Tomträtten Hönsfodret 1 på Södermalm i Stockholm

EQT köper förädlingsfastighet på Södermalm

Knappt två år efter starten av sin första fastighetsfond gör EQT nu sitt sjunde förvärv. Det är samtidigt den andra affären i Sverige.

EQT Real Estate förvärvar tomträtten Hönsfodret 1 på Södermalm i Stockholm. Fastigheten på Tullgårdsgatan 12 ligger ett par hundra meter från Folksams huvudkontor, och det är också  Folksam som säljer.

Köpeskillingen grundas på ett fastighetsvärde om 345 mkr före avdrag för latent skatt.

Cushman & Wakefield var rådgivare till Folksam. EQT hade Linklaters, AF Consulting, Concila, Archus och Beadmans som rådgivare.

Fastigheten som innehåller 9100 kvm uthyrbar area är i dagsläget uthyrd till 50 procent och de lokalerna nyttjas för skolverksamhet.

– Det finns dessutom ytterligare byggrätt om cirka 3000 kvm. Vi ser möjligheter att förädla lokalerna till kontor av mycket hög kvalitet. En utbyggnad samt flytt av entrén till sidan som vetter mot Hammarby kanal ingår i våra planer, säger Henrik Orrbeck på EQT Partners till Fastighetsvärlden.

– Vi har en plan för att utveckla fastigheten till en modern attraktiv och flexibel kontorsfastighet inom 3-4 år. Med den starka kontorshyresmarknaden tror vi att den kommer att vara mycket intressant för hyresgäster som söker sig ut från CBD men ändå vill finnas inom tullarna, fortsätter Orrbeck.

Det här är EQT Real Estates sjunde förvärv och det andra i Sverige. Även flera av investeringarna utomlands, i till exempel Paris, har avsett ”utdaterade” kontorsfastigheter som ligger i lägen där det finns goda tillväxtmöjligheter. Genom tilläggsinvesteringar i fastigheterna parallellt med marknadsutvecklingen ser man fram mot mycket bra utveckling på investeringarna.

Den första investeringen i Sverige gjordes redan hösten 2016 då man gick in i ett projekt som Tobin Properties utvecklar i Täby.

– Det projektet rullar på bra, ungefär 60 procent av bostäderna är bokade, och stomresningen är på gång nu, säger Orrbeck.

Att Klövern kommit in som ny dominerande ägare i Tobin ser han bara positivt på.

– Jag känner Rutger Arnhult sedan tidigare och har gjort affärer med honom. Han och hans team är mycket duktiga så deras intresse i Tobin, och kapitalförstärkningen, ser jag bara positivt på, säger Henrik Orrbeck.

Enligt Henrik Orrbeck tittar EQT även intresserat på marknaderna i Köpenhamn och Oslo, särskilt den senare  där han tror att det finns en bra potential då kontorsstocken inte kan tillföras så stora mängder nya ytor i bra lägen.

Men de närmaste affärerna kommer med all sannolikhet ske på andra marknader.

– Vi sitter i exklusiva förhandlingar avseende förvärv i både Frankrike och Tyskland så det är nog närmast där nästa affärer kommer att genomföras, säger Orrbeck.

Fler Nyheter från förstasidan

Vd lämnar projektutvecklare efter knappt ett år

”Ibland är det bättre att skiljas åt, även om det är ett jobbigt beslut”

Han blir Årets affärskonsult

Vinnaren utsedd bland totalt 15 nominerade.

Försäljningar under galgen – men ger likviditet

Kursen rusade och aktien handelsstoppades. En kommande affär ser ut att kunna skapa nödvändig likviditet för närmaste tiden.

SSM:s storköp från Niam faller

Stort projekt och affär i vattennära läge i Stockholm blir inte av.

Lyckat drag av Vasakronan i centrala Malmö

Får en rejäl dragare till köpcentrum som dragits med vakanser.

Topp-vd slutar under 2019

Varit vd i 12 år. Berättar för Fastighetsvärlden om framtidsplanerna.

Pareto i miljardköp från Axfast

Båda bolagen fortsätter att hålla ett högt affärstempo.

De kan bli Årets konsulter 2018

Se vilka åtta ledande rådgivare som har chans att vinna i två olika klasser.

Wallenstam ska investera för 20 mdr på fem år

Under de kommande fem åren ska 20 mdr investeras i nyproduktion och förädling.

PP Pension säljer för 600 mkr

Fortsätter att avyttra bostäder på bra adresser. Har fortfarande en allokering mot fastigheter på höga 22 procent.

Arctic gör stort köp

48.000 kvm nybyggt i tre orter.

Porträtt

Inget finlir i kalkylen

Opportunist. Det är en påse gott och blandat han har samlat på sig. En flygplatsstad, ett slott, ett badhus, ett auktionshus med mera. Nyligen sålde han sin bästa investering någonsin, för hundra gånger insatsen. Läs FV:s långa intervju med Per Taube.

Fastighetsbeståndet taxerat till knappt 9,2 biljoner

Stockholmsområdet står för nästan en tredjedel.

Tillbaka till förstasidan