Cibus köper livsmedelsbutiker för 1,3 miljarder i Danmark
Cibus Nordic Real Estate har ingått avtal om att förvärva en fastighetsportfölj bestående av 31 livsmedelsbutiker i Danmark till en köpeskilling och ett underliggande fastighetsvärde om 879 miljoner danska kronor motsvarande cirka 1,35 miljarder svenska kronor.
De 31 fastigheterna förvärvas från ATP Ejendomme A/S. Den första delen av transaktionen genomförs som en bolagsaffär och består av 22 fastigheter med tillträde den 19 december 2024. Den andra delen av transaktionen, som omfattar de resterande nio fastigheterna, genomförs som en bolagsaffär för sex av fastigheterna och som separata fastighetsöverlåtelser för tre av fastigheterna.
Anledningen till att transaktionen har delats upp i två delar är att respektive hyresgäst för de nio fastigheterna har en förköpsrätt att förvärva sin hyrda fastighet. Under förutsättning att nuvarande hyresgäster inte nyttjar sina förköpsrätter kommer dessa nio fastigheter att förvärvas av Cibus och tillträden planeras till början av februari 2025. Förvärvet finansieras med eget kapital och bankfinansiering via ett banklån med en belåningsgrad om cirka 50 procent.
Fastighetsportföljens totala uthyrningsbara yta uppgår till cirka 36.200 kvm. Hyresgästerna i fastighetsportföljen är Rema 1000 (17 butiker), Salling Group/Netto (10 butiker) och Coop Danmark (4 butiker). De totala årliga hyresintäkterna uppgår till cirka 55,4 mdkk, 85,3 sek, (baserat på 2025 års hyresvärde) och den genomsnittliga återstående avtalstiden är cirka 6,7 år.
Cirka 99 procent av fastighetsportföljens hyresintäkter härleds från dagligvaruhyresgäster. Fastigheterna är belägna på Jylland, Fyn och Själland. Fastighetsportföljens ekonomiska uthyrningsgrad är 100 procent. Av fastighetsportföljens 31 fastigheter med dagligvarubutiker finns det för närvarande tre fastigheter som är tomställda och saknar dagligvaruverksamhet. Areavakansen för dessa tre fastigheter uppgår till cirka 3.600 kvm. Det finns fortfarande gällande hyresavtal och fastigheterna inbringar fortsatt hyresintäkter i genomsnitt under ytterligare cirka 5,6 år.
Den första delen av transaktionen genomförs som en bolagsaffär och består av 22 fastigheter med tillträde den 19 december 2024. Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 618,5 mdkk, motsvarande cirka 952 svenska kronor, och den totala uthyrningsbara ytan uppgår till 25.000 kvm. Totala årliga hyresintäkterna för dessa 22 fastigheter uppgår till cirka 39,4 mdkk, 60,7 sek, (baserat på 2025 års hyresvärde) och den genomsnittliga återstående avtalstiden är cirka 7 år.
Den andra delen av transaktionen, som omfattar de resterande nio fastigheterna, genomförs som en bolagsaffär för sex av fastigheterna och som separata fastighetsöverlåtelser för tre av fastigheterna. Under förutsättning att nuvarande hyresgäster inte nyttjar sina förköpsrätter kommer dessa nio fastigheter att förvärvas av Cibus och tillträden planeras till början av februari 2025. Det underliggande fastighetsvärdet för den andra delen av transaktionen uppgår till 260,5 mdkk, motsvarande cirka 401,4 miljoner svenska kronor och den totala uthyrningsbara ytan uppgår till 11.200 kvm. Totala årliga hyresintäkter för dessa nio fastigheter uppgår till cirka 16 mdkk, 26,65 sek, (baserat på 2025 års hyresvärde) och den genomsnittliga återstående avtalstiden är cirka 6,3 år.
– Det är med glädje som vi kan berätta att Cibus fortsätter sin tillväxtsresa och fortsätter att stärka vår intjäningsförmåga per aktie genom att förvärva en mycket attraktiv fastighetsportfölj, denna gång i Danmark. Efter detta förvärv blir vi en av de största fastighetsägarna och hyresvärdar inom dagligvarubutiker i Danmark, säger Christian Fredrixon, vd Cibus Nordic Real Estate i en kommentar.
Cibus är i köptagen och överväger nu även att förvärva Forum Estates i Benelux för 5,8 miljarder kronor.
