Citymark: Tudelat på Stockholms kontorshyresmarknad
Omsättningen på hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm minskade något under 2025, främst på grund av färre stora uthyrningar. Nettouthyrningen har försvagats ytterligare och vakansuppgången har fortsatt in i 2026. Tudelningen mellan centrum och periferi och mellan det nyare och det äldre kontorssegmentet blir allt tydligare, enligt Citymarks senaste kartläggning.
Citymark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Stockholm två gånger om året. I vårens kartläggning framkommer att vakansgraderna har fortsatt att stiga i de flesta områden. I centrala Stockholm (innanför tullarna) har vakansgraden stigit från 10,3 procent under hösten till 11,1 procent i början av 2026. I de mest centrala stadsdelarna har utvecklingen varit mer gynnsam och den uthyrda kontorsytan har ökat medan vakanserna stigit i exempelvis Kungsholmen, Vasastaden, Norrmalm och Värtan.
Även i Söderort och Norrort fortsatte vakansgraderna att stiga och nådde 13,8 respektive 23,1 procent under våren. Sundbyberg och Liljeholmen sticker ut positivt med fallande vakansgrader medan Kista och Globen/Slakthusområdet uppvisar ganska stora uppgångar av vakansgraderna.
I det nyare A-segmentet har det varit ganska god nettouthyrning och fallande vakansgrader det senaste året i centrala Stockholm. I det äldre B-segmentet fortsätter dock vakanserna att öka.
Utanför tullarna har nettouthyrningen varit svag i både det yngre och äldre segmentet. Vakansuppgången har dock varit mer uttalad i B-segmentet, framför allt i Norrort.
– Efterfrågan på kontorsytor i de mest centrala delarna har börjat återvända medan vakanserna fortfarande ökar i snabb takt utanför tullarna. Vakanserna i A-segmentet minskar eller ökar ganska måttligt medan vakanserna i B-segmentet ökar på bred front. En indikator på att konjunkturvändningen kan vara i antågande är att de kommande vakanserna, som består av ytor där hyreskontraktet sagts upp för avflyttning eller av outhyrda projektytor, är rekordlåga, säger Tor Borg, analyschef på Citymark.
Omsättningen, eller bruttouthyrningen, på kontorshyresmarknaden i Stockholm bedöms ha landat på omkring 830 hyresavtal om totalt 460 000 kvadratmeter under 2025. Det är en liten ökning av antalet tecknade avtal jämför med året innan men en nedgång med 20 procent i antalet omsatta kvadratmeter. Precis som tidigare år låg över 60 procent av omsättningen i A-segmentet.
Det låga utfallet för 2025 förklaras främst av ett minskande antal större uthyrningar. Uthyrningar av lokaler på 2 000 kvadratmeter eller större har de senaste tio åren stått för i genomsnitt drygt 40 procent av den årliga omsättningen i kvadratmeter. Under 2025 var andelen strax över 20 procent.
– Marknadens tudelning syns i bruttouthyrningen. Omsättningen i A-segmentet har varit mycket högre än i B-segmentet de senaste åren. Vi ser också att omsättningen på mindre och mellanstora kontorslokaler håller i sig och ligger på historiskt höga nivåer medan de större uthyrningarna blir allt färre, säger Tor Borg.
