En unik marknad för finansiering av fastigheter

Centralbankerna ska ur sina stödköp av obligationer och andra värdepapper. Det kommer obönhörligen trycka upp räntorna på den finansieringskälla som svenska fastighetsbolag så framgångsrikt utnyttjat de senaste åren.

Annons

Se programmet direkt:

Eller se programmet ”Finansiering med obligationer – styrkor och risker” på Realplay.

Styrkor och risker med obligationer som finansiering diskuteras av Louis Landeman, Danske Bank och Michael Johansson, Arctic Securities i det senaste programmet från Realplay.

Under de senaste fyra fem åren har obligationer blivit ett allt vanligare sätt att finansiera fastigheter i Sverige.

Faktum är just fastighetssektorns andel av företagsobligationer ligger på en betydligt högre andel än i andra europeiska länder. Och i de större fastighetsbolagen utgör obligationerna i snitt uppemot en tredjedel av upplåningen.

En del svenska fastighetsbolag har det senaste året blivit aktiva på Eurobondmarknaden. Det har drivits på av flera faktorer. Dels är många nu verksamma på flera utlandsmarknaden, dels har storleken på finansieringsvolymerna vuxit så att de beövt sprida upplåningen på fler och större marknader.

På europamarknaden har dessutom inte lån till fastighetsbolag utgjort så stor andel av obligationsmarknaden som sektorns andel på den svenska obligationsmarknaden. De svenska bolagen har då utgjort en attraktiv möjlighet för obligationsplacerare.

Louis Landeman från Danske Bank ser framför sig att obligationsmarknadens tillväxt nu kommer att mattas av något, han tror att villkoren på marginalen kommer att bli lite mindre attraktiva. Något som talar för det är att centralbankerna de kommande åren kommer försöka dra ned på de innehav man lagt under sig via stödköp av olika värdepapper.

– Är det rimligt av Riksbanken att fortsätta att stödköpa, frågar han sig retoriskt i avsnittet av Realplay.

Michael Johansson från Arctic tycker att ratinginstitutens modeller skjuter in sig för mycket bolagens balansräkningar och inte granskar kassaflödets utveckling i tillräcklig omfattning.

Fler Nyheter från förstasidan

FV-kartlägger: Stockholms nya spöklika område

Kista är välkänt för alla tomma kontorslokaler. Men det finns ett mer centralt område som har omfattande vakanser.

Ny vd för Poseidon

Bolaget äger totalt cirka 28.500 lägenheter

Företagsparken säljer till Cibus

Fredrixon: ”Vi är återigen aktiva på förvärvssidan”.

Hit ska JM flytta sitt HK

Efter den lyckade miljardförsäljningen. Nu ska JM utveckla en ny kontorsfastighet om hela 30.000 kvm. FV berättar om köpeskillingen.

Politiker ger grönt ljus för ombyggt NK-hus

”Man är väldigt trötta på den här DDR-inspirerade bunkern som står där idag”.

Stressat Skellefteå köper från pressat SBB

”Vi försöker hela tiden hitta vägar att öka bostadsproduktionen”.

Corem tecknar tre på Manhattan – når 60%

Arnhult: ”Detta segment specifikt står för majoriteten av all nyuthyrning i New York”.

Central kyrkospira tas ner

Rost och gifter föranleder restaurering för 100 mkr på Riddarholmen – SFV passar på när bidragen höjs.

DLA Piper flyttar in i Stockholms nya lyxvåningar

Lämnar därmed Vasakronans lokaler vid Sergels torg.

Wihlborgs köper vid Hyllie station

Priset 180,5 miljoner motsvarar 46.000 kr/kvm.

Topplista

Största uthyrningarna av kontor 2024

Fastighetsvärlden listar här de största uthyrningarna av kontorslokaler i Sverige som rapporterats under 2024, inklusive rådgivare till partnerna.

Podcasten Fastighet & Finans kommenterar nyhetsflödet

Hör det senaste om K2A, Emilshus och Nyfosa med flera. Plus något kanske oväntat om Taylor Swift.

SBB säljer fastigheter för 9,5 miljarder till nytt JV-bolag

Nya delägda bolaget skapar likviditet för SBB

Tillbaka till förstasidan