Danskar köper från NREP för hela 6,3 miljarder

Annons

Ny ägare till logistikpaket om 650.000 kvm efter saudiernas haveri. NREP:s stora försäljning av 650.000 kvm logistiklokaler är klar. Det blir ett konsortium av fyra danska institutioner som förvärvar.

Priset är 6,3 miljarder kronor och ungefär 70 procent av fastighetsvärdet finns i Sverige. Fastighetsvärlden bedömer direktavkastningen i jätteaffären till 6,1–6,4 procent.

CBRE var rådgivare till säljaren och Catella till köparen.

Det har varit en utdragen försäljningsprocess. Nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag kunde i september 2014 berätta om den stundande försäljningen och rubriken löd ”NREP laddar för Europas största logistikförsäljning” (läs mer här). Intresset var stort.

I januari kunde Fastighetsvärlden avslöja att affären med en tänkt köpare sprack veckan innan jul. Då hade, enligt obekräftade uppgifter till Fastighetsvärlden, en ”krösusklubb” från Saudiarabien misslyckats med att få fram det egna kapitalet som krävdes för att genomföra det stora förvärvet (läs mer här). Intresset från bankernas sida var stort redan då, dock inte till den riktigt höga nivå som saudierna önskade sig i slutskedet, enligt uppgift till Fastighetsvärlden.

– Vi gjorde en omstart av processen efter jul och vi gjorde det grundligt. En av de intressenter som fanns med då är den som nu förvärvar, säger Rickard S Dahlberg, partner vid NREP till Fastighetsvärlden.

Det NREP säljer är hela fonden NREP Logistics samt tre logistikfastigheter ur bolagets C1-fond. Totalt ingår 28 fastigheter i Sverige, Danmark och Finland som summerar en uthyrbar area om cirka 650.000 kvm. Av de tre största fastigheterna i Sverige finns två i Borås och en i Botkyrka.

De fyra danska institutioner som förvärvar är Lægernes Pensionskasse (Läkarnas Pensionskassa) tillsammans med Danska Ingenjörers Pensionskassa (DIP) och Pensionskassan för Jurister och Ekonomer (JØP). PFA Pension, den största privata pensionskassan i Danmark, och även en av investerarna i NREP:s logistikfond, är med som den största delägaren i konsortiet. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden är PFA:s andel 30–40 procent. NREP kommer att ha en ägarandel om 5 procent.

Affären finansieras av Danske Bank.

NREP kommer, enligt antalet, även fortsättningsvis att ha hand om logistikfastighterna.

På rådgivarsidan har NREP, förutom CBRE, även haft hjälp av Bernstrom & Partners och Real Advokatbyrå. Konsortiet har, förutom rådgivning av Catella, haft assistans från Roschier, Bech Bruun, E&Y och KPMG.

Under bilderna nedan finns en lista över samtliga fastigheter som ingår i affären.

Dahl är en av hyresgästerna. Bild: NREP.
Dahl är en av hyresgästerna. Totalt ingår 650.000 kvm lokaler i affären. Foto: NREP.
DSV ärt hyresgäst i flera av fastigheterna som det danska konsortiet förvärvar. Foto: NREP.
DSV ärt hyresgäst i flera av fastigheterna som det danska konsortiet förvärvar. Foto: NREP.
UPS hyr i en större fastighet i Järfälla. Foto: NREP.
UPS hyr i en större fastighet i Järfälla. Foto: NREP.
Totalt ingår 28 fastigheter i de båda logistikportföljerna som byter ägare.
Totalt ingår 28 fastigheter i de båda logistikportföljerna som byter ägare. Foto: NREP.

