Efter miljardköpet – här är Vendus plan
Efter ett första köp om 2 miljarder siktar nya Vendus mot att mer än dubbla fastighetsvärdet inom en relativt snar framtid. Bolagets vd, Sorin Valdman, berättar för FV om vägen framåt.
Bolagets offensiva satsning innebär att man vill nå fem miljarder i fastighetsvärde inom en tre- till femårs period. Och det är en särskild kategori fastigheter man riktar in sig på
– En stor del av portföljen, ungefär 70 procent, kommer att bygga på rena livsmedelsfastigheter. Primärt handlar det om butiker i små och mellanstora städer i hela Sverige. Vi vill där äga de dominerande matbutikerna och utifrån vårt synsätt kan de närmast klassas som en del av det lokala samhällets infrastruktur. Transaktioner med en prislapp på mellan 20 och 100 miljoner är en nisch vi har identifierat som mycket attraktiv, säger Sorin Valdman.
Det första förvärvet som presenterades i veckan, med ett värde på två miljarder, följer denna strategi. Med några få undantag.
– Vi har identifierat fastigheter och förvärvat dem under uppbyggnadsfasen av vår satsning via Venandi Livs, vilka nu samtliga utgör startportfölj för Vendus. Dessa har vi gjort bland annat via en del off market affärer, Men alla transaktioner är dock inte mindre karaktär eller off market. Den kändaste och största fastigheten i portföljen är Hälla handelsplats i Västerås, där Klövern var säljare, säger Sorin Valdman.
Vilka är det som ska sälja fastigheterna till er?
– Vi tittar brett. Det kan handla om stora fastighetsägare som ägt fastigheten länge. Men det kan även handla om mindre lokala fastighetsägare som vill realisera en vinst i samband med generationsskiften etc.
Vad blir utmaningarna?
– I förstaläget är utmaningen långsiktig tillgång till finansiering, vilket vi bland annat löst bra nu med Carnegie som strategisk samarbetspart. Sedan blir det viktigt att vara snabbfotad, det finns konkurrenter där ute, även om vi tycker att vi har hittat vår egen nisch där vi varit framgångsrika.
