Newsec: Demografiska utmaningar väntar
Newsecs senaste Property Outlook-rapport belyser befolkningstrender—inklusive en åldrande befolkning, sjunkande födelsetal och regionala migrationsmönster. Framtida investeringsstrategier måste omformas utifrån dessas faktorer.
I hela Norden är födelsetalen på historiskt låga nivåer, särskilt i Finland. Samtidigt visar de baltiska staterna, främst Litauen, viss tillväxt, även om födelsetalen fortsatt ligger under ersättningsnivån. För första gången på tre decennier upplever Lettland en befolkningstillväxt, medan Finland rapporterar sin största tillväxt på 70 år, som följd av kriget i Ukraina. Sverige däremot har registrerat sin svagaste befolkningstillväxt på över två decennier, vilket signalerar nya utmaningar för landets fastighetsmarknad.
– Dessa demografiska förändringar omformar inte bara befolkningen utan även fastighetsmarknaden. Investerare måste snabbt anpassa sig för att dra nytta av de förändrade behoven av bostäder, kontor och samhällsfastigheter, både i stadsmiljöer och regionala områden, säger Max Barclay, vd för Newsec i en kommentar.
Medan huvudstäder som Stockholm och Riga tidigare ledde befolkningstillväxten, visar de senaste trenderna en förskjutning mot förorter och regionala centrum, drivet av negativ inhemsk migration. Denna omfördelning av befolkningen skapar nya investeringsmöjligheter utanför de stora urbana knutpunkterna, särskilt inom bostadsutveckling och kontorsfastigheter
En av de största demografiska förändringarna som sker är den åldrande befolkningen. Fram till år 2070 förväntas andelen nordbor över 65 år öka med 50 procent, vilket skapar en ökad efterfrågan på infrastruktur för äldreomsorg och lösningar för hemtjänst. Även offentliga fastigheter måste anpassas, där skolor kan möta mindre tryck på nybyggnationer, men ökat behov av renovering för att uppfylla modern utbildningsstandard.
Tills vidare förblir invandring den främsta drivkraften för befolkningstillväxt i Sverige, Norge och Danmark, vilket understryker behovet av flerspråkiga offentliga tjänster och varierade bostadslösningar.
Övriga trender i Sverige som Newsec noterar i sin rapport är att man förväntar sig att den slumrande transaktionsmarknaden förväntas vakna till något. Transaktionsvolymen förväntas uppgå till 135 miljarder kronor under 2024, att jämföra med 103,9 miljarder under 2023. Kontorstransaktionerna som legat på under 20 procent av den totala transaktionsmarknaden sedan 2012 ökade till 22, respektive 23 procent, under de två första kvartalen under 2024 vilket enligt rapporten tyder på att efterfrågan på kontor, trots pandemi och förändrade levnadsmönster, är fortsatt hög.
Det segment som ökat mest är dock lätt industri då fokus de senaste åren främst legat på byggande och utvecklande av logistikfastigheter och inte industri, vilket lett till ett underskott. Med en pågående ”återindustrialisering” ser det ut att finnas ett fortsatt stort behov av nya industrifastigheter.
Efterfrågan på kontor, handel och industrilokaler kommer att variera beroende på regionala tillväxtmönster. Områden med starka migrationstrender kan förvänta sig stabil efterfrågan, medan regioner med befolkningsminskning riskerar att uppleva en nedgång. Hållbarhet och teknologisk innovation erbjuder dock potential för tillväxt inom logistik- och industrisektorerna.
