DTZ: 9 procent mindre till fastigheter

Annons

I Sverige oförändrad tillgång till kapital. DTZ Research uppskattar i rapporten The Great Wall of Money att 298 miljarder dollar (2.015 miljarder kronor) av totalt nytt kapital finns tillgängligt att investera i fastigheter globalt under 2012. Detta är en minskning med 9% jämfört med DTZ:s uppskattning för ett år sedan.

Även uppdelat på EMEA (Europa, Mellanöstern och Afrika), Asien & Stillahavsområdet och Amerika har det tillgängliga kapitalet (eget kapital plus lån) minskat. Magnituden på minskningen skiljer sig dock mellan världsdelarna. Störst förändring har skett i Asien & Stillahavsområdet, där det tillgängliga kapitalet har sjunkit med 20% mellan åren. I EMEA har det tillgängliga kapitalet minskat med 6% och i Amerika med endast 2%.

I Sverige har däremot det tillgängliga kapitalet förblivit i stort sett oförändrat mellan åren på ca 6,6 miljarder dollar (45 miljarder kronor).

– Det är intressant att kapitalet som rests för Sverige inte har minskat i samma utsträckning som det har globalt sett, säger Patrik Kallenvret, Vice VD för DTZ i Sverige. Vi upplever istället ett fortsatt intresse för svenska fastigheter, både från inhemska och utländska investerare.

En viktig förklaring till minskningen av tillgängligt kapital är försämrade möjligheter till belåning. Globalt sett har den genomsnittliga belåningsgraden sjunkit från 59% till 54% det senaste året. Endast i Asien & Stillahavsområdet har belåningsgraden förblivit oförändrad (54%). I Sverige har belåningsgraden sjunkit från 66% till 47%.

– Att finansiering är besvärligt framgår även av vår undersökning Property Investor Confidence Index, säger Karin Witalis, Head of Research, DTZ i Sverige. Där mäter vi hur investerarna upplever finansieringssituationen i Sverige och räknar fram ett index. Detta ligger idag på samma låga nivå som hösten 2008, när finanskrisen var ett faktum.

Det som har hållit uppe kapitalflödet till fastigheter är en stigande andel eget kapital. Globalt sett har det egna kapitalet ökat med tre procent det senaste året. I EMEA har det ökat med 17% och i Amerika med 13%. Asien & Stillahavsområdet bryter mönstret – här har mängden eget kapital minskat med 19%. Sverige har upplevt en kraftig ökning av eget kapital det senaste året – med hela 58%.

– Det är spännande att Sverige skiljer sig åt så markant, både genom en väsentlig minskning av belåningsgraden men också genom en så kraftig ökning av eget kapital. Därigenom blir den totala mängden kapital till fastigheter oförändrad. Det ger stabilitet och tyder på att investerarna trots osäkra tider och försämrade finansieringsmöjligheter gärna söker sig till svenska fastigheter, säger Agneta Jacobsson, VD för DTZ i Sverige. Just nu ser vi också flera nya, kreativa finansieringslösningar och en tydlig anpassning hos marknaden till den nya situationen med begränsad traditionell bankfinansiering, fortsätter Agneta Jacobsson.

Fler Nyheter från förstasidan

Alm och Nyttobostäder slås samman – igen

Finansiella och legala orsaker bakom affären.

Bonnier ny ägare i Prisma efter affär i Kungens kurva

Affär med stor fastighet bredvid Heron city och Ikea.

Podcast: Om proptech och framtidens utmaningar

Nytt avsnitt från Verktygslådan. Proptech Swedens vd Roger Tofft gästar avsnittet.

Avicii-utställning blir kvar i Femte Hötorgsskrapan

Storsatsning lades ned. 7.500 kvm tomställs i city.

Köper nästan 200 bostäder

Kommunalt bolag i ännu en affär.

Vasakronan köper för 715 mkr

Affär mitt i Stockholm. Priset motsvarar 120.000 kr/kvm.

Flera gripna efter jordskredet vid Stenungsundsmotet

Misstänks ha orsakat skredet.

Corem säljer för 768 mkr

Avyttrar i två transaktioner. FV berättar om köparna och bestånden.

Som väntat ingen sänkning

Då kommer första sänkningen – spår tre inom ett år.

Så ska nya Lunakvarteret se ut – över 100.000 kvm

Vinnare i arktitekttävling har utsetts för Södertäljes största projekt på 50 år.

Ivars ättlingar tror på transformation

Vd Jan Mattsson berättar för FV om tre aktuella projekt, arkitekttävlingar och konkurrensen.

Satsar på vattennära hotell i Varberg

Nära fästningen och kallbadhuset inkluderat.

Advokatfirma flyttar till Norrmalmstorg

Tecknat nytt hyresavtal.

Köper från Övikshem för halv miljard

Köper 607 bostäder i nybildat bolag från allmännyttan.

Tillbaka till förstasidan