Tor Borg: Svag ljusning på kontorsmarknaden
Efterfrågan på kontorslokaler har varit svag de senaste sex åren och vakanserna har stadigt ökat. Framöver väntas den pågående konjunkturförstärkningen medföra en starkare utveckling av sysselsättningen i kontorsintensiva sektorer. Det skriver Citymark i sin andra prognos för året.
Prognosen gäller landets två största kontorsmarknader; Stockholm och Göteborg.
Anpassningen till det ökade hem- och hybridarbetet är till största delen gjord nu. Det innebär att sysselsättningsökningen väntas slå igenom mer i efterfrågan på kontorsyta.
I de centrala delarna av Stockholm och Göteborg har vakansgraden gått från 3 procent i slutet av 2010-talet till i genomsnitt 11 procent i Stockholm och 13 procent i Göteborg under 2026. I Stockholm tillförs det förhållandevis få nya kontorsytor de kommande åren medan det byggs en del i Göteborg. Sammantaget innebär det att nettouthyrning bidrar till att vakansgraden i centrala Stockholm minskar framöver och landar en bit under 9 procent 2028. I centrala Göteborg väntas en viss ökning under 2027 följt av en tillbakagång till drygt 13 procent under 2028.
Utanför centrum väntas motvinden hålla i sig lite mer. I Stockholms Söderort minskar vakanserna men i Norrort planar de ut på höga nivåer.
Vakansläget medger inte några större hyresökningar. Hyresnivåerna väntas dock i genomsnitt följa inflationen, med en starkare utveckling för moderna lokaler i centrala lägen och svagare för det äldre, perifera segmentet.
