Dråpslag för norrmän som tappar 42.500 kvm
Experter fruktar att Europahuset blir ”spökhus”. Fastighetsvärlden har pratat med tre experter på Göteborgsområdets lokalhyresmarknad och alla dömer ut förutsättningarna för att fylla upp Europahuset efter SCAs flytt. (Läs mer om flytten här)
”Risken finns att det blir ett spökhus i 10 år”, säger en. ”Det positiva är att ägaren har drygt två år på sig att agera, men det kommer att krävas mycket tur och skicklighet”, konstaterar den andra. ”Har svårt att se att hyresgäster skulle välja att flytta dit när det finns annat i mycket bättre läge”, säger en tredje.
Jørgen Salomonsen vid norska North Bridge Business Services AS och som är VD för Bastuban 1 AB (KB Europahuset) bemöter:
– Folk får förstås spekulera. Allt jag kan konstatera är att vi har mycket jobb framför oss och att huset framöver sannolikt inte kommer att ha en stor hyresgäst.
Fastigheten innehåller 47.000 kvm, varav SCA hyr 42.500 kvm. Idag är endast 500 kvm vakant. Huset ligger 5–6 km öster om Mölndals centrum och bussförbindelserna till huset är få.
North Bridge förvaltar huset som ägs av 150 aktörer, främst norska privatpersoner och investeringssällskap, som sytts ihop av Nordea Markets Norge som även är med som minoritetsägare. Fastigheten inköptes 2007 för ett pris som Fastighetsvärlden bedömt till drygt 700 miljoner kronor. När Platzer 2005 sålde fastigheten till Blackstone var priset 540 miljoner. Den senaste värderingen, gjord av Newsec, från från december 2013 ger ett fastighetsvärde på 570 miljoner efter att misstankarna om en flytt blivit allt starkare. Ett år tidigare var värderingen 615 miljoner kronor.
Fastighetsvärlden Idag 2014-05-30
