Dahlberg: ”Bra avkastning på lång sikt”
Det blev NREP som köpte Vällingby centrum av Stockholms stad. FV har talat med Rickard S Dahlberg, delägare och medgrundare på NREP, om förvärvet och hur planen ser ut framåt.
Att köpa Vällingby Centrum var ett logiskt drag enligt Rickard S Dahlberg, som menar att förvärvet om 1,68 miljarder passar in in utmärkt i NREP:s i strategi.
– Vi har länge fokuserat på stadsdelscentrum och sedan vi startade för 17 år sedan har handel varit en av våra strategier. På senare tid har vi tittat mer på större urbana miljöer som Vällingby, som har blandningen med service, kontor, handel och bostäder. Dessutom finns bra publika transportmedel på plats och vi tror vi kan utveckla dessa platser långsiktigt på ett bra sätt. Det är en attraktiv mötesplats som ska bli ännu attraktivare.
Hur ser du på prislappen?
– Vi är nöjda och vi bryr oss inte mycket om andras tidigare värderingar. Vi ser att det finns en bra avkastning på lång sikt för våra fonder och investerare. Dessutom tror vi att vi kan bidra positivt och utveckla platsen framåt. Vi vill bygga på ett hållbart sätt, både när det kommer till energioptimering och socialt.
Hur kommer ni att förändra Vällingby centrum?
– Tillsammans med Stockholms stad vill få till ett med levande stadsdelscentrum. Bland annat genom att tillföra kaféer och restauratörer som kan hitta en bredare publik över generationsgränserna. Det har vi gjort framgångsrikt tidigare i mindre skala i Sverige i vår satsning Stadsdelscentrum och i större skala i Köpenhamn exempelvis med stadsdelen Nordhavn.
Hur ser vakansgraden ut i dag?
– I stort är det en god uthyrningsgrad med cirka fem procent vakans. För att fylla upp det som är vakant i dag så kan vi bidra med det nätverk vi har för att skapa en levande och attraktiv plats större delar av dygnet. Med det sagt så är det redan i dag ett välfungerande centrum med ett bra flöde av människor.
Ni talar i ert pressmeddelande om att undersöka möjligheten till att bygga bostäder. Berätta!
– I de fastigheter vi köpt i Vällingby centrum vill vi titta på det i nära samarbete med staden. Sedan är det ett område med historiskt kulturvärde som vi givetvis vill ta tillvara på.
Ni förknippas med logistik och bostäder. Kan det bli fler köp av liknande objekt med handel i centrum?
– Det här segmetet är faktiskt en av de två strategier vi började med, och vi har gjort ganska mycket affärer av den här typen i Norden. Sedan har vi synts mycket i sammanhang med logistik, men det här är definitivt något vi har stor vana av sedan tidigare. Inte minst i Danmark där vi drivit stadsutvecklingsprojekt med goda resultat.
