Andreas Wallström. Foto: Johannes Wredenmark.

Chefsanalytikern: Då kommer bostadskraschen

Avmattningen som just nu syns på bostadsmarknaden är inte början på en krasch. Det menar Nordeas chefsanalytiker Andreas Wallström. Samtidigt förutspår han när det verkliga boprisfallet kommer att ske.

Annons

Sjunkande bostadspriser den senaste månaden och projekt som inte startas har bland vissa skapat en oro för en bostadskrasch. Under Fastighetsvärldens seminarium Bostadsdagen 2017 var få av talarna dock oroliga och många menade att den avmattning som nu syns är önskvärd.

En av dem var Nordeas chefsanalytiker Andreas Wallström.

– Det som nu sker är en inbromsning, ett perfekt scenario som alla velat ha. Det är här vi ska ligga.

Han konstaterade samtidigt att det finns en risk att det byggs för mycket i Sverige då man tittar på behovet och inte efterfrågan, det vill säga hur många som skulle behöva bostad snarare än hur många som verkligen har råd att köpa eller hyra nya bostäder.

Men enligt honom räcker det inte med ett överutbud av nyproduktion för att utlösa en fastighetskrasch.

– Det höga byggandet är ett nödvändigt villkor, men det räcker inte. Det krävs något mer. Historiskt har bostadskriser kommit tillsammans med andra kriser.

För att utlösa en kraftig nedgång på bostadsmarknaden krävs alltså flera samverkande faktorer. För att illustrera det presenterade Andreas Wallström ett scenario för hur och när prisfallet skulle kunna ske.

– I oktober 2019 vänder det.

Som grund för sitt påstående presenterade han fyra skäl:

– ECB-chefen Mario Draghi byts ut och ersätts av en tysk chef som höjer räntan. Riksbanken hänger på. Samtidigt sker ett börsfall. FI har då även infört ett utökat amorteringskrav och dessutom har politikerna enats om en nedtrappning av ränteavdraget och höjt fastighetskatten, förklarar han.

Oavsett om Andreas Wallström får rätt eller inte tycker han att byggherrar behöver vara förberedda på prisförändringar. Vid tidigare fastighetskriser har det ibland skett prisfall på 20 procent.

– Därför kan det vara bra att ta höjd för det, säger han.

Fler Nyheter från förstasidan

Podcast: Om proptech och framtidens utmaningar

Nytt avsnitt från Verktygslådan. Proptech Swedens vd Roger Tofft gästar avsnittet.

Bonnier ny ägare i Prisma efter affär i Kungens kurva

Affär med stor fastighet bredvid Heron city och Ikea.

Avicii-utställning blir kvar i Femte Hötorgsskrapan

Storsatsning lades ned. 7.500 kvm tomställs i city.

Köper nästan 200 bostäder

Kommunalt bolag i ännu en affär.

Vasakronan köper för 715 mkr

Affär mitt i Stockholm. Priset motsvarar 120.000 kr/kvm.

Flera gripna efter jordskredet vid Stenungsundsmotet

Misstänks ha orsakat skredet.

Corem säljer för 768 mkr

Avyttrar i två transaktioner. FV berättar om köparna och bestånden.

Som väntat ingen sänkning

Då kommer första sänkningen – spår tre inom ett år.

Så ska nya Lunakvarteret se ut – över 100.000 kvm

Vinnare i arktitekttävling har utsetts för Södertäljes största projekt på 50 år.

Ivars ättlingar tror på transformation

Vd Jan Mattsson berättar för FV om tre aktuella projekt, arkitekttävlingar och konkurrensen.

Satsar på vattennära hotell i Varberg

Nära fästningen och kallbadhuset inkluderat.

Advokatfirma flyttar till Norrmalmstorg

Tecknat nytt hyresavtal.

Köper från Övikshem för halv miljard

Köper 607 bostäder i nybildat bolag från allmännyttan.

Krönika

Rätt avkastning från din fastighetsportfölj?

Det är nu dags att utvärdera hur bra eller dåligt det gick för den egna portföljen. Lars Johnsson skriver om de viktiga nyckeltalen.

Tillbaka till förstasidan