Corem nu långt över hälften i segt och spektakulärt
Corem investerar 1,9 respektive 1,0 miljarder i två kontorsprojekt i Manhattans minst sagt utmanande kontorsmarknad – lamslagen av distansjobbande. Efter segt uthyrningsjobb är nu 57 respektive 64 procent av lokalerna uthyrda.
New York är Corems nästa största marknad, efter Stockholm och före Göteborg. Det har även varit bolagets största huvudvärk i några år – vid sidan av Kista.
Den överraskande utvecklingen på hyresmarknaden har slagit hårt mot många fastighetsägare i New York (och många andra andra amerikanska städer).
Många ser dock ett hopp för att nyproducerat på sikt ska bli vinnare när det gäller att locka de anställda åter till kontoren – liksom begreppet ”super prime-kontor”, med ett extremt serviceinnehåll.
Corem äger tre projektfastigheter på Manhattan i New York: 28&7,
1245 Broadway och 417 Park Avenue.
De båda förstnämnda projekten är i det närmaste är färdigutvecklade och delvis inflyttade. Per den 30 juni 2024 var 20 hyresavtal tecknade.
Corems båda projekt på Manhattan:
1245 Broadway: Kontorshus om 17.575 kvm, varav 9.945 kvm är uthyrt (43 procent vakant). Investering på motsvarande 1,93 miljarder kronor, varav en sjättedel återstår att investera. Hyresvärdet bedöms till 218 miljoner kronor (12.400 kr/kvm). Det handlar om en 23 våningar hög kontorsbyggnad på 1245 Broadway, tre kvarter från Empire State Building.
28&7: Kontorsprojekt om 9.291 kvm, varav 5957 kvm är uthyrt (36 procent vakant). Investering på motsvarande 1,0 miljard kronor, varav en åttondel återstår att investera. Hyresvärdet bedöms till 96 miljoner kronor (10.300 kr/kvm). Det är 12 våningar hög kontorsbyggnad vid 28th Street och 7th Avenue på Manhattan, några kvarter från Penn Station.
Avståndet mellan de båda byggnaderna är cirka 600 meter.
Under andra kvartalet tecknades fem hyresavtal i fastigheterna 28&7
och 1245 Broadway, motsvarande totalt 2.350 kvm.
Projektfastigheten 417 Park Avenue har en byggrätt för nybyggna-
tion av kontor om cirka 33.000 kvm. Förprojektering pågår och bygg-
start är planerad till tidigast 2025, uppger Corem.
I delårsrapporten uppger Corem värdet i New York till 6.112 mkr att jämföra med 7.157 mkr, där även en projektmöjlighet på södra Manhattan avyttrat under tiden.
