Corem säljer logistik för 4,2 miljarder till Blackstone

Corem avyttrar en portfölj med 30 logistikfastigheter till Blackstone. Priset är 4,2 miljarder kronor.

Fastigheterna som ingår i affären utgörs framför allt av lager- och logistikanläggningar, och är belägna på 13 orter i Sverige. Objekten har en total uthyrbar area om cirka 500.000 kvadratmeter, ett årligt hyresvärde om 309 miljoner kronor och en uthyrningsgrad på 88 procent.

JLL och Walthon Advokater har varit säljrådgivare i affären medan Cushman & Wakefield varit rådgivare åt köparen.

Det underliggande fastighetsvärdet är 4,2 miljarder kronor före avdrag för uppskjuten skatt. Fastighetsvärlden bedömer yielden till runt 5 procent, vilket är lågt med tanke på att det inte är så många storstadsnära fastigheter.

Det är årets hittills största transaktion på den svenska fastighetsmarknaden. Se Fastighetsvärldens lista över 20 största affärerna här.

Genom affären lämnar Corem orterna Tranås, Falun, Gävle, Västerås, Halmstad (hela 95.000 kvm), Helsingborg (33.000 kvm), Hudiksvall, Uppsala, Katrineholm och Kumla.

Bland annat kan Fastighetsvärlden berätta att det ingår fyra fastigheter som tidigare haft Ericsson som hyresgäst. Tre av dessa (Hudiksvall, Falun och Katrineholm) har Ericsson lämnat helt och Corem fyllt med delvis andra verksamheter. I Kumla har fortfarande Ericsson en del av ytorna.

Syftet är att skapa ett ökat fokus på Corems prioriterade orter. Efter affären uppgår andelen av fastighetsportföljen som är belägen i Region Stockholm till cirka 56 procent, 22 procent i Region Väst och 14 procent i Region Syd.

Försäljningen innebär samtidigt att Corems justerade soliditet ökar till 53 procent från 39 procent samtidigt som belåningsgraden minskar till 35 procent jämfört med 54 procent.

– Genom försäljningen renodlar vi vår fastighetsportfölj geografiskt. Den strategi vi arbetat utifrån sedan bolaget startade visar sig framgångsrik när vi nu kan avyttra en väl sammansatt portfölj till en ny logistikaktör. Corem får ett tydligare fokus i sin fastighetsportfölj, i linje med tidigare kommunicerad strategi, och skapar samtidigt mycket goda finansiella möjligheter för framtida intressanta investeringar, säger Eva Landén, vd på Corem.

Eva Landén berättar för Fastighetsvärlden att bolaget gärna utökar sin portfölj i de tre storstäderna plus Jönköping och i Köpenhamn.

– Vi gillar last mile-fastigheter och vill bli större i stadsnära lägen. Vi gjorde till exempel nyligen vårt första köp i Jordbro och skulle gärna växa ytterligare där.

När det gäller Köpenhamn äger bolaget numera endast två fastigheter där efter att tidigare ha ägt fler. Bolaget har inte visat något intresse för övriga nordiska marknader.

Frånträde är planerat till den 5 juli. Avtalet är villkorat av prövning hos Konkurrensverket.

Missa inte! Logistik & Fastigheter 2019: Marknad, investeringsläge och framtid

Torsdagen den 12 september 2019, Eskilstuna.
Klicka här för mer info!

Fler Nyheter från förstasidan

Lennerhov och Stordalen i gemensam satsning

14 våningar högt hotell med havsutsikt. Egentligen hade norrmannen förlorat den matchen…

Förvärvar för 274 miljoner i Mariestad

Myndighet och kommun är stora hyresgäster.

Regio utökar efter storköpet

Har totalt gjort tre affärer på orten. Äger främst centrala kontorslokaler.

Balder köper för 800 miljoner

Säljaren har byggt upp beståndet under många år.

Här är bolagen som kan vinna Hugin & Munin 2019

Fastighetsvärldens redaktion har synat 35 bolags informationsarbete.

Hyr ut 3.350 kvm och startar centralt kontorsbygge

Nytt kontorshus uppförs på Skeppsbron.

Pausar bostadsbygge – måste få ner kostnaderna

Byggjätten behöver kapa kostnader för projektet i södra Stockholm.

Konsultbolaget värvar från konkurrent

Utökar teamet med två nya efter ökad efterfrågan.

Skanska säljer för 1,4 miljarder

Huvudkontor för europeisk myndighet i Helsingfors byter ägare.

Storsatsar på mikrobostäder

JV:t planerar att bygga 5.000 yteffektiva lägenheter de närmsta åren.

Serneke och Sandell två av årets sommarpratare

Till FV: ”Nu jäklar ska jag berätta!” Två datum att lägga in i almanackan.

Redo att köpa för 10 miljarder

Säkrar 3,6 miljarder kronor i första stängningen av nya fonden.

Skanska säljer juvel

Nyutvecklad central kontorsfastighet får ny ägare. Priset: Hela 65.000 kr/kvm.

Kritiken mot fastighetsägare växer: "Vi är förundrade"

Kedjan uppmanar fastighetsägare att reflektera över marknadssituationen.

Tillbaka till förstasidan