Emilshus i storköp för 1,4 miljarder från Acrinova

Catella var rådgivare till köparen.

Emilshus bestånd finns sedan tidigare i Småland, Östergötland och Halland.

De förvärvade fastigheterna är belägna i västra Skåne i orter såsom Helsingborg, Landskrona, Malmö, Staffanstorp och Trelleborg.

Fastigheterna utgörs till 70 % av lätt industri och lager. Total uthyrningsbar area uppgår till 124 000 kvm. Bland de större hyresgästerna återfinns Hitachi Energy, Flint Group, Trelleborgs kommun, SWEP International, Freudenberg Technologies och Region Skåne.

Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 95 % och genomsnittlig återstående hyrestid är 4,7 år.  Tillträde sker den 1 september 2025. Portföljen inkluderar tre projektfastigheter som kommer tillträdas efter färdigställande, vilket beräknas ske runt årsskiftet 2025/2026.

– För Emilshus är förvärvet ett viktigt steg i bolagets fortsatta expansion i södra Sverige med fokus på våra prioriterade kategorier lätt industri och lager. Öresundsregionen har en stark utveckling och med volymen i denna affär kommer vi direkt etablera ett lokalt förvaltningskontor i området. Vår ambition är att fortsätta växa genom förvärv av högavkastande fastigheter i närområdet, något vi ser goda möjligheter till, kommenterar Jakob Fyrberg, vd för Emilshus.

Tre av förvaltningsfastigheterna kommer vara föremål för formellt tillträdesvillkor enligt lagen om granskning av utländska direktinvesteringar, men bedöms kunna tillträdas samtidigt som övriga förvaltningsfastigheter.

Förvärvet genomförs i bolagiserad form och finansieras genom eget kapital och banklån. Säljarens genomförande av transaktionen är villkorat av beslut på årsstämman i Acrinova den 6 maj 2025. Befintliga aktieägare som tillsammans representerar cirka 57,7 % av rösterna i Acrinova har åtagit sig att rösta för godkännande av affären på årsstämman.

Underliggande överenskommet fastighetsvärde om 1.400 miljoner kronor. 1.360 miljoner kronor efter avdrag för latent skatt.

För säljaren Acrinova innebär transaktionen att bolaget avyttrar två tredjedelar av beståndet värdemässigt.

Två av de avyttrade fastigheterna i Helsingborg köpte Acrinova så sent som i december 2014.

Fastigheterna som ingår i affären:

Helsingborg: Kavalleristen 11, Morganiten 2, Olympiaden 15, Opalen 4 och Pukslagaren Västra 4.

Höganäs: Jaguaren 1.

Örkelljunga: Östra Spång 6:7.

Landskrona: Björnen 3, 13 och 23, Bulten 6, Förgasaren 1, Förrådet 12, Lamellen 1, Motellet 6, Mården 7, Stenen 9, Vevstaken 2 och Segelflygaren 7.

Burlöv: Batteriet 4, Flintkärnan 9, Kamaxeln 5, Topplocket 4 och Utklippan 3 i Malmö och Sunnanå 11:2.

Staffanstorp: Borggård 1:372, 1:385, 1:482 och 1:549.

Trelleborg: Orion 7, Snickeriet 4, Trucken 2 och 4, Trävaran 3 och Verkstaden 10.