Fastighetsvärlden Idag 2015-05-20

Fastigheterna som ingår i affären

Fastighet Ort Uthyrbar yta Hyresgäst
Sverige
Vindrosen 5 Borås 59 601 DSV
Blixten 1 Borås 40 950 Aditro Logistics
Loviseberg 1 Botkyrka 33 444 Flertalet hyresgäster
Veddesta 2:80 Järfälla 32 627 Flertalet hyresgäster
Barnarps-Kråkebo 1:62 Jönköping 32 174 Bring/Rosenlunds Logistic
Bussen 5 Strängnäs 27 536 Menigo Foodservice
Veddesta 2:88 Järfälla 26 120 UPS
Telfern 4 Borås 23 759 Speed Logistics
Vindrosen 3 Borås 22 838 ENS (Entertainment Network Scandinavia)
Rosersberg 11:108 Sigtuna 22 523 Dustin
Östergärde 31:21 Göteborg 18 812 DSV
Arendal 1:8 Göteborg 18 160 PostNord
Barnarps-Kråkebo 1:72 Jönköping 17 358 Bring
Barnarps-Kråkebo 1:48 Jönköping 14 300 DSV
Truckföraren 1 Örebro 13 620 PostNord
Slipskivan 6 Huddinge 13 292 DSV
Håltsås 1:19 Göteborg 12 852 PostNord
Kjula-Blacksta 2:9 Eskilstuna 11 215 Boxon
Rosersberg 11:99 Sigtuna 9 772 CEVA Logistics AB/Veddesta Distribution
Öskaret 16 Jönköping 8 372 Flertalet hyresgäster
Öhemmanet 1:260 Luleå 7 900 DHL
Flahult 21:44 Jönköping 0 (mark)
Danmark
Copenhagen Markets Köpenhamn 66 290 Flertalet hyresgäster
Ventrupvej 27 Greve 19 540 Movianto Nordic
Mimersvej 3 Køge 14 588 DKI Logictics
Litauen Allé 6 Taastrup 12 460 Freja Transport & Logistics
Ventrupparken 4 Greve 0 (mark)
Land option (Copenhagen markets) Köpenhamn 0 (mark)
Finland
Jokimäentie 2 Lahti 28 399 Itella
Ahtonkaari 5 Åbo 16 880 Itella
Kaakkovuorentie 10 Jyväskylä 13 515 Itella

Missa inte! Fastighetsdagen Stockholm 2024

Den 23 maj är det dags för Fastighetsvärldens heldagsseminarium Fastighetsdagen Stockholm. Seminariet äger rum på Spegelsalen, Grand Hôtel, Stockholm.

Se fullständigt program och möjlighet till anmälan här.

Fler Nyheter från förstasidan

Gjorde klassiker med namnbyte före konkurs

Känd bostadsutvecklare fann villig ”köpare” – bolaget i konkurs några få månader senare.

Projekt

Så blir AL:s nya Mälarterrassen

Atrium Ljungbergs projekt mitt i Slussen ska knyta ihop Söder. Den 6 juni invigs omgivningen.

Här byggstartas 400 – med toppolitiker

Wallenstam lockade Magdalena Andersson till invigning.

Öppnar del av 2.800 kvm vid Sergel efter förseningar

”Vi hade inte kunnat realisera vår vision utan alla som tror på och investerar i projektet”.

Nyfosa backar – ska inte sälja

Genomfört en riktad nyemission och tillförts cirka 1,7 miljarder kronor. Läs om vilka som fanns med.

Kåpan och AP4 tar över SHF helt när LF lämnar

Äger fastigheter för 15 miljarder.

FV listar: Så många miljarder har SEB Trygg Liv sålt för

Läs om de sex affärerna och de sju sålda innerstadsfastigheterna. FV berättar om bolagets nyckeltal. Intervju med ansvarig.

Byggstart för gigantiskt bostadsprojekt

Första spadtaget för 900 bostäder norr om Stockholm.

Miljardsäljer till Stena

Favorit i repris av Skanska… Avyttrar nybyggt kontorsprojekt.

RO köper 20 villor vid t-banan – ska bygga stad

Nytt bostadsområdet med upp till 1.200 lägenheter ska knyta ihop Sickla och Nacka Forum.

Flyttar till nytt vattenläge

Flyttar från Slussen till ett annat glashus vid Skanstull.

Nya ledamöter i SGBC

Sweden Green Building Council har även valt en ny ordförande.

Jacob Torell, Erik Selin, Joel Ambré. Septura.

Grundar nytt bolag – värt 4 miljarder

Nya vd:n berättar för FV om bolaget, vilka fastigheter som ingår och om framtiden.

Tillbaka till förstasidan