Danskar köper från NREP för hela 6,3 miljarder

Ny ägare till logistikpaket om 650.000 kvm efter saudiernas haveri. NREP:s stora försäljning av 650.000 kvm logistiklokaler är klar. Det blir ett konsortium av fyra danska institutioner som förvärvar.

Priset är 6,3 miljarder kronor och ungefär 70 procent av fastighetsvärdet finns i Sverige. Fastighetsvärlden bedömer direktavkastningen i jätteaffären till 6,1–6,4 procent.

CBRE var rådgivare till säljaren och Catella till köparen.

Det har varit en utdragen försäljningsprocess. Nyhetsbrevet Fastighetsvärlden Idag kunde i september 2014 berätta om den stundande försäljningen och rubriken löd ”NREP laddar för Europas största logistikförsäljning” (läs mer här). Intresset var stort.

I januari kunde Fastighetsvärlden avslöja att affären med en tänkt köpare sprack veckan innan jul. Då hade, enligt obekräftade uppgifter till Fastighetsvärlden, en ”krösusklubb” från Saudiarabien misslyckats med att få fram det egna kapitalet som krävdes för att genomföra det stora förvärvet (läs mer här). Intresset från bankernas sida var stort redan då, dock inte till den riktigt höga nivå som saudierna önskade sig i slutskedet, enligt uppgift till Fastighetsvärlden.

– Vi gjorde en omstart av processen efter jul och vi gjorde det grundligt. En av de intressenter som fanns med då är den som nu förvärvar, säger Rickard S Dahlberg, partner vid NREP till Fastighetsvärlden.

Det NREP säljer är hela fonden NREP Logistics samt tre logistikfastigheter ur bolagets C1-fond. Totalt ingår 28 fastigheter i Sverige, Danmark och Finland som summerar en uthyrbar area om cirka 650.000 kvm. Av de tre största fastigheterna i Sverige finns två i Borås och en i Botkyrka.

De fyra danska institutioner som förvärvar är Lægernes Pensionskasse (Läkarnas Pensionskassa) tillsammans med Danska Ingenjörers Pensionskassa (DIP) och Pensionskassan för Jurister och Ekonomer (JØP). PFA Pension, den största privata pensionskassan i Danmark, och även en av investerarna i NREP:s logistikfond, är med som den största delägaren i konsortiet. Enligt uppgift till Fastighetsvärlden är PFA:s andel 30–40 procent. NREP kommer att ha en ägarandel om 5 procent.

Affären finansieras av Danske Bank.

NREP kommer, enligt antalet, även fortsättningsvis att ha hand om logistikfastighterna.

På rådgivarsidan har NREP, förutom CBRE, även haft hjälp av Bernstrom & Partners och Real Advokatbyrå. Konsortiet har, förutom rådgivning av Catella, haft assistans från Roschier, Bech Bruun, E&Y och KPMG.

Under bilderna nedan finns en lista över samtliga fastigheter som ingår i affären.

Dahl är en av hyresgästerna. Bild: NREP.
Dahl är en av hyresgästerna. Totalt ingår 650.000 kvm lokaler i affären. Foto: NREP.
DSV ärt hyresgäst i flera av fastigheterna som det danska konsortiet förvärvar. Foto: NREP.
DSV ärt hyresgäst i flera av fastigheterna som det danska konsortiet förvärvar. Foto: NREP.
UPS hyr i en större fastighet i Järfälla. Foto: NREP.
UPS hyr i en större fastighet i Järfälla. Foto: NREP.
Totalt ingår 28 fastigheter i de båda logistikportföljerna som byter ägare.
Totalt ingår 28 fastigheter i de båda logistikportföljerna som byter ägare. Foto: NREP.

