C&W: ”65.000 kvm hyrs ut i andra hand i Stockholm”

Cushman & Wakefield har, i kontorsrapporten Office Snapshot Sweden Q4, sammanställt tillgängliga kontorsytor på andrahandsmarknaden till ungefär 65.000 kvm i Stockholm, med majoriteten av dessa ytor belägna i CBD.

Andrahandsuthyrningar har blivit vanligare under de senaste fem åren för att accelereras ytterligare i och med pandemiutbrottet.

Majoriteten av de 65.000 kvm som beräknas hyras ut i andra hand i Stockholm finns i CBD, enligt Cushman & Wakefields kontorsrapport. Uthyrningsmodellen står för ungefär 30 procent av alla tillgängliga kontorslokaler i CBD.

Andelen är betydligt mindre i Göteborg, 7 procent, för att vara ett nästan osynligt fenomen i Malmö – 1 procent.

Statistiken kommer från officiell marknadsföring som C&W har samlat in för rapporten.

– I den kartläggning vi gjort avseende andrahandshyresmarknaden i Stockholm är det tydligt hur detta blir vanligare desto närmare stadskärnan vi tittar. En logisk följd då den kraftigaste hyrestillväxten skett centralt och det därav här finns störst förutsättningar för kostnadsbesparingar för hyresgäster som inte planerar att nyttja dessa centrala lokaler. Vill kopplat till detta även lyfta det positiva med denna trend ur ett hållbarhetsperspektiv, att ytor nyttjas på ett resurseffektivt sätt, säger Annika Edström, head of what’s next på Cushman & Wakefield.

En effekt av att kontorshyresgäster drar ner på ytor i sina traditionella kontor för att sedan behöva större när fler anställda vill komma tillbaka är att efterfrågan på flexibla kontorslösningar så som co-working kan komma att öka, menar C&W.

Under det fjärde kvartalet ser Cushman & Wakefield vidare att prime yielder har återgått till nivåer före pandemiutbrottet samt att primehyror kan noteras fortsatt ligga stabilt. 7.900 kr/kvm i Stockholm CBD, 3.300 kr/kvm i Göteborg CBD och 3.100 kr/kvm i Malmö CBD.

– Tydligt är att användningen av kontorslokaler förändras och att det är viktigt som fastighetsägare att skapa en strategi kring trenderna i arbetsplatsens utformning, där kan vi bistå med analys och ge råd om hur värde skapas på bästa sätt. Investerarmarknaden är i nuläget stark och ökar därmed trycket på yielder inom kontorssegmentet, vilka nu är tillbaka till nivåerna före pandemiutbrottet. Av den totala transaktionsvolymen 2020 står kontorssegmentet för 30 av 185 miljarder kronor, vilket gör det till det tredje hetaste segmentet just nu, säger Staffan Dahlén – head of strategic advisory på Cushman & Wakefield, i rapporten.

Andelen tillgängliga kontorsytor på marknaden totalt sett har, inte helt överraskande, ökat. Vakansgraden i Stockholm CBD går från 3,5 procent i Q3 till knappa 4,5 procent i slutet av året.

Vakansen i Göteborg noteras ligga stabil på 4 procent och i Malmö har nivån ökat tillbaka från 6 procent till 6,5 procent, tillbaka till samma nivå som för Q2.

Fler Nyheter från förstasidan

Besqab förvärvar 50 procent av Erik Wallin AB

Carola Lavén: ”De har ett starkt varumärke och en gedigen byggmästaranda”.

2,2 miljarder för tullnära affär om 40.000 kvm

Köparen närmar sig ett bestånd värt 100 miljarder kronor.

Porträtt

Får fart i motvinden

Nybyggare. Allt kändes rätt. Namnet på det nya företaget var catchy, rekryteringarna hade löpt på bra och uppdragsportföljen hade fyllts på i god takt. Nu skulle ingenting gå fel.

Börs: Fortsatt stora rabatter

Har ökat sedan årsskiftet för flera av de större bolagen.

Hyreskonflikt mitt i city löst

Stor rabatt som fick jätten att mjukna.

Kafékedja tar över efter klassisk butik vid Odenplan

Flyttar in i utmärkt hörnläge.

På väg att ta över noterat 3-miljardersbolag

Storägarna har accepterat budet. Köper bolag som är större än sig själv.

Global aktör öppnar för att sälja välkänt centrum

Haft stark utveckling och det finns fortfarande utvecklingsmöjligheter.

Adam Backström har gått ur tiden

Framgången med bostadsinvesteringar drev honom ur landet.

Jätten öppnar för ett högre affärstempo

Flera anledningar till förändringar.

Affärsanalys

Volymhandel till lågpris

Lukas Theander på Savills analyserar en affär med en handelsfastighet i Stockholmsområdet.

Bianca Ingrossos CAIA hyr av Humlegården nära Stureplan

Fick 30 lokalförslag. ”Vi hoppas locka många framtida talanger att jobba hos oss”.

Bröder oense: Fem fastigheter säljs på auktion

Fem flerfamiljshus auktioneras ut. FV berättar om beståndet.

Köper för hela 1,6 miljarder – nytt landmärke ingår

Ett känt och prisbelönt landmärke ingår i affären, liksom en utmanande fastighet.

Tillbaka till förstasidan