Egen produktion ska ge fördelar för K-Fastigheter

Med en stor projektbank fortsätter K-fastigheter att växa genom egen nyproduktion. Under det kommande halvåret färdigställs ett eller fler projekt varje månad.

Via det större förvaltningsbeståndet ökade driftsöverskottet hos K-Fastigheter till 117,3 mkr (77,8) under första halvåret. Samtidigt gav projekt och entreprenadverksamheten ett något lägre resultat. Resultatet före värdeförändringar uppgick till 40,6 mkr (54,3) varav förvaltningsresultatet svarar för 67,3 mkr (44,6).

Det som skickar upp resultatet till höga höjder är värdeförändringar i beståndet och på finansiella derivat vilket innebar att resultatet före skatt blev 902.1 mkr (479,1).

Vd Jacob Karlsson ger en känga till aktieanalytiker som han menar gärna fokusera på branscher och bolag som har förmåga att föra ökade kostnader vidare till nästa led. Han själv framhåller att han mer är intresserad av bolag och ledningar som kan möta stigande priser med ökad effektivitet och besparingar, för att på så vis öka sin konkurrenskraft ytterligare när alla andra höjer priserna.

–Med det fokuset har vi inom K-Fastigheter lyckats att bibehålla produktionskostnader på nivåer som motsvarar de vi gick in med i 2021. Jag skulle vilja påstå att det har varit möjligt tack vare att vi äger och kontrollerar hela ekosystemet från Projektutveckling, Bygg, Prefab och Förvaltning, säger Jacob Karlsson.

Han ser också goda möjligheter för K-Fastigheter när byggrätter blir billigare av att andra inte kan genomföra projekten på ett lika kostnadseffektivt sätt.

Jacob Karlsson väljer också att hålla fram nyckeltalet ”Yield on Cost”, det vill säga förväntat driftnetto i ett projet i relation till total anskaffningskostnad. Vid utgången av andra kvartalet uppgick Yield on Cost” till 5,6 procent för de 2.007 lägenheter man hade i produktion då. Det är således kassaflödesnivån (före räntor) på de investeringar man gör.

Ur halvårsresultatet:

• Hyresintäkter: 173,2 mkr (122,5)
• Förvaltningsresultat: 67,3 mkr (44,6)
• Förvaltningsresultat per aktie: 0,31 kr per aktie (0,21)
• Tillväxt i förvaltningsresultat per aktie: 51,1% (20,1)
• Periodens resultat: 697,4 mkr (371,1)
• Förvaltningsfastigheter: 11.631,6 mkr (31 dec 2021: 9.603,7)
• Långsiktigt substansvärde (NAV): 5.583,2 mkr (31 dec 2021: 4.976,1)
• Antal lägenheter i förvaltning: 3 258 (2 305)
• Antal byggstartade lägenheter: 545 (456)
• Antal lägenheter i pågående byggnation: 2.009 (1.699)
• Räntetäckningsgrad, R12m: 3,0 ggr (31 dec 2021: 3,4)
• Soliditet: 35,7% (31 dec 2021: 36,9)
• Skuldsättningsgrad: 53,0% (31 dec 2021: 51,8)
• Långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie: 25,93 kr per aktie (19,46)
• Tillväxt i långsiktigt substansvärde (NAV) per aktie: 12,2% (14,4)
• Periodens resultat per aktie: 3,24 kr per aktie (1,72)