Corem hyr ut 6 300 kvm till Länsstyrelsen i Linköping

Uthyrningen avser hela byggnaden på Barnhemsgatan. Före inflyttning kommer lokalen att renoveras och tillträde är planerat till tredje kvartalet 2027. Tidigare har kommunens socialförvaltning funnits i lokalerna.

Fastighetsvärlden kan berätta att för 6 310 kvm betalar Länsstyrelsen 15 459 500 kr/år. Det motsvarar 2 450 kr/kvm. Utöver det tillkommer driftkostnad för uppvärmning, kyla/ventilation, vatten och avlopp vilka läggs till på bashyran som då landar på 16 239 500 kronor per år.

– Vi ser fram emot ett långsiktigt samarbete. Det är även ett fint kvitto på vår starka lokala närvaro och efterfrågan på välbelägna och kvalitativa kontorslokaler. Vi ser fram emot att åter se byggnaden fylld av verksamhet och ytterligare bidra till Linköpings stadskärna, säger Anna Lidhagen Ohlsén, fastighetschef på Corem.

Länsstyrelsen Östergötland flyttade till tillfälliga lokaler hösten 2024. Detta eftersom lokalerna hos Castellum på Östgötagatan behövde renoveras och byggas om utifrån myndighetens behov.

Det blir dock ingen flytt tillbaka till Östgötagatan. Länsstyrelsen Östergötland har nu tecknat hyreskontrakt för andra lokaler som ligger på Barnhemsgatan. En orsak till flytten är att Länsstyrelsen Östergötland behöver spara mellan 20 och 30 miljoner kronor inför 2027.

Under våren 2025 avbröts entreprenadupphandlingen för ombyggnationen av lokalerna på Östgötagatan på grund av att kostnaderna skulle bli för höga för Länsstyrelsen.

Länsstyrelsen tecknade 2014 en förlängning med Castellum för Östgötagatan 3 som skulle från maj 2026 och sex år framåt, till 2032. Kontraktet gällde under vissa förutsättningar. Dels att hyresvärden Castellum skulle erhålla myndighetstillstånd (t.ex. bygglov), dels att upphandlingen av ett entreprenadkontrakt genomförts och att Länsstyrelsen ingått avtal samt att överlåtelse av detta kontrakt skett till hyresvärden. Om villkoren inte uppfylldes hade respektive part rätt att frånträda avtalet. De anbud som kom in i upphandlingen låg utanför hyresvärdens kalkyl.

Castellum erbjöd då Länsstyrelsen att betala mellanskillnaden men Länsstyrelsen tackade av ekonomiska skäl nej till detta. I och med detta kunde inte entreprenadkontrakt ingås och någon överlåtelse skedde därför inte. Villkorsklausulen tillämpades och det hyresavtalet gäller inte längre, uppger Länsstyrelsen för Fastighetsvärlden.

– Det är viktigt att vi som myndighet använder offentliga medel på ett effektivt och ansvarsfullt sätt. Samtidigt behöver vi ha lokaler som tillgodoser våra behov, säger länsråd Ann Holmlid.

Länsstyrelsen har planerat för sina framtida lokaler i flera år och hela tiden haft ett strategiskt och långsiktigt perspektiv på lokalfrågan. Målet är att myndighetens lokalnyttjande ska bidra till långsiktig hållbarhet ur socialt, miljömässigt och ekonomiskt perspektiv.

Under vintern och våren 2026 har myndigheten fört dialog med och inhämtat kostnadsförslag från två fastighetsägare. Det rör sig om Castellum som äger lokalerna på Östgötagatan och Corem som äger lokalerna på Barnhemsgatan.

Kostnadsförslagen visade totalt sett betydligt högre kostnader för Östgötagatan, enligt vad som redogjorts för ovan. Det gäller både löpande hyreskostnader, tillkommande kostnader för ombyggnation och övriga kostnader för iordningsställande av lokalerna.

– Det finns andra fördelar med lokalerna på Barnhemsgatan som också påverkat beslutet. Vi har bedömt att lokalerna passar vår verksamhet och våra behov på ett bra sätt. Fastighetens utformning ger oss större möjligheter att skapa bra flöden och vi kommer få möjlighet till större förvaringsytor. Vi kommer också få ett arkiv som på Östgötagatan hade behövt byggas om vilket genererat ytterligare tillkommande kostnader, säger Linda Berglund, chef för enheten för ledningsstöd, lokaler och service.

Det kommer nu att göras en renovering av lokalerna på Barnhemsgatan innan Länsstyrelsen flyttar in. Flytten beräknas ske hösten 2027.

För Länsstyrelsen rör det sig om bantning av lokalytan.

De lokaler Länsstyrelsen flyttade ifrån på Östgötagatan för snart två år sedan, för renovering, var på totalt 8 272 kvm. Det hyresavtal som tecknades för Östgötagatan men som därefter frånträddes var på 6 919 kvm.

Den framtida hyresgrundande ytan hos Corem på Barnhemsgatan är 6 310 kvm. Alltså en minskning med ungefär 25 procent jämfört med för två år sedan.

– Vår minskning blir sannolikt dock ytterligare något större på myndighetsnivå eftersom vi överväger att även samla in verksamheter som inte inrymdes i lokalerna på Östgötagatan. Nu när hyreskontraktet tecknats påbörjas projektering och planering för lokalerna och då kommer vi också landa i beslut kring den frågan. Vi ser att lokalerna på Barnhemsgatan med sin infrastruktur erbjuder nya möjligheter och bra samordningsvinster, säger Linda C Berglund, enhetschef Avdelningen för verksamhetsstöd, till Fastighetsvärlden.