Andreas Wallström. Foto: Johannes Wredenmark.

Chefsanalytikern: Då kommer bostadskraschen

Avmattningen som just nu syns på bostadsmarknaden är inte början på en krasch. Det menar Nordeas chefsanalytiker Andreas Wallström. Samtidigt förutspår han när det verkliga boprisfallet kommer att ske.

Sjunkande bostadspriser den senaste månaden och projekt som inte startas har bland vissa skapat en oro för en bostadskrasch. Under Fastighetsvärldens seminarium Bostadsdagen 2017 var få av talarna dock oroliga och många menade att den avmattning som nu syns är önskvärd.

En av dem var Nordeas chefsanalytiker Andreas Wallström.

– Det som nu sker är en inbromsning, ett perfekt scenario som alla velat ha. Det är här vi ska ligga.

Han konstaterade samtidigt att det finns en risk att det byggs för mycket i Sverige då man tittar på behovet och inte efterfrågan, det vill säga hur många som skulle behöva bostad snarare än hur många som verkligen har råd att köpa eller hyra nya bostäder.

Men enligt honom räcker det inte med ett överutbud av nyproduktion för att utlösa en fastighetskrasch.

– Det höga byggandet är ett nödvändigt villkor, men det räcker inte. Det krävs något mer. Historiskt har bostadskriser kommit tillsammans med andra kriser.

För att utlösa en kraftig nedgång på bostadsmarknaden krävs alltså flera samverkande faktorer. För att illustrera det presenterade Andreas Wallström ett scenario för hur och när prisfallet skulle kunna ske.

– I oktober 2019 vänder det.

Som grund för sitt påstående presenterade han fyra skäl:

– ECB-chefen Mario Draghi byts ut och ersätts av en tysk chef som höjer räntan. Riksbanken hänger på. Samtidigt sker ett börsfall. FI har då även infört ett utökat amorteringskrav och dessutom har politikerna enats om en nedtrappning av ränteavdraget och höjt fastighetskatten, förklarar han.

Oavsett om Andreas Wallström får rätt eller inte tycker han att byggherrar behöver vara förberedda på prisförändringar. Vid tidigare fastighetskriser har det ibland skett prisfall på 20 procent.

– Därför kan det vara bra att ta höjd för det, säger han.

Tidigare Nyheter från förstasidan

Jens Engwall: ”Det kommer att snurra rejält”

Berättar för Fastighetsvärlden om planerna för nya och ”busiga” Nyfosa. Tre stora fastigheter kan säljas ganska omgående. Han berättar även om personalsituationen.

Tobin behöver mer kapital – gör nyemission

Ledningen trängd att sälja delar av sina teckningsrätter för att kunna vara med i nyemissionen.

Caroline Arehult: ”Det gick inte att tacka nej”

Berättar om tankarna kring att bli börs-VD för ett 30-miljardersbolag.

NREP går in i Erik Wallins projekt

Erik Wallin tar hjälp av finansiell kraft för att gå i mål.

Balder köper av Skanska för 430 mkr – i centrala Oslo

Gör affär nära Grønlands tunnelbanestation.

Lista: Här är bolagen som anmält flest till Spring för Livet

Loppet, där deltagarna går, joggar eller springer, äger rum på Djurgården tisdagen den 15 maj. Alla intäkter går oavkortat till UNICEF:s …

Årets viktigaste lopp: Halva Corem deltar i år

Allt fler bolag har gjort fastighetsbranschens stora gemensamma välgörenhetslopp Spring för Livet till en aktivitet inom det egna bolaget. – …

Mats Johansson ny VD på Assemblin

Mats Johansson, född 1967, har ett långt förflutet i bygg- och fastighetsbranschen nationellt och internationellt. Sedan 1994 har han arbetat …

Hyggligt intresse för lyxiga ön trots skakiga tider

Riktigt höga prisnivåer för byggrätter för 315 bostäder.

Köper galleria från kritiserad ägare

20 hyresgäster har vädjat till kommunen att köpa.

Hon tar över Hemfosa – läs om Engwalls nya jobb

Klart vem som tar över Hemfosa och vem som ska leda det nya busiga bolaget Nyfosa. Engwall berättar för Fastighetsvärlden.

Stort vinstras för Bonava

73 procent färre sålda bostäder än under motsvarande tid 2017.

Tobin sålde endast 3 bostäder

Tufft första kvartal. 65 procent av bostäderna i byggstartade projekt sålda.

Överraskande köpare när AL säljer klenod i Uppsala

En stadens mest välkända byggnader får en ny ägare när en jätte överraskar och slår till. Affären är nästan nytt prisrekord.

Hoppar av miljonprojekt med hockeyproffset

Markus Näslund: ”Jättesvårt att säga hur vi kommer påverkas av det här.”

Vasakronan bygger nytt kontorshus helt i trä

Bolaget planerar för att börja bygga redan i år.

Tillbaka till förstasidan