Håkan Jeppssons Convendum fokuserar numera enbart på centrala Stockholm. Foto: Convendum

Convendum storsatsar centralt: ”Många ytor i förhandling”

Convendum utökar i centrala Stockholm. I januari skrev coworkingbolaget kontrakt med Fabege på Kungsgatan 9 om 7.600 kvm. Men mycket mer är på gång.
– Vi har många ytor under förhandling och slutförhandling, säger vd:n och grundaren Håkan Jeppsson till FV.

Convendums aktiva enheter:
Vasagatan 16,
Stockholm, Vasakronan
– 5.000 kvm.
Katarinavägen 15,
Stockholm, Atrium Ljungberg
– 5.300 kvm.
Gävlegatan 16,
Stockholm, Kungsleden
– 5.000 kvm.
Fleminggatan 18,
Stockholm, Folksam
– 5.000 kvm.
Nybrogatan 17,
Stockholm, Humlegården
– 2.400 kvm.
Biblioteksgatan 29,
Stockholm, Humlegården
– 2.755 kvm.
Rissneleden 14,
Sundbyberg, Wallenstam
– 11.200 kvm.
Västra Järnvägsgatan 3,
Stockholm, AFA
– 1.678 kvm.
Regeringsgatan 48,
Stockholm, AMF
– 750 kvm.
Regeringsgatan 52,
Stockholm, AMF
– 2.500 kvm.
Jakobsbergsgatan 16,
Stockholm, Skandia
– 1.100 kvm.
Strandvägen 1,
Stockholm, Industricentralen
– 1.000 kvm.
Kungsportsavenyn 21,
Göteborg, Wallenstam
– 5.000 kvm.

Kontrakterade enheter:
Kungsgatan 9,
Stockholm, (tillträde planeras till juni 2022), Fabege
– 7.600 kvm.
Palma de Mallorca,
Spanien, (öppnar i april 2022), Tranvik fastigheter
– 1.000 kvm.
Källa: FV/Convendum

Totalyta – år för år:
2016: –
2017: 6.500 kvm.
2018: 25.000 kvm.
2019: 48.000 kvm.
2020: 46.000 kvm.
2021: 54.000 kvm

 

Visa faktaruta

 (Artikeln publicerades ursprungligen i magasinet Fastighetsvärlden nr 1/2021)

Convendum har för tillfället 13 aktiva enheter om cirka 46.000 kvadratmeter, varav 41.000 kvm i Stockholm, majoriteten centralt Det visar FV:s sammanställning som du kan se i faktarutan.

Tillsammans med den i januari kontrakterade enheten på Kungsgatan 9, uthyrare Fabege, summerar Sveriges största coworkingaktör en yta om 48.600 kvadrat­meter i Stockholm.

Convendums totalyta är: 54.000 kvm

Bolaget hade dock kunnat haft en betydligt högre total­yta – men 2020 valde man att kliva av fyra ytterområdesetableringar i huvudstaden för att i stället enbart satsa på city.

Mer är på gång inom kort, säger bolagets vd Håkan Jeppsson som menar att stjärnorna står helt rätt – både för coworking som kontorsform och etableringsmässigt för fler enheter i centrala Stockholm:

– Innan pandemin var det hårt tryck på fastighetsmarknaden och svårt att hitta centrala fastigheter. Det är mindre svårt nu, därför fokuserar vi på Stockholms city så länge det finns tillgängliga ytor. Vi har många enheter under förhandling och slutförhandling. Vi har intensifierat vårt arbete med nya enheter under den period som varit och är.

Stockholm är Convendums hemmamarknad, och där vill man blir så stora som möjligt. Med flera investerare i ryggen och Wallenstam som näst största ägare efter Jeppsson själv är tillväxtresan fullt möjlig.

Efterfrågan för coworking är högre nu än innan pandemin, menar vd:n. 2020 växte Convendum, trots corona som gav ett betydande hack i kurvan under andra kvartalet.

Första kvartalet 2021 märker bolaget av en upptrappning på marknaden:
– Det är lite tidigt att säga något, men tendensen är uppåtgående i januari. Det verkar som att marknaden ser ett slut på pandemin och tar position inför framtiden. Man förbereder sig för en mer normal verklighet.

Förutom Stockholm har Convendum även en enhet i Göteborg – som går så pass bra att man troligtvis öppnar ytterligare en enhet i staden. Men inte så många fler, tror Håkan Jeppsson.
– Sedan finns det planer på att öppna en enhet i Malmö, för att vi ska bli rikstäckande, säger han.

