EQT köper logistikportfölj för 12,5 miljarder

Portföljen omfattar 22 industrifastigheter med totalt 32 byggnader i fem delmarknader. Mer än hälften av ytan finns i så kallade infill-lägen i Los Angeles, Orange County, San Gabriel Valley och South Bay, inom cirka 40 kilometer från hamnkomplexet Los Angeles/Long Beach. Resterande 46 procent finns i Inland Empire West, längs godskorridorerna I-10, I-15, SR-60 och SR-91 nära Ontario International Airport.

Portföljen är 96 procent uthyrd till 36 hyresgäster inom bland annat fordonsindustrin, logistik, tredjepartslogistik, kläder och mode, konsumentelektronik, livsmedel, konsumentprodukter, kemi och plast samt flyg- och försvarsindustrin. Den vägda genomsnittliga återstående hyrestiden uppgår till 2,7 år.

Mer än hälften av ytan ligger i de kustnära delmarknaderna, medan 46 procent finns i Inland Empire West. EQT lyfter fram närheten till Los Angeles och Long Beachs hamnar, där omkring 31 procent av USA containeriserade internationella sjöburna handel passerar.

Rexford uppger att hyrorna i portföljen vid försäljningen låg 28 procent över aktuella marknadshyror. Den beräknade kontanta direktavkastningen på 2027 års driftnetto uppgår till cirka 5,5 procent, vilket bland annat tar hänsyn till väntade hyressänkningar när befintliga avtal löper ut.

Affären innebär ett pris på cirka 2 485 dollar per kvm, eller ungefär 26 000 kronor per kvm räknat på 1,2 miljarder dollar och 483 000 kvm.

För Rexford är försäljningen en del av bolagets pågående program för att avyttra icke-kärninnehav för totalt 2 miljarder dollar. Bolaget har därmed genomfört försäljningar för cirka 1,5 miljarder dollar hittills under 2026.