”Det kan vara dödsstöten för Kista – kanske behövs”

Vakansgraden har varit hög länge i Kista. Den upplevda tryggheten har även den funnits i flera år.

Fastighetsvärlden kontaktade fyra experter för att lyssna till deras syn på framtiden för Kista som under en lång tid utmålades som ett av Europas svar på Silicon Valley. Vad skulle det betyda om Ericsson väljer att lämna stadsdelen?

– Det skulle säkert vara bra för bolaget att lämna Kista, men jag är inte så säker på att Ericsson kommer att lämna. Det kommer nog komma bra erbjudanden nu för att Ericsson ska stanna och ansträngningar för att anpassa och så vidare. Det brukar landa i det, säger Johan Signer, vd vid Set up.

Även Mattias Bäckman, vd vid Baltazar, tror att det finns en god möjlighet att Ericsson stannar.

– Stockholm stad måste ta initiativet och göra något. Det är för stora värden på spel. Finansborgarrådet Wanngård är gammal IBM:are så hon kan området.

Arvid Lindqvist, aktiefondförvaltare vid Catella:

– Om det blir en flytt är det såklart superdåligt för Kista. Kontorsmarknaden där har varit utmanande länge, med höga vakanser. Jag tror att vissa av Stockholms närförorter och ytterstadsområden kommer få det tufft framöver när ett strukturellt skifte kan vara på gång på kontorsmarknaden i Stockholmsområdet.

Vakansgraden i Kista har pendlat inom spannet 20–25 procent i flera år, betydligt lägre i a-lägen och högre i b- och c-lägen.

– Om Ericsson lämnar och det blir 100.000 kvm vakanser ytterligare i Kista, då måste man nog säga att det är dödsstöten för kontorsmarknaden i Kista. Men det kanske också är den dödsstöten som Kista behöva för att göra något annat, säger Johan Signer.

Enligt obekräftade uppgifter till Fastighetsvärlden hyr Ericsson idag totalt 220.000 kvm lokaler i Kista, varav 80.000 kvm hos Corem och 85.000 kvm hos Vasakronan.

– Om flytten skulle gå till Solna, så skulle det vara ytterligare en förlust av ett storföretag för Stockholm till grannkommunen, säger Bäckman.

Den upplevda otryggheten hos flera anställda i Kista, inte minst vid Ericsson, har blivit ett allt större problem. Det i kombinationen med ibland öde gator har påverkat negativt, även om flera fastighetsägare har satsat på att skapa tryggare miljöer.

– Det finns sätt att komma till rätta med problematiken. Karin Wanngård, Rutger Arnhult och Vasakronan måste ta krafttag för att lösa detta. Kriminaliteten kan inte få ta över, säger Mattias Bäckman.

– Det är en varningssignal från Ericsson, nu måste Stockholms stad agera för Kistas bästa, säger Bäckman.

Det har sedan den första stora vision för Kista lanserades år 2000 kommit nya visioner med jämna mellanrum.

– Jag tycker Kista utvecklades väldigt väl till runt 2015, säger Bäckman.

Under de senaste åren har det främst presenterats förslag på hur Kista ska kompletteras med stora volymer bostäder – för att skapa en blandad stadsdel och ge ökad trygghet. Merparten av bostadsplanerna frös dock till is för några år sedan, i likhet med planerna för resten av landet. Det har från politiskt håll funnits planer på att flytta Stockholmsmässan från Älvsjö till Kista – för att gjuta självförtroende i Kista – och mässan. Men idén har nobbats av de nuvarande makthavarna. Men kontorsmarknaden i Kista har på många sätt även särskiljt sig från andra delmarknader i Stockholmsområdet.

– Det är en dysfunktionell kontorsmarknad där det alltid har funnits möjligheten att bygga nytt till samma pris som man hyr för, hyrorna går aldrig upp och vakanserna är alltid höga. Det är ingen gynnsam marknad så klart, säger Johan Signer och fortsätter:

– Av den anledningen är det ju väldigt dumt att fortsätta att bygga nytt och att erbjuda det. Det behöver ju ändras. Att det står tomma byggnader i Kista är ju en del av problemet. Om man ser det ur ett hållbarhetsperspektiv så är det ju dumt att bygga nya hus som är miljöcertifierade och sen flytta från byggnader som man vet ingen någonsin kommer att hyra. Att dessutom ha 1.000 parkeringsplatser i området gör att all personal kan köra bil till och från jobbet. Det är inte rätt sätt. Ta hand om det gamla och gör något vettigt av det i stället, säger Signer och tillägger att det i Kista behövs en radikal omvandling av området, med andra verksamheter.

David Werner, Head of Leasing Office hos New Property, tror att nytillkomna byggnader kan vara en del av boven av utvecklingen i Kista.

– Jag tror att problemet är att man bygger mycket nya hus, men att man inte tar hand om de gamla. Konkurrensen på kontorsmarknaden är tuff och om det finns andra mer moderna kontor så väljer man dem. Det positiva är dock att fastighetsägarna gör rätt i Kista. De kraftsamlar och vill att det ska gå bättre. Dessutom förstår de att man måste öka attraktiviteten. Det är ju trots allt många personer som jobbar i Kista.