C&W: Positiv trend
Den svenska investeringsmarknaden har återgått till en positiv trend, med en investeringsvolym som landade på cirka 54 miljarder kronor under första halvåret 2024. Trots att volymen fortfarande ligger under 10-årssnittet, har ökningen jämfört med samma period föregående år varit nära 11%, med förväntningar om ytterligare acceleration under andra halvåret, bedömer Cushman & Wakefield i en ny rapport.
Bostadssegmentet har utgjort den största andelen av volymen hittills i år och står för 24% av den totala volymen, tätt följt av kontors- och industrisegmenten, med 23% respektive 22% andel vardera.
Rapporten ”Property Investor Confidence Index” har sammanställts genom enkätfrågor till investerare på den svenska marknaden, där de har fått dela med sig av sin syn på den svenska marknaden under de kommande sex månaderna. Informationen är insamlad från den 27:e augusti till den 10:e september.
Resultaten visar på en stabilisering av hyresgästens efterfrågan över större segment. Dessutom förväntas avkastningskraven ligga stabilt, eller till och med sjunka inom vissa sektorer. Med investeringsmarknaden under återhämtning, bedömer fler av investerarna att deras portföljer expanderas under kommande sex månader. När det gäller de mest värdepåverkande faktorerna, har vakanser fått ökat fokus, samtidigt som utvecklingen av initiala avkastningar behåller sin ställning som nyckelfaktor.
Undersökningen fördjupar sig i investerarnas syn på styrräntans påverkan på hyresmarknaden. Respondenterna lyfter fram vikten av ytterligare sänkningar av styrräntan för att hyresgäster ska börja teckna nya hyresavtal, samtidigt som vakansutvecklingen belyses allt mer än tidigare. Investerarna utvärderar också sentimentet mellan säljare och köpare av fastigheter och huruvida det har blivit enklare att enas om pris jämfört med för ett år sedan.
Anders Elvinsson, Head of Valuation & Strategic Advisory:
– Mer lättillgängligt och billigare kapital har lett till att positiva tongångar präglar investerarnas svar i höstens undersökning. Fyra av fem anser att det är lättare för köpare och säljare att komma överens idag än för ett år sedan. Direktavkastningskraven bedöms vara stabila till sjunkande i de flesta segment på sex månaders sikt och 41 procent av de tillfrågade bedömer att fastighetsvärdena kommer stiga under samma period. Smolket i glädjebägaren är att investerarna nu bedömer att risker kopplade till den framtida vakansutvecklingen har minst lika stor påverkan på marknadsvärdena som de initiala avkastningskraven.
Ludvig Dansarie, Research Analyst:
– I den senaste utgåvan upplever investerarna att efterfrågan på lokalytor gränsar mellan fortsatt utmanande och en stundade stabilisering, beroende på segment. Vakansgraderna är fortsatt ett av de mest centrala nyckeltalen när det kommer till värdeutvecklingen i respektive investerares fastighetsportfölj. Utvecklingen av styrräntan bedöms av respondenterna ha en relativt stor påverkan på huruvida potentiella hyresgäster vågar exekvera och faktiskt signera nya hyresavtal. Med en förväntan om ett antal räntesänkningar framöver finns det därför goda förutsättningar för en positiv utveckling i hyresmarknaden.