Diös köper från Nyfosa för 940 mkr i Luleå och Gävle
Diös stärker sin position i Luleå och Gävle genom att förvärva sex centrala kontorsfastigheter om totalt 52.000 kvm. Säljare är Nyfosa. Det överenskomna fastighetsvärdet uppgår till 940 miljoner kronor. Priset understiger det bokförda värdet med 4 miljoner, motsvarande 0,4 procent,
De förvärvade fastigheterna har vid tillträdet en uthyrningsgrad om 94 procent. Fastigheternas årliga hyresintäkter beräknas uppgå till 75 miljoner kronor och årligt hyresvärde till 88 miljoner kronor, varav 15 procent är vakant från och med januari 2025. Hyresavtalens genomsnittliga återstående löptid uppgår till 2,7 år.
De största hyresgästerna är Försäkringskassan, Arbetsförmedlingen och Telia, 45 procent av hyresintäkterna kommer från offentligt finansierade hyresgäster.
Diös förvärvar följande fastigheter:
Gävle: Norr 12:5, Norr 25:5 och Söder 18:19
Luleå: Haren 15, Hermelinen 15 och Spiggen 4
Transaktionen sker genom förvärv av befintliga bolag där inget avdrag för latent skatt utgår och finansieras via nya lån och befintliga medel. Transaktionen kommer att redovisas under fjärde kvartalet 2024.
– Timingen är helt rätt för att göra den här typen av investering då vi ser möjlighet för tillväxt i ett starkare ekonomiskt läge. I fastigheterna finns stor potential för värdeskapande genom omförhandling, uthyrning av vakanser och energieffektivisering. Vi kompletterar vår portfölj med sex välskötta fastigheter som stärker vår marknadsledande position och vårt erbjudande, säger Annie Franzon, transaktionschef, Diös.
– Genom avyttringen frigör vi kapital för nya investeringar i syfte att stärka Nyfosas kassaflöde och intjäning, kommenterar Stina Lindh Hök, vd för Nyfosa.
Preliminär tid för frånträde är den 15 november 2024. Transaktionen är villkorad av godkännande från Inspektionen för strategiska produkter i Sverige.
