Enkät: Mer optimistiska – men tvekar kring byggstart
En Demoskop-undersökning på uppdrag av Kameo visar att endast en av fyra små och medelstora fastighetsutvecklare planerar påbörja nya byggprojekt kommande sex månaderna, trots att andelen som tror på ökad efterfrågan har ökat från 23 till 33 procent det senaste halvåret. Osäkerhet på marknaden och fortsatt höga finansieringskostnader pekas ut som de största hindren för att komma igång med nya projekt.
Om Kameos fastighetsindikator
En undersökning genomförd av Demoskop i mars och slutet av september 2024 bland ett representativt urval av små och medelstora fastighetsbolag med 1–50 anställda, som utvecklar fastigheter i Sverige. Antal intervjuer: 155. Metod: Webbenkät.
Fastighetsutvecklarna ser ljusare tider. Andelen som tror att efterfrågan på nya fastighetsprojekt kommer att öka de kommande sex månaderna stiger från 23 procent i mars till 33 procent i september. Samtidigt minskar andelen som förväntar att efterfrågan kommer att minska från 27 procent i mars till 13 procent i september. Optimismen är störst i storstäder och storstadsnära kommuner, medan fastighetsutvecklare i mindre städer/tätorter och landsbygdskommuner är mer avvaktande.
Endast 32 procent av de tillfrågade anger minskad efterfrågan som ett hinder för att påbörja nya fastighetsprojekt, medan 80 procent tror att efterfrågan på nya bostadsprojekt kommer att öka eller förbli oförändrad under de kommande sex månaderna.
Trots en stigande optimism bland fastighetsutvecklare och förväntningar om ökad efterfrågan, minskar planerna på nya projekt. Endast 25 procent av utvecklarna planerar att starta nytt projekt de kommande sex månaderna, en nedgång från 32 procent i mars. Läget är särskilt bekymmersamt för små aktörer med 1–5 anställda, där andelen som planerar nya projekt endast är 11 procent. Det tyder på ett förväntat minskat byggande jämfört med föregående halvår. Bland de tillfrågade fastighetsutvecklarna hade 36 procent påbörjat ett nytt projekt föregående halvår.
Finansiering är fortsatt en utmaning även om situationen upplevs bättre än i mars då 44 procent upplevde utmaningar till 37 procent i september.
En av fyra tror att tillgången till investeringskapital kommer att öka. Undersökningen visar att alternativa finansieringskällor och lokala sparbanker har ökat samt att finansiering genom eget kapital har minskat något i september jämfört med situationen i mars.
– Vi ser återkommande hur små och medelstora företag, trots god kreditvärdighet, har utmaningar med finansiering. Det är mycket bekymmersamt att endast 11 procent av fastighetsutvecklare med 1-5 anställda planerar att påbörja nya projekt kommande sex månaderna. Här har beslutsfattare och marknadens aktörer ett stort jobb att göra för att underlätta finansiering för små-och medelstora företag, säger CEO och grundare av Kameo, Sebastian Harung.
