EQT köper förädlingsfastighet på Södermalm
Knappt två år efter starten av sin första fastighetsfond gör EQT nu sitt sjunde förvärv. Det är samtidigt den andra affären i Sverige.
EQT Real Estate förvärvar tomträtten Hönsfodret 1 på Södermalm i Stockholm. Fastigheten på Tullgårdsgatan 12 ligger ett par hundra meter från Folksams huvudkontor, och det är också Folksam som säljer.
Köpeskillingen grundas på ett fastighetsvärde om 345 mkr före avdrag för latent skatt.
Cushman & Wakefield var rådgivare till Folksam. EQT hade Linklaters, AF Consulting, Concila, Archus och Beadmans som rådgivare.
Fastigheten som innehåller 9100 kvm uthyrbar area är i dagsläget uthyrd till 50 procent och de lokalerna nyttjas för skolverksamhet.
– Det finns dessutom ytterligare byggrätt om cirka 3000 kvm. Vi ser möjligheter att förädla lokalerna till kontor av mycket hög kvalitet. En utbyggnad samt flytt av entrén till sidan som vetter mot Hammarby kanal ingår i våra planer, säger Henrik Orrbeck på EQT Partners till Fastighetsvärlden.
– Vi har en plan för att utveckla fastigheten till en modern attraktiv och flexibel kontorsfastighet inom 3-4 år. Med den starka kontorshyresmarknaden tror vi att den kommer att vara mycket intressant för hyresgäster som söker sig ut från CBD men ändå vill finnas inom tullarna, fortsätter Orrbeck.
Det här är EQT Real Estates sjunde förvärv och det andra i Sverige. Även flera av investeringarna utomlands, i till exempel Paris, har avsett ”utdaterade” kontorsfastigheter som ligger i lägen där det finns goda tillväxtmöjligheter. Genom tilläggsinvesteringar i fastigheterna parallellt med marknadsutvecklingen ser man fram mot mycket bra utveckling på investeringarna.
Den första investeringen i Sverige gjordes redan hösten 2016 då man gick in i ett projekt som Tobin Properties utvecklar i Täby.
– Det projektet rullar på bra, ungefär 60 procent av bostäderna är bokade, och stomresningen är på gång nu, säger Orrbeck.
Att Klövern kommit in som ny dominerande ägare i Tobin ser han bara positivt på.
– Jag känner Rutger Arnhult sedan tidigare och har gjort affärer med honom. Han och hans team är mycket duktiga så deras intresse i Tobin, och kapitalförstärkningen, ser jag bara positivt på, säger Henrik Orrbeck.
Enligt Henrik Orrbeck tittar EQT även intresserat på marknaderna i Köpenhamn och Oslo, särskilt den senare där han tror att det finns en bra potential då kontorsstocken inte kan tillföras så stora mängder nya ytor i bra lägen.
Men de närmaste affärerna kommer med all sannolikhet ske på andra marknader.
– Vi sitter i exklusiva förhandlingar avseende förvärv i både Frankrike och Tyskland så det är nog närmast där nästa affärer kommer att genomföras, säger Orrbeck.
