En unik marknad för finansiering av fastigheter

Centralbankerna ska ur sina stödköp av obligationer och andra värdepapper. Det kommer obönhörligen trycka upp räntorna på den finansieringskälla som svenska fastighetsbolag så framgångsrikt utnyttjat de senaste åren.

Se programmet direkt:

Eller se programmet ”Finansiering med obligationer – styrkor och risker” på Realplay.

Styrkor och risker med obligationer som finansiering diskuteras av Louis Landeman, Danske Bank och Michael Johansson, Arctic Securities i det senaste programmet från Realplay.

Under de senaste fyra fem åren har obligationer blivit ett allt vanligare sätt att finansiera fastigheter i Sverige.

Faktum är just fastighetssektorns andel av företagsobligationer ligger på en betydligt högre andel än i andra europeiska länder. Och i de större fastighetsbolagen utgör obligationerna i snitt uppemot en tredjedel av upplåningen.

En del svenska fastighetsbolag har det senaste året blivit aktiva på Eurobondmarknaden. Det har drivits på av flera faktorer. Dels är många nu verksamma på flera utlandsmarknaden, dels har storleken på finansieringsvolymerna vuxit så att de beövt sprida upplåningen på fler och större marknader.

På europamarknaden har dessutom inte lån till fastighetsbolag utgjort så stor andel av obligationsmarknaden som sektorns andel på den svenska obligationsmarknaden. De svenska bolagen har då utgjort en attraktiv möjlighet för obligationsplacerare.

Louis Landeman från Danske Bank ser framför sig att obligationsmarknadens tillväxt nu kommer att mattas av något, han tror att villkoren på marginalen kommer att bli lite mindre attraktiva. Något som talar för det är att centralbankerna de kommande åren kommer försöka dra ned på de innehav man lagt under sig via stödköp av olika värdepapper.

– Är det rimligt av Riksbanken att fortsätta att stödköpa, frågar han sig retoriskt i avsnittet av Realplay.

Michael Johansson från Arctic tycker att ratinginstitutens modeller skjuter in sig för mycket bolagens balansräkningar och inte granskar kassaflödets utveckling i tillräcklig omfattning.

Fler Nyheter från förstasidan

Börsbolag redo att sälja mitt på Östermalm

Nästan 12.000 kvm. Läge som kan attrahera flera investerargrupper.

Tänkt storspelare gör första större förvärvet

Investerar i närheten av slottsmiljö.

Realplay

Kista är en nyckelfråga för Ericsson

Samverkansprojektet Kista Limitless har nu varit igång i drygt ett år. Under det året har man satt igång en rad aktiviteter samtidigt som de långsiktiga planerna fortsätter att mejslas fram.

Nya Neobo noteras 10 februari

Det nya bolagen blir ett av det största renodlade noterade bostadsbolagen i Sverige.

Segt för möjlig jätteaffär om 40 miljarder

Kan bli en av de största affärerna i Sverige någonsin om den lyckas. FV berättar vad som händer.

Fabege ökar intäkter men tappar värde

Fabege fortsätter att leverera positiva nettouthyrning, med det räckte inte till att hålla uppe värdena under 2022.

MKB förlorade om kriminella vid skjutning

”Nu har vi dragit det här hela vägen”.

Starkt från Vasakronan – men ingen utdelning

188-miljardersbolaget visar nyckeltalen för 2022. Fastighetsvärdena skrevs ner under fjärde kvartalet.

Årets lokalkonsult 2022

Den meriterade juryn har korat en vinnare.

Två har hittat nya hem i Bromma –  totalt 16.000 kvm

Två stora hyresavtal är klara när planer på stor stadsutveckling är på gång.

Intar vad som kan bli stans häftigaste takbar

Fantastisk utsikt över Stockholm.

Lämnar Skanska efter 20 år  – får toppjobb vid Humlegården

Blir fastighets- och uthyrningschef.

Bostadsutvecklare varslar 15 procent av arbetsstyrkan

Uppgifter till FV: Närmare 40 anställda berörs.

Hyr takvåning om 2.600 kvm

Två tredjedelar av den stora projektfastigheten på östra Kungsholmen är nu uthyrd.

Tillbaka till förstasidan