”Det finns ingen chans att jag inte vänder skutan”

Åhléns nya ägare Ayad Al–Saffar, var en av huvudtalarna vid Fastighetsvärldens årliga stora seminarium Köpcentrum & Butiker som under onsdagen arrangerades på Grand Hotel. Han berättade att han länge hållit investerarögonen på Åhléns, men att det var först under försommaren som de tidigare ägarna gick med på att avyttra.

Ayad Al–Saffar har börjat med en rivstart. Hela den tidigare ledningen har lämnat.

– Åhléns var mer än ett sjunkande skepp. Det var ett annat case, sa Ayad Al–Saffar.

Han har tidigare vänt utvecklingen för Ur & Penn och två större kedjor i BeNeLux. I de bolagen lyckades han vänta utvecklingen på kort tid.

– Det har varit väldigt mycket beslutsvägar inom Åhléns. Nu är det kortare beslutsvägar, jag har direktkontakt med inköparna.

Han berättade bland annan att han kraftigt vill få ner volymerna på centrallagret. Produkterna ska finnas framme i butikerna eller hos grossister/leverantörer.

Ayad Al–Saffar berättade även om ett samtal med Antonia Ax:son Johnson, från säljaren, efter att affären ägt rum. Hon var glad över att det var Ayad Al–Saffar som var köpare och hon berättade även att hon var ett av problemen till den svaga lönsamheten – och budskapet riktade sig till fastighetsägarna, berättade Ayad Al–Saffar för åhörarna i Vinterträdgården under seminariet.

– Hyresvärdarna visste att jag hade råd… Det blir intressant att se vad som sägs när du som sitter på andra sidan bordet.

Ayad Al–Saffar berättade för Fastighetsvärlden direkt efter förvärvet att han vill se en helt annan dialog kring hyresförväntningarna framöver.

Den nya Åhlénsägaren berättade att Antonia Ax:son Johnson fortfarande känner ett stort ansvar för Åhléns.

Åhléns har idag 47 varuhus efter att ett stort antal stängts under en längre tid. Antalet Åhléns Outlet har istället expanderat och kommer ha 15 enheter när denna månad är över.

– Det är ett väldigt starkt varumärke.

Ayad Al–Saffar är fullt inställd på att vända utvecklingen med butiksstängningar.

– Jag vill öppna fler. Jag vill ta tillbaka och öppna i flera städer. Vi vill inte stänga…

Ayad Al–Saffar slog fast:

– Det finns ingen chans att jag inte vänder skutan. Handeln är inte död… Det är mer handelsmännen som är döda.

Han återberättade även delar av ett möte han haft med Stefan Persson. H&M:s storägare sa till Ayad Al–Saffar efter lite tystnad:

”Det var läge sedan jag träffade en handelsman”.

Niclas Höglund, head of research, JLL, hade tidigare under dagen bland annat gett en analys av handelsfastigheter. Han konstrade att handelsfastigheter i flera år haft högre finansieringsvillkor än andra fastighetstyper, något felaktigt Höglund.

– Bankerna ska till sig att det finns handelsfastigheter som är väldigt bra.

Niclas Höglund konstaterade att det åter råder rejält stiltje på transaktionsmarknaden:

– Förväntansbilden mellan köpare och säljare är skiljer sig åt. Yielden kan säker gå upp 0,25 under tredje kvartalet.

Höglund sa att transaktionsvolymen för augusti och september var ner 87 procent jämfört med årssnittet för de senaste fem åren, och att det även motsvarar delen för handelsfastigheter.

– Vad som är positivt för Sverige är att värdera inte skrivits upp lika mycket som i exempelvis Tyskland, så man behöver inte skriva ner värdera så mycket här.

Anna Nyberg, vd Ica Fastigheter Sverige, medverkade och berättade om vilka förändringar bolaget sett hos konsumenterna de senaste åren.

– Man vill ha de viktigaste delarna nära sig. Under pademi kom stadsdelscentrumen tillbaka, och de går fortfarande bra eftersom distansjobbandet fortsatt, sa Nyberg

Hon räknade med att e-handeln kommer öka ytterligare inom livsmedel, men inte till några jättehöga volymer. Idag utgör det ungefär 5 procent.

– Till år 2030 räknar vi med över 10 procent, någonstans 12–18 procent, sa Nyberg.

Bo Wikare, vice vd Hufvudstaden och vd Nordiska Kompaniet, talade om comeback för citybutiken.

– City hade en väldigt tuff tid under pandemin, men våren nu blev väldigt bra, bättre än 2019. Men nu är man lite orolig igen, även om city och retail ofta gått relativt bra genom andra kriser.

– Retail kommer få det tuffare, konsumtionen kommer gå ner. Men jag tror våra kontor kommer att gå bra.

Han berättade att Hufvudstaden räknar med att 5–10 procent av NK:s omsättning ska komma från e-handeln om några år. Det är en relativt ny satsning.

Wikare konstaterar att det troligen kommer att bli ett större inslag av aktivitetsytor och service i det som idag är butikslokaler. Han berättade även att det är många kedjor som nu söker efter lokaler i city.

– Det är hela tiden nya varumärken som vill in.

Magnus Behrenfeldt, chef Stadsutveckling AMF Fastigheter, Sebastian Pradilla, New Property och Lennart Sten, vd Svenska Handelsfastigheter diskuterade vinnare och förlorare.

– Handeln kommer inte vara bärare av stadskärnan framöver. Framöver, om inte allt för länge, kommer det vara 30 procent jämfört med vad det var för något decennium sedan. Men handeln kommer inte försvinna helt, men det kommer inte vara samma volym, sa Lennart Sten.

– Folk har inte tid att flanera på samma sätt. Man är allt mer tidseffektiv.