Chocken: Värdefall på 23 procent hos Kvalitena
Hårt prövade Kvalitena visar i sitt bokslut ett resultat om –1.793 mkr (327) kronor och totalresultatet uppgick till –1.903 mkr (417) mkr. Det är ett negativt rörelseresultatet om –164 mkr (16), och finansnettot har försämrats till –374 mkr (–299). Men det som är en verklig magpumpare är värdeförändringen på förvaltningsfastigheterna som uppgår till hela –1.457 mkr (327). Det motsvarar –23 procent.
För en vecka sedan ansökte Kvalitena om företagsrekonstruktion vilket beviljades av tingsrätten. Med den hastighet som bolaget tappat kapital det senaste året vill det till att man får stopp på blodflödet.
Efter bokslutet och i samband med att man ansökte om rekonstruktion meddelade Kvalitena att man sålt 49% av aktierna dotterbolaget Hedvig Eleonora Holding i vilket fyra Östermalmsfastigheter finns. Hur mycket kapital den manövern frigör för att lösa skulder har inte meddelats, ej heller vem som blivit delägare i dotterbolaget. I det bolaget ligger bland annat fastigheten Bodarne 11 på Strandvägen.
Det mesta av den nedvärderingen för 2023 har tagits det under det fjärde kvartalet med –919 mkr. Under 2022 gjorde man en uppvärdering av fastigheterna med 784 mkr.
Utöver förvaltningsbeståndet som nu är bokfört till 4.602 mkr har Kvalitena även andra tillgångar, bland annat andelar i jv:n och intresseföretag med mera. De finansiella anläggningstillgångarna summerar till 1.567 mkr.
I bokslutet skriver man att innehaven i bolag utanför fastighetssektorn i huvudsak har utvecklats positivt men att de ekonomiska utsikterna för 2024 ser utmanande ut och kan påverka bolagens vinster i det korta perspektivet. Några mindre innehav har sålts och man arbetar med eventuella försäljningar av flera av innehaven.
De räntebärande skulderna var vid årsskiftet 4.271 mkr varav 1.564 förfaller under 2024. Under 2023 var den genomsnittliga räntan på skulden 6,7 procent.
