Duo köper ”Korvfabriken” i Birkastan för halv miljard
Bytt ägare flera gånger de senaste åren. Fridhem och Patriam har via ett gemensamägt bolag förvärvat fastigheten Kadetten 29 i Vasastan i centrala Stockholm av Scandinavian Property Group (SPG).
Fastighetsvärlden bedömer köpeskillingen till strax under en halv miljard kronor.
JLL Capital Markets och Hamilton Advokatbyrå var rådgivare till säljaren.
Kadetten 29 är en kontorsfastighet belägen på Karlbergsvägen 77-79 i hjärtat av Birkastan i Vasastan. Den är allmänt känd under namnet ”Korvfabriken”. Fastigheten byggdes 1960 och fungerade som korvfabrik 1971–88, varefter den byggdes om till kontor.
Fridhem och Patriam ser en mycket attraktiv utvecklingspotential i fastigheten och en detaljplaneprocess pågår med målsättning att möjliggöra nybyggnation av cirka 90 lägenheter över åtta våningar med generösa utemiljöer. Fastigheten tillträds 15 februari 2017.
Fastigheten har bytt ägare flera gånger de senaste tio åren. Amerikanska Carlyle förvärvade fastigheten 2007 (bolagets första förvärv i Sverige, läs mer här) från KB Kadetten, som ägt sedan 1967, för 265 miljoner. Våren 2011 såldes fastigheten till Kjell Ericsson Fastigheter (läs mer här) som i sin tur sålde vidare till SPG hösten 2014 (läs mer här).
Affären nu finansieras till del av en emission av preferensaktier om 223 mkr riktad till institutionella investerare. Investerarintresset för preferensaktierna var starkt och emissionen övertecknades kraftigt. Totalt emitterades 2.230.000 preferensaktier. Aktien berättigar till en preferensutdelning samt vinstdelning i projektet, vilket utbetalas vid projektets färdigställande. Totalt deltog över 120 investerare i emissionen. Preferensaktierna avses noteras på Nasdaq First North.
– Genom emissionen möjliggör vi denna mycket intressanta affär och öppnar en ny finansieringskälla för Fridhem. Vi är mycket glada över det stora förtroende investerarna har visat oss, säger Jens Rastad, VD Karlbergsvägen 77 Fastighets AB, som det gemensamma bolaget heter, samt VD Fridhem Fastighetsutveckling Stockholm AB.
– Fastigheten har ett unikt läge i Birkastan och vi ser stora möjligheter att utveckla fantastiska bostäder under de kommande åren i linje med vår strategi om exklusivt och hållbart boende där vår vision är att skapa rum och tid för det goda livet, säger Andreas Holmberg, VD Patriam.
ABG Sundal Collier har varit finansiell rådgivare och Gernandt & Danielsson har varit juridisk rådgivare i preferensaktieemissionen. DLA Piper har varit juridisk rådgivare i fastighetstransaktionen.
Fastighetsvärlden Idag 2017-02-15