2022 siktar bolaget på att öppna den första etableringen utanför gränserna – i Palma de Mallorca:
– Anledningen är att det är attraktivt för svenska företag att kunna utnyttja vår enhet i Palma några veckor per år, framför allt på vintern. Det är ett fint komplement till erbjudandet i Sverige. Sedan finns det en attraktiv marknad i Palma som till viss del består av svenskar men ännu mer av tyskar. Och Tyskland ligger i vår framtidsplan.

När bolaget är klart med etabler­ingarna i Stockholm inom några år är det meningen att Tyskland ska bli den andra hemmamarknaden med en utvald stad som fokus. Storstäder som Berlin, München, Frankfurt och Hamburg analyseras.

Koncernen har sedan starten för fem år sedan befunnit sig i ständig expansionsfas. 2019 redovisades ett resultat om minus 16 miljoner kronor. När räknar man med att nå ett positivt resultat?

– Det beror på expansionstakten. När mer än hälften av alla enheter i drift är mogna så når vi ett positivt resultat. Men som det ser ut nu jobbar vi med ytterligare expansion och projekterar 15–20 enheter till. Då kommer vi prioritera tillväxt i några år till med tanke på att det är en stigande efterfrågan. Kontorsmarknaden är under omdaning. Vindarna blåser i rätt riktning för vår verksamhet. Det är fråga om tillväxt kontra vinstoptimering och konsolidering. Men då marknadsläget är gynnsamt fortsätter vi expandera, säger Håkan Jeppsson.

Dock så finns det risker med satsningen, erkänner Jeppsson,
– Att pandemin blir utdragen och att viruset muterar skulle troligtvis bromsa upp oss. Men det mesta talar för flexibla kontorslösningar. Även nu när vi är mitt i andra vågen är företagen framåtblickande och sugna på att komma i gång och jobba. De flesta företag och branscher har mycket att ta igen, och deras personal verkar längta tillbaka till kontoren.

Missa inte Stockholmsmarknaden 2022 den 18 maj.

Kom och lyssna på Nordeas chefsekonom Annika Winsth om de nya förutsättningarna – Tvärnit eller vad?
Missa inte professor Dick Harrison som talar om fastigheter i orostider – En trygg hamn?

Annat ur programmet:
• Kommunerna som bäddar för tillväxt
• Viktiga Framtidscase för Stockholmsområdet
• Är ränterisken felanalyserad?
• Hearing: City eller externa hubbar – vad är bästa investeringen?

Kolla in hela programmet här – och anmäl dig till ett toppseminarium på Grand Hotel den 18 maj.

Fler Nyheter från förstasidan

Realplay

Börsen överreagerar – en tillfällig puckel

Den underliggande marknaden pallar och nu finns det fynd att göra

Johan Bergmans nya uppdrag

Tidigare varit 15 år inom Niam.

Optimism kring mångmiljardaffär

Projektportfölj med nästan tusen bostäder i attraktiva 08-lägen.

Förlängt 12.000 kvm inom tull

Stora kontrakt i centrala Stockholm. Två välkända varumärken har valt att stanna kvar.

Oscar gör miljardköp – till 6,2 procent

161.000 kvm lokaler ingår i det senaste förvärvet. Säkrat finansiering till en årlig ränta om 3,5 procent.

Skandia lyfter med 12.000 kvm kontor i Arenastaden

Startar projekt på spekulation.

Grönt ljus för Nordrs megaplan om 74.000 kvm vid Solnavägen

Mark- och miljööverdomstolen nobbar prövning.

Satsar vidare efter rekordförhyrning

Blickar utomlands – vill nästan dubbla ytan.

Bildextra: Investerar miljard på kunskap

Kunglig glans på invigningen.

SCB: Rekordökning för byggkostnaderna

Den högsta förändringen i årstakt sedan 1981.

Säljer 1.600 byggrätter – blir storägare

30 projektmöjligheter ingår. Skapar storbolag.

Affärsanalys

Proaktiv polis leder till högre risk på restvärde

Anders Elvinsson vid Cushman & Wakefield analyserar en affär med en stor samhällsfastighet.

”Kommer behöva höja räntan snabbt”

Fem experter svar på högaktuella frågor om ekonomi och fastigheter.

Klassiskt 08-hotell byter ägare

Säljer efter 7 år. 10.000 kvm ingår.

Tillbaka till förstasidan