Einar Mattsson säljer till Familjebostäder för 1,4 mdr
Det rödgröna styret föreslår att Familjebostäder ska köpa 1.200 bostäder i miljonprogramsområdet Hjulsta i nordvästra Stockholm. Säljare är Einar Mattsson. Priset är drygt 1,4 miljarder kronor. Affären gäller 14 fastigheter.
I fastigheterna ingår 26 lokaler (ca 3.200 kvm), varav:
- 4 butikslokaler
- 4 förskola/skola
- 7 kontor
- 1 restaurang
- 1 vårdlokal
- 1 lokal
- 8 föreningslokaler
Tango och Cirio Advokatbyrå var rådgivare till säljaren. PWC och DLA Piper var rådgivare på köpsidan.
Husen såldes för 17 år sedan under Moderaternas styre – nu återförs de till allmännyttan när det rödgröna styret sitter vid makten.
Totalt handlar det om 84.000 kvm uthyrbar yta, fördelat över 1.194 hyresrätter, 4.900 kvm lokaler och nästan 800 parkeringsplatser.
FV bedömer den initiala yielden till 4 procent. Enligt FV:s källor var det i slutet två budgivare på samma nivå.
Husen är byggda på 70-talet, utom två höghus som byggdes 2007.
Det var 2008 som Einar Mattsson köpte beståndet om 1.200 bostäder från kommunala Svenska Bostäder, ett systerbolag till köparen nu. Priset då var 600 miljoner kronor. Einar Mattsson uppgav i samband med affären 2008 att bolaget planerade att ”investera 500 miljoner i området de kommande 15 åren”.
Stora investeringar har gjorts de senaste tio åren och fastigheterna är välskötta.
Preliminär köpeskilling för AB Hjulstahem, som är en del av Einar Mattsson-koncernen, uppgår till 795 miljoner kronor och baseras på ett underliggande fastighetsvärde på 1.418 miljoner kronor.
Se gärna Fastighetsvärldens Topplista över årets största affärer.
Familjebostäder är en långsiktig fastighetsägare med stor erfarenhet av just fastigheter byggda på 60- och 70-talen. Med köpet ökar det kommunala bostadsbolaget sitt fastighetsbestånd i Järva till över 3.500 och blir den största hyresvärden i Hjulsta.
Stefan Ränk, koncernchef Einar Mattsson:
– Einar Mattsson har arbetat med bostäderna i Hjulsta i 17 år och gjort betydande insatser och investeringar som resulterat i ett tryggare område, inbjudande gårdar och efterfrågade bostäder. Att lämna över ansvaret för bostäderna i Hjulsta till ett långsiktigt bolag som Familjebostäder känns tryggt. De har förutsättningarna att vidareutveckla områdets kvaliteter. Einar Mattsson stärker nu sin balansräkning och likviditet vilket öppnar för nya investeringar.
Karin Wanngård (S), finansborgarråd i Stockholms stad:
– Stockholm ska vara en stad som alla har råd att bo i. Sedan vi tillträdde har vi satt stopp för Moderaternas utförsäljning av allmännyttan och sett till att hälften av alla bostäder som byggs är hyresrätter. Genom tillskottet på närmare 1.200 välskötta lägenheter säkrar vi inte bara att hyresgästerna får en långsiktig fastighetsägare som vill fortsätta utveckla Hjulsta. Det är dessutom en långsiktigt god ekonomisk affär för staden.
Övertaget förutses ske tidigast i december 2025 efter beslut i kommunfullmäktige.