Fastighetsvärlden Idag 2015-05-20

Fastigheterna som ingår i affären

Fastighet Ort Uthyrbar yta Hyresgäst
Sverige
Vindrosen 5 Borås 59 601 DSV
Blixten 1 Borås 40 950 Aditro Logistics
Loviseberg 1 Botkyrka 33 444 Flertalet hyresgäster
Veddesta 2:80 Järfälla 32 627 Flertalet hyresgäster
Barnarps-Kråkebo 1:62 Jönköping 32 174 Bring/Rosenlunds Logistic
Bussen 5 Strängnäs 27 536 Menigo Foodservice
Veddesta 2:88 Järfälla 26 120 UPS
Telfern 4 Borås 23 759 Speed Logistics
Vindrosen 3 Borås 22 838 ENS (Entertainment Network Scandinavia)
Rosersberg 11:108 Sigtuna 22 523 Dustin
Östergärde 31:21 Göteborg 18 812 DSV
Arendal 1:8 Göteborg 18 160 PostNord
Barnarps-Kråkebo 1:72 Jönköping 17 358 Bring
Barnarps-Kråkebo 1:48 Jönköping 14 300 DSV
Truckföraren 1 Örebro 13 620 PostNord
Slipskivan 6 Huddinge 13 292 DSV
Håltsås 1:19 Göteborg 12 852 PostNord
Kjula-Blacksta 2:9 Eskilstuna 11 215 Boxon
Rosersberg 11:99 Sigtuna 9 772 CEVA Logistics AB/Veddesta Distribution
Öskaret 16 Jönköping 8 372 Flertalet hyresgäster
Öhemmanet 1:260 Luleå 7 900 DHL
Flahult 21:44 Jönköping 0 (mark)
Danmark
Copenhagen Markets Köpenhamn 66 290 Flertalet hyresgäster
Ventrupvej 27 Greve 19 540 Movianto Nordic
Mimersvej 3 Køge 14 588 DKI Logictics
Litauen Allé 6 Taastrup 12 460 Freja Transport & Logistics
Ventrupparken 4 Greve 0 (mark)
Land option (Copenhagen markets) Köpenhamn 0 (mark)
Finland
Jokimäentie 2 Lahti 28 399 Itella
Ahtonkaari 5 Åbo 16 880 Itella
Kaakkovuorentie 10 Jyväskylä 13 515 Itella

Fler Nyheter från förstasidan

Bryter affär kring prestigeprojekt

Köper åter två projekt. Söker ny delägare till ett tredje. Ursprungligt projektvärde: 7,6 miljarder kronor.

"Kan inte bara titta på kronor per kvadratmeter"

Kaoset under pandemin ritar om drabbade segmentet.

Börsdebutanten Stenhus förvärvar för 175 mkr

Förvärvar tre fastigheter om totalt 40.000 kvm.

SBB:s sex nya lockelser i budkriget mot Castellum

Dragkampen om ”norska Vasakronan” fortsätter. Samtidigt öppnar Entras styrelse för att åter granska SBB:s bud.

Topplista

15 största ägarna av samhällsfastigheter

Från att tidigare ha varit en strikt offentlig angelägenhet är ägandet av samhällsfastigheter i dag betydligt mer diversifierat. FV listar de 15 största.

Ilija Batljan besviken – men fortfarande hoppfull

Näringsministern kommenterar affären.

Kontringen: Castellum med bud på 50-miljardersbolag

Kontrar på SBB:s tidigare bud – och höjer sitt eget. Har redan gjort klart med köp från näst största ägaren. Läs mer om budet och bolaget man jagar.

Fastigheter åter heta på börsen

Efter kaos och djupdykning i mars har sektorn gått plus 50%.

Serneke avslöjade partner för Karlatornet – stoppades

Ola Serneke svarade på frågor på en studentmässa. Följden blev att aktien handelsstoppades.

Så vill utmanaren Obos bli etta – tempot dubblas

Daniel Kjørberg Siraj och Sofia Ljungdahl berättar om det norska bolagets planer i Sverige.

FV-gallup: Hela 80 procent vill jobba mer hemifrån

”Ett gravt underbetyg”.

Säljer hög vakans till Blackstone för 610 miljoner

Avyttrar i fyra städer. Storköparen fortsätter investera.

Investerare letar pärlor i simbassänger

Flera bolag intresserade när nya badhus ska byggas.

Tillbaka till förstasidan