Corem säljer för 5,3 miljarder till Blackstone

Corem avyttrar en portfölj om 47 fastigheter till Blackstone. Priset är 5,35 miljarder kronor, en av årets största affärer. Det är även Corems största försäljning någonsin.

Genom transaktionen frigörs kapital för att stärka Corems långsiktiga finansiella kapacitet, samt till prioriterade investeringar.

Bolaget, med Rutger Arnhult som största ägare, är därmed en av de största nettosäljarna 2022. Vd Eva Landén säger till FV att bolaget räknar med att vara nettosäljare även 2023.

Det är Corems andra större försäljning till Blackstone. I juni 2019 avyttrade Corem för 4,2 miljarder kronor till samma motpart.

Fastighetsportföljen utgörs av fastigheter belägna i Göteborg, Jönköping, Malmö, Stockholm och Västerås. Den totala uthyrbara arean uppgår till cirka 357.000 kvm (en snittyta på 7.600 kvm) och utgörs huvudsakligen av ytor för lager och logistik. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgår till 94 procent.

Det underliggande fastighetsvärdet i affären uppgår till cirka 5 350 mkr, vilket är i linje med bokförda värden, enligt Corem.

Beräknad resultateffekt från transaktionen uppgår för Corem till cirka -360 mkr, efter avdrag för uppskjuten skatt, transaktionskostnader och överenskomna prisavdrag samt återföring av tidigare redovisad uppskjuten skatt.

För kvartal 4 kommer en orealiserad värdeförändring att redovisas. Portföljen frånträds i två etapper, den första i mitten av februari 2023 avseende sju fastigheter samt den andra i mitten av april 2023 avseende 40 fastigheter. Avtalet är villkorat av prövning hos Konkurrensverket.

Corems legala rådgivare har varit Walthon Advokater. Blackstones legala rådgivare har varit Roschier och Simpson Thacher & Bartlett LLP, exklusiva rådgivare har varit CBRE, Citigroup Global Markets Limited, Nordea och PwC.

Corem ägde, enligt bolagets Q3-rapport, 473 förvaltningsfastigheter med totalt 3.258.000 kvm uthyrningsbar area. Fastighetsvärdet vid tidpunkten var 81,5 miljarder kronor.

Nu avyttras alltså 6,5 procent av fastighetsvärdet.

Stockholmsbörsen gillade affären. Corems B-aktie steg 3,7 procent på en annars nästan genomsur börs där index var ner 2,8 procent när handeln stängde. Flera fastighetsbolag backade kraftigt, bland annat SBB (–6,4), Castellum (–4,8) Balder (–4,6),

Största ägare i Corem är Rutger Arnhult via bolag med 34,9 procent av kapitalet och 37,5 procent av rösterna. Näst största ägare är Gårdarike (13,1 procent av kapitalet och 26,3 procent av rösterna). Gårdarike ägs av Rutger Arnhults bror Urban Terling.

De fastigheter som ingår i försäljningen är:

Stockholm:

Huddinge:

Göteborg:

  • Backa 22:17
  • Backa 25:6
  • Backa 30:4 (10.400 kvm)
  • Högsbo 16:16
  • Högsbo 38:3
  • Kobbegården 155:2
  • Kärra 91:1 (13.000 kvm)

Härryda:

  • Bråta 2:136 (20.200 kvm)
  • Bråta 2:150 (17.900 kvm)
  • Håltsås 1:17
  • Solsten 1:117

Jönköping:

  • Flahult 21:14

Haninge:

  • Jordbromalm 5:2 och 5:3
  • Jordbromalm 6:18 (11.200 kvm)
  • Jordbromalm 6:89 (10.000 kvm lokaler)

Botkyrka:

  • Koborg 2
  • Skyttbrink 36

Malmö:

  • Kullen 5
  • Måseskär 5 (19.300 kvm)
  • Sadelgjorden 1
  • Brämön 4 (14.300 kvm)
  • Stiglädret 11
  • Stridsyxan 4
  • Stridsyxan 5
  • Stångbettet 15

Västerås:

  • Turbinen 1 (17.500 kvm)

Järfälla:

  • Kallhäll 9:36
  • Skälby 3:1321
  • Skälby 3:1418
  • Skälby 3:1431
  • Skälby 3:1446
  • Skälby 3:1452
  • Skälby 3:674
  • Skälby 3:676
  • Veddesta 2:31
  • Veddesta 2:63
  • Veddesta 2:79 (totalt 36.300 kvm, smått unik lagerfastighet i tre våningar)
  • Veddesta 2:90 (totalt 19.600 kvm)

Sigtuna:

  • Märsta 15:7 (17.600 kvm)

Upplands-Bro:

  • Viby 19:32
  • Viby 19:53
  • Viby 19:54

Fler Nyheter från förstasidan

Rik privatfamilj vill köpa

Letar efter volymer om minst 1.000 lägenheter. Berättar för FV.

Fyllt upp nytt miljardköp i city

Fastigheten mitt i centrala Stockholm är nu fullt uthyrd.

Klart med ny vd i Castellum

Han ska leda bolaget genom den problemfyllda tiden. ”Jag tackar för förtroendet”.

Sur bankrapport: Priser ska ner 15 procent

Ny rapport belyser bland annat kommersiella fastigheter.

Topplista

Största uthyrningarna av kontor 2023

Två månader in på året summerar de 20 största uthyrningarna till totalt cirka 57.000 kvm

Trianon har fyllt vågade fyndköpet Entré

Säljaren gjorde dunderförlust och avyttrade med stora vakanser.

Tappar attraktiv byggrätt för 13.000 kvm kontor

FV berättar vad som ligger bakom.

Storbolag vill banta bort hela 4.500 kvm

Ytterligare en stor hyresgäst vill minska sin kontorsyta.

Nytt avsnitt: Podcasten om bankkrisens påverkan

Fjärde avsnittet ute nu. Om bland annat bankkrisen, kontorshyresmarknaden och Fastpartners omsvängning.

SHF tillskjuts en miljard och Lennart Sten lämnar vd-stolen

Läs om förändringarna. Ny vd utsedd. ”Kommer att uppstå intressanta förvärvsmöjligheter”.

Folksam hyr ut 4.500 kvm kontor

Tecknat ett av årets största hyresavtal.

Stor enkät: Bästa framtidsläget utsett

92 experter har satt betyg på 28 kontorsområden i Stockholmsområdet.

Hyr 2.000 kvm på Birger Jarlsgatan

Samlokaliserar från två kontor.

Dyster profetia från Sven-Olof Johansson

Förvånad över att krisen inte har varit mer uppenbar tidigare.

Tillbaka till förstasidan