Drott och Wallenstam i miljardaffär
Utförsäljningen av de ”icke önskade” fastigheterna i Drott fortsätter och igår blev det klart vem som tar över Göteborgsfastigheterna. Drott säljer de 27 Göteborgsfastigheter för 1420 mkr till Wallenstam. I samband med affären reserverar Drott 20 mkr för reparationsarbeten etc som man kommit överens om med köparen. Vid årsskiftet värderades fastigheterna till 1480 mkr (priset ligger därmed precis inom ett normalt osäkerhetsintervall). Fastigheterna, varav 3 innehas med tomträtt, har en total uthyrbar yta om 118 400 kvm (inkl 3 400 kvm bostadsyta). Uthyrningsgraden är 90 procent och de löpande kontrakten ger en årshyra om 131 mkr vilket ger ett driftsöverskott om 84 mkr. Försäljningen sker i bolagsform med frånträde och full likvid per 2003-12-30. Redovisningsmässigt innebär affären en försäljningsvinst om 165 Mkr, som löper på kvartal IV. Skattemässigt restvärde i portföljen understiger försäljningspriset med cirka 425 Mkr. Den likvidmässiga belastningen beräknat på mellanskillnaden bedöms uppgå till cirka 25 Mkr. Catella Corporate Finance har varit Drotts rådgivare i försäljningen.För Wallenstam innebär förvärvet en förstärkt position på lokalmarknaden i Göteborg. Värdet av bolagets samtliga bostadsfastigheter utgör efter affären 59 \% (69) av det totala fastighetsvärdet. Av fastigheternas totala yta utgör bostäder 55 \% (62). Wallenstams totala fastighetsbestånd uppgår efter affären till cirka 1 256 000 kvm, med ett bedömt marknadsvärde om 12,7 mdrBolaget kommer nu att genomföra en omorganisation som innebär att bolaget organiseras i en bostadsdivision och en företagsdivision. Detta för att åstadkomma ett större fokus på respektive marknad. Den nya organisationen gäller från 1 januari 2004.
