Tidigt under hösten 2008 fotograferade Fastighetsvärlden Christian Hermelin i Arenastaden. Sedan dess har mycket hänt i området.

Christian Hermelin om de tre fullträffarna

Fyllt upp motsvarande 13 Hötorgsskrapor. Fabege har gjort tre av det senaste decenniets största kontorsuthyrningar och alla har ägt rum i bolagets nästan helägda framtidsområde, Arenastaden i Solna.

  • Vattenfall. 43.000 kvm. Kontraktet är på 12 år och hyresvärdet är 100 mkr/år. (2009)
  • Telia Sonera. 42.000 kvm. Kontraktet är på 15 år och hyresvärdet är 98 mkr/år. (2013)
  • SEB. 67.500 kvm. Kontraktet är på 20 år och hyresvärdet är på 157 mkr/år. (2013)

Hyresvärdet för de tre stora uthyrningarna summerar till 355 miljoner kronor årligen, exklusive tillägg, och lokalytan till 152.500 kvm. Den genomsnittliga hyran blir således 2.328 kr/kvm.

– Det har blivit lättare och lättare att hyra ut i området. Det gäller som alltid att lyckas komma över tröskeln. Den första var riktigt svår. Jag är otroligt stolt över organisationen, säger VD Christian Hermelin till Fastighetsvärlden.

Fabege har fått kämpa med alla de tre storuthyrningarna.

– Vi har blivit ratade i alla tre fallen. När det gäller Vattenfall fick de in kanske 20 förslag och vårt förslag var inte med bland de tre bästa. Vi hade inte gjort en tillräckligt bra presentation utan fick istället slå oss in och nu är Vattenfall väldigt nöjda, säger Hermelin.

Telia Sonera valde ursprungligen NCCs projekt på Västra Kungsholmen och SEB planerade för en storflytt till Värtan till en egen tomt.

Fabege sålde hösten 2006 sitt stora bestånd om 20 fastigheter i Kista för att istället storsatsa på området runt Solna station där bolaget hade flera fastigheter men där uthyrningsarbetet gick segt. Bolaget såg stor potential.

– Jag minns att vi gick ut och sade att området skulle vara klart 2020 och att vi då skulle ha nått 30.000 arbetsplatser. Det kändes väldigt mycket men vi kommer att uppnå den siffran och ytterligare lite till, säger Christian Hermelin till Fastighetsvärlden..

12.000 arbetar i Arenastaden idag och ytterligare 14.000 arbetsplatser är klara genom Fabeges nya kontrakt plus köpcentrumet Mall of Scandinavia.

– Vi har dessutom 100.000 kvm i en handfull projekt som vi nu arbetar med att hyra ut. Så jag räknar med att vi kommer att passera den siffran med marginal.

Det Fabege har närmast framför sig i området när det gäller uthyrningar och projekt är B-huset på Uarda om 17.000 kvm, kvarteret Farao som ska byggas ut (som ligger intill Fabeges HK), fastigheten Kairo 1 och den byggrätt om cirka 40.000 kvm på andra sidan spåren, via den nya bron.

Fastighetsvärlden Idag 2014-06-30

 

Fler Nyheter från förstasidan

Porträtt

Tuffa grepp ger nystart

TURNAROUND. Nu har Tomas Carlsson städat i tre kvartal och dragit fram den ena surdegen efter den andra. Nyligen gav styrelsen dessutom aktieägarna en råsop med halverad utdelning. Men han är övertygad om att NCC kommer att bli bättre för var dag som går.

Nytt hopp efter politikernas kovändning

Alla var för projektet, men plötsligt blev det i stället stopp. Nu först bostadsprojektet i Stockholms innerstad åter fram, men i bantat skick.

Förberedelser för nyemission i Prime Living

Det krävs kapitaltillskott för att bolaget ska kunna ro i land sina projekt.

Skanska redo att sälja Juvelen

Har hyrt ut två tredjedelar. Hyror på historisk toppnivå.

Sju markanvisningar har lämnats tillbaka

För några år sedan sågs det som otänkbart att återlämna en markanvisning, det skulle innebära dålig relation till kommunen i fråga. Nu har det blivit en överlevnadsfråga.

Amasten köper av sin storägare

Med hjälp av nyemitterade aktier förvärvar Amasten bostäder för över 200 miljoner i Mälardalen.

SBB säljer för 5 miljarder – gör snabbt klipp

Gör vinst på över en halv miljard kronor.

Bildextra: Humlegården redo storsatsa med 70.000 kvm

Planerar för stor satsning mellan Swedbanks huvudkontor och nya Grow.

Continental Apartments färdigsålt – efter tre år

Sista köparen nöjde sig inte med en lägenhet – och lyckades pruta.

Livsmedelskedja hyr 2.800 kvm av Citycon

Fastighetsbolaget fortsätter omdaningen av gallerian.

Sagax utvecklar 50.000 kvm i Veddesta

Kontor, handel och kanske hotell. Nu har ett viktigt steg tagits för satsningen intill den blivande tunnelbanestationen.

Wihlborgs miljardköper igen

Bolaget gör ytterligare en stor affär och stärker sin ställning som etta. En stor hyresgäst kan dock flytta.

Platzer delsäljer höghus

Priset motsvarar 46.800 kr/kvm. Tecknar även ett hyresavtal om drygt 5.000 kvm.

Humlegården hyr ut 1.700 kvm till Navigio på Blasieholmen

Hyr tre våningsplan i kontorshuset i centrala Stockholm.

Tillbaka till förstasidan