C&W: Vakanserna sticker – bolag agerar annorlunda

I höstens upplaga av Office Snapshot Sweden riktar Cushman & Wakefield strålkastarljuset mot kontorsmarknadens perifera lägen i Stockholm, Göteborg och Malmö. Rapporten bygger på ett omfattande dataset med över 550 kontorsfastigheter och ger en detaljerad bild av vakansgrader, hyresnivåer och ägarstrukturer utanför de mer inarbetade kontorsdelmarknaderna.

Risken för ”stranded assets” ökar i takt med att läget försämras och det blir allt svårare att få ihop kalkylen vid förvärv och större rotprojekt, konstaterar Cushman & Wakefield. Med tanke på denna utveckling så visar rapporten, något förvånande, att vissa områden, som inte är etablerade som kontorsområden, särskilt i södra Stockholm, Limhamn i Malmö och Jolen i Mölndal uppvisar bättre nyckeltal än väntat med en stabil efterfrågan från hyresgäster och konkurrenskraftiga hyror.

Rapporten visar också att transaktionsaktiviteten i Stockholms ytterområden har minskat kraftigt under det senaste decenniet. Trots att flera noterade fastighetsbolag som Fastpartner, Castellum och Corem finns med i listan på största ägare i de undersökta områden är de noterade bolagens roll som nettoköpare av kontorsfastigheter i dessa historia. De senaste tre åren har inte en enda transaktion med noterade bolag som köpare eller säljare registrerats.

– Det är tydligt att kontorsmarknaden utanför city har blivit mer lokal och selektiv. Samtidigt finns det möjligheter för aktörer med stark lokal närvaro och ett långsiktigt perspektiv att skapa värde, särskilt genom investeringar i energieffektivisering och anpassning till nya arbetssätt, säger Agnes Svensson, analytiker och fastighetsvärderare på Cushman & Wakefield.

Det är inte bara på de perifera kontorsmarknaderna som investeringsvolymen i kontorsfastigheter har gått ner. Den affärsintensiteten vi sett tidigare år är osannolikt att vi kommer se igen i närtid menar Anders Elvinsson, Head of Valuation & Strategic Advisory på Cushman & Wakefield.

– Långsiktiga institutionella aktörer på kontorsmarknaden har kontinuerligt tagit en allt större kontroll över kontorsmarknaden, främst i Stockholm. Detta har inneburit att kontorsfastigheter som potentiellt skulle kunna vara till salu successivt har minskat. Fjolåret får ses som en engångsföreteelse då SEB Trygg Liv stod för ett flertal försäljningar och AMF Fastigheter viktade om sin portfölj bort från Stockholm CBD.