Tidigt under hösten 2008 fotograferade Fastighetsvärlden Christian Hermelin i Arenastaden. Sedan dess har mycket hänt i området.

Christian Hermelin om de tre fullträffarna

Fyllt upp motsvarande 13 Hötorgsskrapor. Fabege har gjort tre av det senaste decenniets största kontorsuthyrningar och alla har ägt rum i bolagets nästan helägda framtidsområde, Arenastaden i Solna.

  • Vattenfall. 43.000 kvm. Kontraktet är på 12 år och hyresvärdet är 100 mkr/år. (2009)
  • Telia Sonera. 42.000 kvm. Kontraktet är på 15 år och hyresvärdet är 98 mkr/år. (2013)
  • SEB. 67.500 kvm. Kontraktet är på 20 år och hyresvärdet är på 157 mkr/år. (2013)

Hyresvärdet för de tre stora uthyrningarna summerar till 355 miljoner kronor årligen, exklusive tillägg, och lokalytan till 152.500 kvm. Den genomsnittliga hyran blir således 2.328 kr/kvm.

– Det har blivit lättare och lättare att hyra ut i området. Det gäller som alltid att lyckas komma över tröskeln. Den första var riktigt svår. Jag är otroligt stolt över organisationen, säger VD Christian Hermelin till Fastighetsvärlden.

Fabege har fått kämpa med alla de tre storuthyrningarna.

– Vi har blivit ratade i alla tre fallen. När det gäller Vattenfall fick de in kanske 20 förslag och vårt förslag var inte med bland de tre bästa. Vi hade inte gjort en tillräckligt bra presentation utan fick istället slå oss in och nu är Vattenfall väldigt nöjda, säger Hermelin.

Telia Sonera valde ursprungligen NCCs projekt på Västra Kungsholmen och SEB planerade för en storflytt till Värtan till en egen tomt.

Fabege sålde hösten 2006 sitt stora bestånd om 20 fastigheter i Kista för att istället storsatsa på området runt Solna station där bolaget hade flera fastigheter men där uthyrningsarbetet gick segt. Bolaget såg stor potential.

– Jag minns att vi gick ut och sade att området skulle vara klart 2020 och att vi då skulle ha nått 30.000 arbetsplatser. Det kändes väldigt mycket men vi kommer att uppnå den siffran och ytterligare lite till, säger Christian Hermelin till Fastighetsvärlden..

12.000 arbetar i Arenastaden idag och ytterligare 14.000 arbetsplatser är klara genom Fabeges nya kontrakt plus köpcentrumet Mall of Scandinavia.

– Vi har dessutom 100.000 kvm i en handfull projekt som vi nu arbetar med att hyra ut. Så jag räknar med att vi kommer att passera den siffran med marginal.

Det Fabege har närmast framför sig i området när det gäller uthyrningar och projekt är B-huset på Uarda om 17.000 kvm, kvarteret Farao som ska byggas ut (som ligger intill Fabeges HK), fastigheten Kairo 1 och den byggrätt om cirka 40.000 kvm på andra sidan spåren, via den nya bron.

Fastighetsvärlden Idag 2014-06-30

 

Fler Nyheter från förstasidan

Lista: Stadskärnorna som växer mest – överlägsen etta

Här är staden med högst omsättningsutveckling. Kan du gissa vilken?

Castellum vill bygga ut 20.000 kvm

Detaljplan antagen. ”De nya byggnaderna kommer komplettera den i dag storskaliga miljön”

Kokhett läge för logistik och lager – asiatiska köpare jagar

Två av Europas främsta experter på segmentet berättar för FV.

Hoppar av styrelsen med omedelbar verkan

Maxfastigheter fick ny storägare i fredags – nu lämnar en ledamot styrelsen.

Fastighetsjuridik

Juridiska fallgropar kring coworking

Advokatfirman Westermark Anjou reder här ut vilka fällor som finns.

Nytt kapital till Wework – miljardären planerar ta över

Skjuter till 5 miljarder dollar till krisbolaget.

Lämnar Blackstone – ska leda Brunswicks nya satsning

Det nystartade bolaget fokuserar på affärer upp till 150 miljoner euro.

Uppsalas stora försäljning – blir fyra paket

Läs om vad som ska säljas nu och hur tidsplanen ser ut. FV kan även berätta om ytterligare tre planerade större försäljningar.

Vill bygga ut med 20.000 kvm kontor i Göteborg

Internationell aktör planerar för att sprida sitt koncept.

Abba-legendarens digitala storsatsning vid Sergels torg

Se visionsbilderna över nya digitala kulturcentret i Stockholms city.

Rasar mot publiceringarna

Trots förseningar för Karlatornet har majoriteten av köparna tecknat nya avtal med ny tidsplan enligt Sernekes vd Ola Serneke, som är upprörd över andra uppgifter i media.

Miljardorder för att utveckla i trendiga stadsdelen

Död punkt rustas upp – med bostäder, hotell, butiker och saluhall.

Finska Hoivatilat gör femte investeringen i Sverige

Bolaget har låtit bygga 200 samhällsfastigheter i Finland under de senaste tio åren..

Bilder: Underklädesjätten sätter färg på 70-talskomplex

Lämnar Lärkstaden. Flyttar huvudkontoret till 2.300 kvm nyrenoverade lokaler. Se bilder.

Tillbaka till förstasidan