Tidigt under hösten 2008 fotograferade Fastighetsvärlden Christian Hermelin i Arenastaden. Sedan dess har mycket hänt i området.

Christian Hermelin om de tre fullträffarna

Fyllt upp motsvarande 13 Hötorgsskrapor. Fabege har gjort tre av det senaste decenniets största kontorsuthyrningar och alla har ägt rum i bolagets nästan helägda framtidsområde, Arenastaden i Solna.

  • Vattenfall. 43.000 kvm. Kontraktet är på 12 år och hyresvärdet är 100 mkr/år. (2009)
  • Telia Sonera. 42.000 kvm. Kontraktet är på 15 år och hyresvärdet är 98 mkr/år. (2013)
  • SEB. 67.500 kvm. Kontraktet är på 20 år och hyresvärdet är på 157 mkr/år. (2013)

Hyresvärdet för de tre stora uthyrningarna summerar till 355 miljoner kronor årligen, exklusive tillägg, och lokalytan till 152.500 kvm. Den genomsnittliga hyran blir således 2.328 kr/kvm.

– Det har blivit lättare och lättare att hyra ut i området. Det gäller som alltid att lyckas komma över tröskeln. Den första var riktigt svår. Jag är otroligt stolt över organisationen, säger VD Christian Hermelin till Fastighetsvärlden.

Fabege har fått kämpa med alla de tre storuthyrningarna.

– Vi har blivit ratade i alla tre fallen. När det gäller Vattenfall fick de in kanske 20 förslag och vårt förslag var inte med bland de tre bästa. Vi hade inte gjort en tillräckligt bra presentation utan fick istället slå oss in och nu är Vattenfall väldigt nöjda, säger Hermelin.

Telia Sonera valde ursprungligen NCCs projekt på Västra Kungsholmen och SEB planerade för en storflytt till Värtan till en egen tomt.

Fabege sålde hösten 2006 sitt stora bestånd om 20 fastigheter i Kista för att istället storsatsa på området runt Solna station där bolaget hade flera fastigheter men där uthyrningsarbetet gick segt. Bolaget såg stor potential.

– Jag minns att vi gick ut och sade att området skulle vara klart 2020 och att vi då skulle ha nått 30.000 arbetsplatser. Det kändes väldigt mycket men vi kommer att uppnå den siffran och ytterligare lite till, säger Christian Hermelin till Fastighetsvärlden..

12.000 arbetar i Arenastaden idag och ytterligare 14.000 arbetsplatser är klara genom Fabeges nya kontrakt plus köpcentrumet Mall of Scandinavia.

– Vi har dessutom 100.000 kvm i en handfull projekt som vi nu arbetar med att hyra ut. Så jag räknar med att vi kommer att passera den siffran med marginal.

Det Fabege har närmast framför sig i området när det gäller uthyrningar och projekt är B-huset på Uarda om 17.000 kvm, kvarteret Farao som ska byggas ut (som ligger intill Fabeges HK), fastigheten Kairo 1 och den byggrätt om cirka 40.000 kvm på andra sidan spåren, via den nya bron.

Fastighetsvärlden Idag 2014-06-30

 

Fler Nyheter från förstasidan

Får toppjobb vid Ramsbury

Rekryteras av Stefan Perssons fastighetsbolag. Lämnar konsultbolag. ”En duktig ledare”.

Öppnar padelhall i Uppsala – utmanar Zlatan

Hyr 2.000 kvm i handelsområdet.

Bygger ut huvudkontor – skapar nytt kvarter på Kungsholmen

Utökar med totalt 50.000 kvm. Se bilderna.

Bilder: Stockholmshems satsning på Södermalm

Ett av tre fastighetsbolag som byggstartat på gamla bussdepåplatsen i höstas

Hyr helt hus vid Stureplan

Hyr hela 5.500 kvm. Ny stor kontorsuthyrning i området.

Förvärvar kontor för 900 mkr

Slår till och köper fullt uthyrd fastighet i Helsingforsregionen.

Porträtt

”Avkastning behöver inte vara vackert”

RISKFRITT. Med Andreas Wahlén vid rodret har NP3 från Sundsvall fortsatt leverera vad många kommersiella fastighetsägare drömmer om just nu.

Totalt bakslag för hajpad kedja – tvingas lägga ner fem

FV avslöjar. Slår igen i några av Stockholms absolut bästa lägen.

Lista: 20 bästa mäklarna – totalt nio listor

Datscha har räknat klart. Nu offentliggörs listan över de 20 mest framgångsrikaste rådgivningsbolagen. Läs även om nykomlingen som kniper tredjeplatsen. FV publicerar flera segmentslistor.

C&W: ”65.000 kvm hyrs ut i andra hand i Stockholm”

Majoriteten av dessa kontorsytor belägna i CBD.

Bomben: Värvar dreamteam till nytt bolag

FV avslöjar. Läs om vilka sex mycket meriterade medarbetare som ingår.

Japansk investerare köper av AFA nära Hötorget

Klart med köpare nära Hötorget. Handlar om affär som sprack under våren.

Bästa rådgivarna inom de tre hetaste segmenten

Läs om vilka rådgivningsbolag som varit mest framgångsrika. Se även placeringarna 11–20 när det gäller säljrådgivning totalt.

Klart: Kvartett i världsklass i kamp om jätteprojektet

33.000 kvm ska utvecklas mitt i Stockholms city – här är bolagen som tilldelas parallella uppdraget.

Tillbaka till förstasidan