Det här tror investerarna om marknaden

–Resultatet av vår senaste Investor Survey visar på att marknadsläget kommer att bli sämre, innan det blir bättre. Det finns ett antal hinder som vi måste ta oss över så som en negativ förväntan på utvecklingen av direktavkastningskrav och svagare efterfrågan från hyresgäster, kommenterar Anders Elvinsson, Head of Valuation & Strategic Advisory.

Där framgår tydligt att de flesta tror på bäst hyresutveckling för kontor och logistik de kommande sex månaderna. 42 procent nämner prime logistik i bästa läge i Stockholm och 35 procent tror på prime kontor i CBD i Stockholm.

De siffrorna kan jämföras med vad man tror om efterfrågan. Där tror hela 46 procent på en lägre kontorsefterfrågan samma tidsperiod. Värt att notera är att ingen heller trodde på en ökande efterfrågan vid det senaste undersökningstillfället. För logistik tror 13 procent på en ökande efterfrågan medan 30 procent tror att den kommer att minska.

För butiker är det riktigt trista siffror då 4 av 5 tror på en minskande efterfrågan, resten på oförändrad efterfrågan.

Samstämmigheten är betydande kring att yielden ökat för kontor och butiker under det andra halvåret 2022. För de kommande sex månaderna tror 82 procent på fortsatt stigande yielder för kontor medan drygt hälften, 56 procent, har samma mening om butiker.

Logistikfastigheter tror 48 procent kommer att ha stigande yielder det närmaste halvåret.

Bostadsfastigheter är de som flest tror på stigande yielder för, 83 procent.
Det är också inom det fastighetssegment man uppfattar att den högsta ökningen av yielden skett under det andra halvåret 2022, mer bestämt gäller det för nybyggda bostadsfastigheter i Stockholmsregionen.

Trots att många av frågorna har besvarats med relativt negativ syn så verkar investeringsintresset ändå vara stort. Hela 74 procent säger sig vilja utöka sina portföljer. Endast 5 procent av dem siktar tvärtom på att minska sin volym.
Kanske har det med synen på finansieringsmöjligheterna att göra. För där är det 16 procent, mot 2 procent tidigare, som tror att finansieringsmöjligheterna kommer att förbättras under 2023.