C&W: ”65.000 kvm hyrs ut i andra hand i Stockholm”
Cushman & Wakefield har, i kontorsrapporten Office Snapshot Sweden Q4, sammanställt tillgängliga kontorsytor på andrahandsmarknaden till ungefär 65.000 kvm i Stockholm, med majoriteten av dessa ytor belägna i CBD.
Andrahandsuthyrningar har blivit vanligare under de senaste fem åren för att accelereras ytterligare i och med pandemiutbrottet.
Majoriteten av de 65.000 kvm som beräknas hyras ut i andra hand i Stockholm finns i CBD, enligt Cushman & Wakefields kontorsrapport. Uthyrningsmodellen står för ungefär 30 procent av alla tillgängliga kontorslokaler i CBD.
Andelen är betydligt mindre i Göteborg, 7 procent, för att vara ett nästan osynligt fenomen i Malmö – 1 procent.
Statistiken kommer från officiell marknadsföring som C&W har samlat in för rapporten.
– I den kartläggning vi gjort avseende andrahandshyresmarknaden i Stockholm är det tydligt hur detta blir vanligare desto närmare stadskärnan vi tittar. En logisk följd då den kraftigaste hyrestillväxten skett centralt och det därav här finns störst förutsättningar för kostnadsbesparingar för hyresgäster som inte planerar att nyttja dessa centrala lokaler. Vill kopplat till detta även lyfta det positiva med denna trend ur ett hållbarhetsperspektiv, att ytor nyttjas på ett resurseffektivt sätt, säger Annika Edström, head of what’s next på Cushman & Wakefield.
En effekt av att kontorshyresgäster drar ner på ytor i sina traditionella kontor för att sedan behöva större när fler anställda vill komma tillbaka är att efterfrågan på flexibla kontorslösningar så som co-working kan komma att öka, menar C&W.
Under det fjärde kvartalet ser Cushman & Wakefield vidare att prime yielder har återgått till nivåer före pandemiutbrottet samt att primehyror kan noteras fortsatt ligga stabilt. 7.900 kr/kvm i Stockholm CBD, 3.300 kr/kvm i Göteborg CBD och 3.100 kr/kvm i Malmö CBD.
– Tydligt är att användningen av kontorslokaler förändras och att det är viktigt som fastighetsägare att skapa en strategi kring trenderna i arbetsplatsens utformning, där kan vi bistå med analys och ge råd om hur värde skapas på bästa sätt. Investerarmarknaden är i nuläget stark och ökar därmed trycket på yielder inom kontorssegmentet, vilka nu är tillbaka till nivåerna före pandemiutbrottet. Av den totala transaktionsvolymen 2020 står kontorssegmentet för 30 av 185 miljarder kronor, vilket gör det till det tredje hetaste segmentet just nu, säger Staffan Dahlén – head of strategic advisory på Cushman & Wakefield, i rapporten.
Andelen tillgängliga kontorsytor på marknaden totalt sett har, inte helt överraskande, ökat. Vakansgraden i Stockholm CBD går från 3,5 procent i Q3 till knappa 4,5 procent i slutet av året.
Vakansen i Göteborg noteras ligga stabil på 4 procent och i Malmö har nivån ökat tillbaka från 6 procent till 6,5 procent, tillbaka till samma nivå som för Q2.
