En handfull fastighetsägare vill lyfta Gamla Brogatan i centrala Stockholm. Karta: Fastighetsvärlden.

Drömmen om Carnaby Street i city

Gamla Brogatan bedöms kunna bli Stockholms svar på Carnaby Street i London. Nu har en fastighetsägargrupp bildats med målet att skapa en riktigt charmig gata.

(texten är ursprungligen publicerad i magasinet Fastighetsvärlden nr 7/8 som innehåller temat Arkitektur & stadsutveckling)

Nu har sju fastighetsägare längs den 250 meter långa gatan, tillsammans med City i Samverkan och Stockholms stad, bildat en fastighetsägargrupp för att ta ett gemensamt grepp om gågatan. Och visst, läget har potential med allt folkliv som finns i ena änden på Drottninggatan, mot Hötorget, och även i den andra änden på Vasagatan där Centralstationen och Arlanda Express finns inom ett stenkasts avstånd.

De fastighetsägare som ingår är Axfast, Folksam, Familjebostäder, Skandia Fastigheter, AFA Fastigheter, Atrium Ljungberg och Fabege.

Gunilla Sunnros.

– Ägarna hade kommit en bra bit på vägen redan innan gruppen bildades. Det finns i dag ett flertal butiker som passar riktigt bra in i det koncept som ägarna ser framför sig och det är ytterligare några som inom kort flyttar in, säger Gunilla Sunnros vid City i Samverkan som håller i gruppen.

Gruppen har hittat inspiration i bland annat Köpenhamn och Berlin men även på till exempel Swedenborgsgatan på Södermalm i Stockholm. Målet är att i framtiden erbjuda besökare en gata som är ”en personlig, inbjudande och händelserik gata med genuina och småskaliga koncept”.

Att även lika långa Carnaby Street i Soho i centrala London är en förebild är inget som gruppen gör en större hemlighet av.

– Där råder det en stor kreativitet kring grönska. Det jobbas med olikheter och likheter. Vid Carnaby Street är man även väldigt duktiga på att driva egna engagemang, konstaterar Gunilla Sunnros.

Karta/fastighetsägare: Fastighetsvärlden

Målgruppen är medvetna konsumenter som söker något unikt och som kan tänka sig att komma tillbaka.

När Citybanan invigdes den 10 juli hamnade en av tre uppgångar för station Stockholm City vid Vasaplan, mellan Bishop’s Arms och Max. Fastighetsägarna hoppas att de pendlare som jobbar i området mot Hötorget och Stureplan ska ha Gamla Brogatan som den självklara promenadsträckan.

Tomas Henningson.

– Det är längs Gamla Brogatan som flödet kan komma vidare in i city. Potentialen är stor och det är därför som vi vill utveckla gatan, säger Tomas Henningson, fastighetschef vid Axfast, till Fastighetsvärlden.

Man vill även på ett bättre sätt attrahera alla flanörer som kommer från Hötorget och de som går på Drottninggatan.

Axfast har sedan förvärvet av hela kvarteret Byggmästaren hösten 2012 först öppnat upp de tidigare slutna gatulokalerna mot Kungsgatan. Nu är man i slutstadiet i arbetet med butikslokalerna vid Gamla Brogatan. Axfast har lyckats locka flera attraktiva varumärken som Grandpa och Volt. Snart öppnar även Dr Denim. Totalt handlar det om sju lokaler. Nyligen har Axfast även tecknat ett hyreskontrakt med stjärnkrogen Frantzén som öppnar i närheten i slutet av augusti. Sedan tidigare finns en ingång till populära Vetekatten från Gamla Brogatan och ett nytt Scandichotell.

Mittemot jobbar kommunala Familjebostäder med att lyfta butiksinnehållet i sin stora fastighet Lammet 16. Bolaget har anlitat Mind Retail, som även hjälpt Axfast, i det arbetet. Bland annat har butiken Red Wings öppnat.

Folksam är en annan fastighetsägare på gatan med både kontors- och butikshyresgäster som till exempel Northvolt och Villervalla i fastigheten Skotten 8.

