Corem säljer i New York – med ekonomisk smäll
Corem har tecknat avtal med Capstone Equities om att avyttra den 12 våningar höga och nyutvecklade kontorsfastigheten 28&7 på Manhattan, New York, för 770 miljoner kronor sett till dagens valutakurs. Det ekonomiska utfallet är en besvikelse för bolaget som även håller på att sälja sin andra kontorsfastighet på Manhattan.
Corem hade ursprungligen fyra fastigheter på Manhattan. Nu återstår två.
Den totala uthyrningsbara ytan i den nu aktuella fastigheten uppgår till cirka 9.300 kvm och består främst av lokaler för kontor kompletterat med restauranger i bottenvåningen. Den är fullt uthyrd. Fastigheten planeras att frånträdas i slutet av augusti 2025. Fastigheten ligger i hörnet av 7th Avenue och 28th Street, tre kvarter från Penn Station och en handfull kvarter från Empire Building.
Försäljningen ger en nettoresultateffekt om cirka -215 mkr, vilket främst beror på den utmanande kombinationen av negativa marknadsförutsättningar under projekttiden, med bland annat ökade produktions- och projektfinansieringskostnader samt en förlängd färdigställandetid.
Sett till hela delårsperioden (jan-juni 2025) summerar Corems samtliga avyttringar till närmare 3,5 mdkr i underliggande fastighetsvärde, med en total nettoresultateffekt om cirka -135 mkr.
– Försäljningen av 28&7 ligger väl i tiden för oss i och med att projektet är nästintill helt färdigställt och uthyrt. När vi nu renodlar Corem till en ny kostym är en minskning av beståndet i USA ett strategiskt val på lång sikt. Detta för att fokusera på vår huvudmarknad med starka städer inom den svenska fastighetsmarknaden. Genom periodens samtliga avyttringar möjliggör vi en fortsatt optimering av vår finansiella struktur, något som vi ser ger oss långsiktigt goda effekter, säger Rutger Arnhult, VD för Corem.
Corem genomförde nyligen en större försäljning till Castellum i Sverige, då avyttrades fyra fastigheter för 1,7 miljarder kronor.
I april berättade Rutger Arnhult att Corem har för avsikt att sälja för minst fem miljarder under resten av 2026. Dä nämndes bland annat fastigheterna på Manhattan i New York City.
Corems fyra fastigheter i New York:
28&7, en 12 våningar hög kontorsbyggnad med 9.300 kvm uthyrningsbar yta belägen i hörnet av 7th Avenue och 28th Street i Chelsea. Nu såld.
1245 Broadway, en kontorsbyggnad med cirka 17.500 kvadratmeter uthyrningsbar yta fördelat på 23 våningar, belägen i hörnet av Broadway och 31st Street. 77 procent uthyrd. Försäljningsprocess pågår.
417 Park Avenue, en glamorös adress i hörnet med East 55th Street. Projektet kan växa från drygt 30.000 kvm till hela 60.000 kvm vid delat projekt med grannfastigheten som ägs av DWS, läs mer här.
Projektfastigheten 118 10th Avenue avyttrades våren 2024. Total volym 13.000 kvm. Det handlar om en obebyggd tomträtt i Meatpacking District, nära The High Line på södra Manhattan.
