller mycket fina underliggande affärer och vi är stolta över årets positiva nettouthyrning i den marknad som råder. Vårt samarbete med Ericsson är mycket gott, och det fortsätter framåt. Vi ser det som naturligt att våra kunder har behov av att justera sina ytor efter hur verksamheten ser ut och det innebär minskning såväl som behov av ökning. Vi har haft glädjen att få välkomna många nya hyresgäster till Corem under det gångna året och ser positivt framåt”, säger Rutger Arnhult, Corems vd.

Corem äger totalt cirka 30 fastigheter i Kista.

Fastighetsvärlden berättade för drygt ett år sedan att Ericsson lämnat Corems fastighet Blåfjäll 1 i Kista. Den innehåller nästan 20.000 kvm lokaler.

Vd Rutger Arnhult har tidigare berättat för FV om bolagets framtidsplaner för Kista. Läs mer i artikeln Krafttag för att lyfta Kista – många idéer.

Vasakronan har uppgett att Ericsson hyr totalt 85.000 kvm i Kista, i sju olika byggnader. Ericsson är Vasakronans nästa största hyresgäst (efter polisen) med 3 procent av den kontrakterade hyran.

Fastighetsvärlden kunde i april avslöja att Ericsson söker nya lokaler i Göteborg. Där kan telekombolaget komma att lämna 37.000 kvm hos Atrium Ljungberg på Lindholmen. Bolaget söker istället nya lokaler om 15.000 till 20.000 kvm – alltså ungefär en halvering.

I den sökprocess som pågår i Stockholm söker Ericsson, enligt uppgift till Fastighetsvärlden, nya lokaler är på 50.000–100.000 kvm. Alltså en kraftig minskning jämfört med dagens totala förhyrningar i Kista. Att stanna i Kista är långtifrån uteslutet. Men sökprocessen bedöms av FV.s källor som ”stark”, men den kommer hur som att resultera i ett bra konkurrensunderlag för förhandlingar med Vasakronan och korean även i Kista.