– Vi ser att man kan göra mycket för att fortsätta utveckla gatan och verkligen göra den mer levande. Inte minst nu när Citybanan öppnat, säger Malin Lövemark, asset manager på Folksam.

Rodret äger en av de båda ”nyckelfastigheterna” i hörnet med Drottninggatan. Rodret är inte med i den fastighetsägargrupp som bildats.

Fastighetsvärlden kan konstatera att två fastighetsägare som äger hus längs gatan saknas som medlemmar i gruppen. Varken Rodret, som äger en av de viktiga fastigheterna vid hörnet med Drottninggatan, eller tyska Triuva som under sommaren köpt fastigheten Lammet 18 är ännu inte medlemmar. I den sistnämnda fastigheten finns en utmaning i det stora lastfaret på Korgmakargränd.

– Vi jobbar med att få med alla, säger Gunilla Sunnros.

Tyska Triuva har nyligen förvärvat den något luriga fastigheten Lammet 18.

Gruppen öppnar för att ta ett ansvar för drift och underhållsbudet av gatan. Under sommaren 2017 har sex palmträd placerats ut och man jobbar på hur gatan ska erbjuda grönska även långsiktigt. Man diskuterar även att sätta upp en mer varm belysning. Gruppen diskuterar även till exempel att hitta en unik stenbeläggning och även lägga värme under, vilket är en förutsättning för att kunna välja ett underlag som till exempel inte behöver tåla snöröjning.

Gatans låga byggnader är smått unikt för Stockholm. Men alla fasader är inte anpassade för butiker/restauranger.

Bland det viktigaste för att lyckas göra gatan till ett stockholmskt svar på Carnaby Street är att entréerna från de flödestäta Drottninggatan och Vasagatan blir framgångsrika. De första meterna är avgörande.

– Vi ser över flera olika alternativ gällande entréerna. Det behöver ändras.

Flera av fastighetsägarna lyfter fram en bågformad skylt, precis som vid Carnaby.

Det ska även bli ett flertal evenemang längs gatan.

Fastighetsvärlden har kontaktat tre kreatörer inom stadsutveckling för att höra hur de vill utveckla Gamla Brogatan. Läs deras svar om allt från Strindberg till blåa fasader här.

Fler Nyheter från förstasidan

FV idag-exklusiv till Kl. 15.00 Prenumerera!

Tung doldis med som ägare i Tenzing Invest

En av de mer anonyma storägarna i flera tunga fastighetsbolag finns med bakom det nya investmentbolaget. Motiverar för Fastighetsvärlden.

Amazon-besked kan vänta

Oklart vad som väntar när Amazon bjuder till presskonferens.

Lennart Weiss: ”Inget ytterligare stort prisfall”

Konstaterar att det finns felaktiga slutsatser.

Jätten vill fortsätta växa

Siktar på att öka andelen fastigheter i sina tillgångar rejält.

Planerar för 19.000 kvm gränshandel

Bolaget har sjösatt sin största satsning någonsin.

Stadsrum och KTI förvärvar

Fortsätter att förvärva handelsfastigheter.

Åtal väckt mot Daniel Kindberg

Brottsligheten började redan på hans förra jobb, enligt åtalet.

Vd lämnar Castellumbolag med omedelbar verkan

Ansvarig för 30 miljarder. Fler förändringar inom det stora börsbolaget.

Myndigheter tvingas betala dubbla hyror

Efter flyttbesluten: Flera myndigheter sitter fast i miljonavtal.

Nytt spelbolag hyr helt hus i Gamla stan

De centrala lokalerna har stått öde en tid.

Alms bostäder i Bromma stoppas

Cancerframkallande ämnen och buller sätter käppar i hjulet för projektet.

Balder köper handelsplats i Stockholm från AL

Affär om 437 miljoner längs E4:an söder om tullarna i Stockholm.

Klart: Så mycket ökar bostadshyrorna i Stockholm

Hyresgästföreningen och de kommunala bostadsbolagen i Stockholm är överens om hyran för 2019.

Välkänd trio startar Tenzing Invest

Tidigare rådgivare byter sida och blir investerare. FV berättar om planerna och vilka som står bakom.

Tillbaka till förstasidan