Tidigt under hösten 2008 fotograferade Fastighetsvärlden Christian Hermelin i Arenastaden. Sedan dess har mycket hänt i området.

Christian Hermelin om de tre fullträffarna

Fyllt upp motsvarande 13 Hötorgsskrapor. Fabege har gjort tre av det senaste decenniets största kontorsuthyrningar och alla har ägt rum i bolagets nästan helägda framtidsområde, Arenastaden i Solna.

  • Vattenfall. 43.000 kvm. Kontraktet är på 12 år och hyresvärdet är 100 mkr/år. (2009)
  • Telia Sonera. 42.000 kvm. Kontraktet är på 15 år och hyresvärdet är 98 mkr/år. (2013)
  • SEB. 67.500 kvm. Kontraktet är på 20 år och hyresvärdet är på 157 mkr/år. (2013)

Hyresvärdet för de tre stora uthyrningarna summerar till 355 miljoner kronor årligen, exklusive tillägg, och lokalytan till 152.500 kvm. Den genomsnittliga hyran blir således 2.328 kr/kvm.

– Det har blivit lättare och lättare att hyra ut i området. Det gäller som alltid att lyckas komma över tröskeln. Den första var riktigt svår. Jag är otroligt stolt över organisationen, säger VD Christian Hermelin till Fastighetsvärlden.

Fabege har fått kämpa med alla de tre storuthyrningarna.

– Vi har blivit ratade i alla tre fallen. När det gäller Vattenfall fick de in kanske 20 förslag och vårt förslag var inte med bland de tre bästa. Vi hade inte gjort en tillräckligt bra presentation utan fick istället slå oss in och nu är Vattenfall väldigt nöjda, säger Hermelin.

Telia Sonera valde ursprungligen NCCs projekt på Västra Kungsholmen och SEB planerade för en storflytt till Värtan till en egen tomt.

Fabege sålde hösten 2006 sitt stora bestånd om 20 fastigheter i Kista för att istället storsatsa på området runt Solna station där bolaget hade flera fastigheter men där uthyrningsarbetet gick segt. Bolaget såg stor potential.

– Jag minns att vi gick ut och sade att området skulle vara klart 2020 och att vi då skulle ha nått 30.000 arbetsplatser. Det kändes väldigt mycket men vi kommer att uppnå den siffran och ytterligare lite till, säger Christian Hermelin till Fastighetsvärlden..

12.000 arbetar i Arenastaden idag och ytterligare 14.000 arbetsplatser är klara genom Fabeges nya kontrakt plus köpcentrumet Mall of Scandinavia.

– Vi har dessutom 100.000 kvm i en handfull projekt som vi nu arbetar med att hyra ut. Så jag räknar med att vi kommer att passera den siffran med marginal.

Det Fabege har närmast framför sig i området när det gäller uthyrningar och projekt är B-huset på Uarda om 17.000 kvm, kvarteret Farao som ska byggas ut (som ligger intill Fabeges HK), fastigheten Kairo 1 och den byggrätt om cirka 40.000 kvm på andra sidan spåren, via den nya bron.

Fastighetsvärlden Idag 2014-06-30

 

Fler Nyheter från förstasidan

Skanska säljer 35-våningsskrapa för 3,5 miljarder

Består av hela 72.500 kvm moderna kontorsutrymmen.

Bekräftat: Sydkoreansk aktör bakom köp för 1,8 miljarder

Transaktionen omfattar totalt 140.000 kvm lokaler. Nu är affären helt klar.

Alles klar – Vonovias bud på Hembla i hamn

Har nått över 90 procents ägande och kommer att påkalla tvångsinlösen.

Köpare vid Oscars försäljning träder fram

Fastighetsvärlden berättar om köparens alla affärer det senaste året.

Bildextra: Så blir nya mässan vid Arlandastad

FV har besökt miljardsatsningen. Se bilder och illustrationer över hur Per Taubes miljardsatsning kommer att bli.

Flyttar tvärs genom CBD

Hyr 1.600 kvm i projektfastighet.

24Storage kraftigt övertecknat

Drygt sex gånger tillgängligt antal aktier. Vid handelsstarten handlades aktien cirka 25 procent över teckningskursen

Stjärnkrögarens burgarkedja vill erövra Stockholm

Stockholms hamburgermarknad är inte helt proppmätt – ännu. Nu siktar en ny aktör mot huvudstaden.

Kritik mot jättesatsningen i historiska industrikvarteren

Länsstyrelsen vill minska antalet planerade bostäder i den nya, unika, stadsdelen.

Sharkmob ökar till hela 3.000 kvm hos Stena

Numera kinesiska ägare. Expanderar snabbt och hyr centrala lokaler.

Arnhult slår ihop egna bolag – och visar tillgångarna

”Det ger oss en handlingsfrihet, oavsett konjunkturläge.”

Kungsleden slår till med köp inom tullarna

Köper i befintligt kluster. Säljaren gör sin tredje affär i stadsdelen på kort tid.

Stordalen köper i svenskt turistparadis

Gör fastighetsköp utanför Norden. Läs även om norrmannens övriga fastighetsbestånd.

Här är NCC:s nya kontorssatsning

Redo för ny investering i Stockholm.

Tillbaka till förstasidan