C&W: Bostadsaffärer drev volymen i Q2 2025

Cushman & Wakefield har sammanställt transaktionsvolymen på den kommersiella fastighetsmarknaden för det andra kvartalet 2025. Volymen ökade med nästan 20 procent jämfört med samma period föregående år då volymen uppgick till knappt 31 miljarder kronor.

Trots att transaktionsvolymen understiger det 10-åriga snittet på 50 miljarder kronor är utvecklingen entydig – investeringsviljan ökar och svenska fastigheter betraktas som ett attraktivt tillgångsslag, uppger C&W. Särskilt hög bedöms efterfrågan vara på fastigheter av god kvalitet i attraktiva lägen och fastigheter inom segment där avkastningskraven med god marginal överstiger finansieringskostnaden.

– Investeringar i bostadsfastigheter gick från att vara hett till iskallt på kort tid i samband med att räntan sköt i höjden. Nyproducerade hyreslägenheter i Stockholmsområdet såg snart därefter ett förnyat intresse från främst utländskt kapital via forward funding-affärer vilket har fortsatt öka i antal. Nu senast genom förvärv av Hines, EQT och KKR. Under det andra kvartalet har även antalet affärer med äldre bostadsfastigheter ökat liksom nyligen färdigställda hyresbostäder i Stockholm och Göteborg där institutionella investerare så som OTPP och Willhem stått på köpsidan. Min tolkning är att säljarna slutligen, frivilligt eller ofrivilligt, anpassat sig efter rådande betalningsvilja varför vi nu i det närmaste fått en ”proppen ur-effekt” i bostadssegmentet, säger Anders Elvinsson, Head of Valuation & Strategic Advisory.

De största affärerna under det andra kvartalet var Stena Fastigheters förvärv av Källfelts Byggnads AB, K-Fastigheters försäljning av en bostadsportfölj i Västsverige för knappt 1,9 miljarder kronor och Castellums förvärv från Corem av kontor och hotell i Uppsala, Örebro och Linköping för 1,74 miljarder kronor.

– Fastigheter inom lättindustrisegmentet fortsätter att locka till sig både inhemskt och utländskt kapital. Exempel på större portföljaffärer i det andra kvartalet var Greykites förvärv av en lättindustriportfölj från Regio och Emilshus förvärv av en lättindustriportfölj från Acrinova för 1,4 miljarder kronor. Vid sidan av dessa affärer har närmare 40 affärer genomförts med enskilda fastigheter eller mindre portföljer inom segmentet. En historisk stark hyresutveckling kombinerat med relativt låga investeringskostnader för fastighetsägaren och direktavkastningskrav som vida överstiger kostnaden för finansieringen lockar allt fler investerare till segmentet, säger Carl Andersson, analytiker och auktoriserad fastighetsvärderare på Cushman & Wakefield.

– Inför det andra halvåret ser vi goda förutsättningar för en fortsatt stark återhämtning. Sverige tillsammans med övriga nordiska länder uppvisar god tillväxt både vad gäller befolkning och ekonomi vid en jämförelse med övriga europeiska marknader. Möjligheten till att hämta in eget kapital via nyemissioner och finansiering via bank och obligationsmarknaden har skapat en helt annan spelplan än den vi såg 2022 fram till inledningen av 2024, säger Anders Elvinsson.

– Det vi ser i transaktionsstatistiken stämmer väldigt väl överens med det vi upplever i interaktionen med investerare vi har i anslutning till transaktioner vi genomför just nu. Köptrycket och likviditeten har ökat, och ökar fortsatt, signifikant inom alla segment, säger Ola Jacobsson, Partner Capital Markets.