Tidigt under hösten 2008 fotograferade Fastighetsvärlden Christian Hermelin i Arenastaden. Sedan dess har mycket hänt i området.

Christian Hermelin om de tre fullträffarna

Fyllt upp motsvarande 13 Hötorgsskrapor. Fabege har gjort tre av det senaste decenniets största kontorsuthyrningar och alla har ägt rum i bolagets nästan helägda framtidsområde, Arenastaden i Solna.

  • Vattenfall. 43.000 kvm. Kontraktet är på 12 år och hyresvärdet är 100 mkr/år. (2009)
  • Telia Sonera. 42.000 kvm. Kontraktet är på 15 år och hyresvärdet är 98 mkr/år. (2013)
  • SEB. 67.500 kvm. Kontraktet är på 20 år och hyresvärdet är på 157 mkr/år. (2013)

Hyresvärdet för de tre stora uthyrningarna summerar till 355 miljoner kronor årligen, exklusive tillägg, och lokalytan till 152.500 kvm. Den genomsnittliga hyran blir således 2.328 kr/kvm.

– Det har blivit lättare och lättare att hyra ut i området. Det gäller som alltid att lyckas komma över tröskeln. Den första var riktigt svår. Jag är otroligt stolt över organisationen, säger VD Christian Hermelin till Fastighetsvärlden.

Fabege har fått kämpa med alla de tre storuthyrningarna.

– Vi har blivit ratade i alla tre fallen. När det gäller Vattenfall fick de in kanske 20 förslag och vårt förslag var inte med bland de tre bästa. Vi hade inte gjort en tillräckligt bra presentation utan fick istället slå oss in och nu är Vattenfall väldigt nöjda, säger Hermelin.

Telia Sonera valde ursprungligen NCCs projekt på Västra Kungsholmen och SEB planerade för en storflytt till Värtan till en egen tomt.

Fabege sålde hösten 2006 sitt stora bestånd om 20 fastigheter i Kista för att istället storsatsa på området runt Solna station där bolaget hade flera fastigheter men där uthyrningsarbetet gick segt. Bolaget såg stor potential.

– Jag minns att vi gick ut och sade att området skulle vara klart 2020 och att vi då skulle ha nått 30.000 arbetsplatser. Det kändes väldigt mycket men vi kommer att uppnå den siffran och ytterligare lite till, säger Christian Hermelin till Fastighetsvärlden..

12.000 arbetar i Arenastaden idag och ytterligare 14.000 arbetsplatser är klara genom Fabeges nya kontrakt plus köpcentrumet Mall of Scandinavia.

– Vi har dessutom 100.000 kvm i en handfull projekt som vi nu arbetar med att hyra ut. Så jag räknar med att vi kommer att passera den siffran med marginal.

Det Fabege har närmast framför sig i området när det gäller uthyrningar och projekt är B-huset på Uarda om 17.000 kvm, kvarteret Farao som ska byggas ut (som ligger intill Fabeges HK), fastigheten Kairo 1 och den byggrätt om cirka 40.000 kvm på andra sidan spåren, via den nya bron.

Fastighetsvärlden Idag 2014-06-30

 

Fler Nyheter från förstasidan

Köper för 727 mkr i Sundbyberg

230 bostäder ingår i projektet. Nära nya tvärbanan.

Hyr ut 1.800 kvm i höga Kineum

Endast 15 procent återstår att hyra ut i duons hyllade projekt.

Storvinst: Säljer del av Tre Kronor för hela en miljard

25 fastigheter ingår i affären. FV berättar om vinsten.

50 Mäktigaste 2021
50 Mäktigaste

50 Mäktigaste: Klart – han blir Årets rookie 2021

För 16:e året har fastighets- och byggbranschen röstat fram vem som anses Mäktigast. Nya namn publiceras via nedräkning, varje vardag, klockan 11.11.

Slättö och SIBS i första affären på väg till 10 miljarder

Johan Karlsson: ”Nu höjer vi ambitionsnivån ytterligare”. FV berättar var sex av projekten finns.

Förvärvar för 1,5 miljarder i Täby och Huddinge

Nytt bolag bildat. Känd aktör är största ägare bakom det nya.

Emilshus går till sängs för 422 mkr – med Ikea på köpet

Niam avyttrar 75.000 kvm lokaler.

SOJ: ”Priset är sekundärt”

Sven-Olof Johansson om den omtalade kontorsoron: ”Vi fortsätter se toppnoteringar i priserna för fastigheter och i synnerhet kontorsfastigheter i Stockholm”.

Så blir hyran i ”nya” Rosenbad

Nu är ett nytt hyresavtal klart. FV berättar detaljerna. Men högst oklart vem som kommer att flytta in.

Elbristen het fråga på Bostadsdagen Göteborg

”10.000 jobb på spel”.

Trafikverket hyr i nytt projekt

Tidigare hyrt ut till hotell i det centrala projektet.

Adam & Albin öppnar sin största någonsin – hos AL

Läs om den nya satsningen och se på en flygbild var den nya satsningen hamnar. 13 meters takhöjd.

Eva Hamilton lämnar Fastator

Slutar efter drygt ett år. Styrelseordförande Björn Rosengren motiverar för Fastighetsvärlden.

De skapar Novier – ny stor fastighetsrådgivare

Bolagen går samman och får 100 anställda och breddar därigenom sin rådgivningskompetens till flera områden.

Tillbaka till förstasidan