Vakansgraden för bostäder stiger snabbt

Analysen täcker ett helt tolvmånadersintervall, vilket ger fördjupade insikter och visar tydliga regionala skillnader med särskilt fokus på Storstockholm, Storgöteborg, Stormalmö och regionala städer.

– För första gången har vi möjlighet att analysera ett helt tolvmånadersintervall med omfattande bostadsdata från hela landet. Det ger oss en tydligare bild av hur marknaden utvecklas och visar att skillnaderna mellan regionerna är större än många tror, säger Andreas Larsson, Head of Capital Markets, Croisette Malmö.

När det gäller Storstockholm konstaterar Croisette att vakansen är störst i Nykvarn (2,73 procent) och lägst i Lidingö (0,04). I snitt är vakansgraden 0,76 procent för nyproducerat, alltså sånt som är byggt de senaste 15 åren. För det begagnade beståndet är vakansgraden 0,25 procent. Motsvarande siffror för ett år sedan var 0,39 respektive 0,14 – alltså nästan en fördubbling på ett år i huvudstadsområdet.

Merparten av vakanserna gäller små lägenheter, upp till 40 kvadratmeter – både när det gäller nya och äldre bostäder. Näst största är vakansgraden för lägenheter som är 41–50 kvm.

Vakansgraden är lägre i Göteborgsområdet, där andelen tomma lägenheter är högst i Stenungsund och lägst i Ale. Vakansgraden i det nya beståndet är strax under 05 procent och för det äldre runt 0,25 procent.

När det gäller Storskåne är vakansgraden högre, allra högst är den i Landskrona och lägst i Lund. I området är dessutom vaksngraden lika högst oavsett om det är äldre eller nytt bestånd, runt 0,90 procent.

När det gäller regionorterna är vakansgraden högst i Eskilstuna och lägst i Varberg. I snitt är vakansgraden runt 2 procent i det bestånd som färdigställts senaste 15 åren och 1,25 procent för beståndet som är äldre än så.

När det gäller transaktionsmarknaden summerar Croisette att den under första halvåret har hållit jämna steg med motsvarande tidsperioder 2023 och 2024, då den tog ett kliv uppåt under de sistnämnda årets andra halvår. Hälften av affärsvolymen hittills i år tillfaller Stockholmsområdet.

Croisette konstaterar även att det tydligt finns en ökad aktivitet för affärer med forward funding och forward purchase – en tydlig comeback för den typen av affärer.

– Även om bostadsutvecklare fortsatt varit angelägna om att starta nya projekt, har den finansiella osäkerheten under de senaste åren gjort det svårt för utvecklare och investerare att enas om villkoren. Den senaste ökningen av så kallade forward-affärer bekräftar att förtroendet gradvis är på väg tillbaka – en trend som vi förväntar oss kommer att fortsätta, även om aktiviteten på kort sikt sannolikt kommer att vara koncentrerad till de större storstadsområdena.