Mikael Andersson, huvudägare Kvalitena. Kontoret finns på Strandvägen i den egna fastigheten Bodarne 11. Bilder: Kvalitena (årsredovisning 2015) och Fastighetsvärlden

Chocken: Värdefall på 23 procent hos Kvalitena

Hårt prövade Kvalitena visar i sitt bokslut ett resultat om –1.793 mkr (327) kronor och totalresultatet uppgick till –1.903 mkr (417) mkr. Det är ett negativt rörelseresultatet om –164 mkr (16), och finansnettot har försämrats till –374 mkr (–299). Men det som är en verklig magpumpare är värdeförändringen på förvaltningsfastigheterna som uppgår till hela –1.457 mkr (327). Det motsvarar –23 procent.

Annons

För en vecka sedan ansökte Kvalitena om företagsrekonstruktion vilket beviljades av tingsrätten. Med den hastighet som bolaget tappat kapital det senaste året vill det till att man får stopp på blodflödet.

Efter bokslutet och i samband med att man ansökte om rekonstruktion meddelade Kvalitena att man sålt 49% av aktierna  dotterbolaget Hedvig Eleonora Holding i vilket fyra Östermalmsfastigheter finns. Hur mycket kapital den manövern frigör för att lösa skulder har inte meddelats, ej heller vem som blivit delägare i dotterbolaget. I det bolaget ligger bland annat fastigheten Bodarne 11 på Strandvägen.

Det mesta av den nedvärderingen för 2023 har tagits det under det fjärde kvartalet med –919 mkr. Under 2022 gjorde man en uppvärdering av fastigheterna med 784 mkr.

Utöver förvaltningsbeståndet som nu är bokfört till 4.602 mkr har Kvalitena även andra tillgångar, bland annat andelar i jv:n och intresseföretag med mera. De finansiella anläggningstillgångarna summerar till 1.567 mkr.

I bokslutet skriver man att innehaven i bolag utanför fastighetssektorn i huvudsak har utvecklats positivt men att de ekonomiska utsikterna för 2024 ser utmanande ut och kan påverka bolagens vinster i det korta perspektivet. Några mindre innehav har sålts och man arbetar med eventuella försäljningar av flera av innehaven.

De räntebärande skulderna var vid årsskiftet 4.271 mkr varav 1.564 förfaller under 2024. Under 2023 var den genomsnittliga räntan på skulden 6,7 procent.

Fler Nyheter från förstasidan

Investerar i södra Europa

Berättar för FV om framtidsplanerna.

Arnhult miljardsäljer privat till nya Muro Invest

21 fastigheter ingår i transaktionen.

Smällkaramell: Söker hela 20.000 kvm nytt

FV avslöjar storbolagets kraftiga minskning av kontorslokaler. Mer än halvering kan vänta. Svår vakans kan vänta för börsbolag.

Wihlborgs hyr ut 3.300 kvm

Fastigheten köptes för drygt ett år sedan med hög vakans. Nu fullt uthyrd.

Arena i svårt område åter på tapeten

Kan placeras på fastighet med flera stora projekt på gång.

Älvsjö, P.A.C.E, ny stadsdel.

Vill skapa ny stadsdel i Älvsjö – helt byggd i trä

Förslag: Kvartersstad i klassisk stil. 5.000 bostäder och 10.000 arbetsplatser.

Förvaltarens första stora nya sedan 80-talet

”Trots ett omvärldsläge som gör att många byggen står still tar vi ansvar och fortsätter att utveckla”.

Kritik mot landshövdingen

Anklagas för att vilja styra frågor inom byggnation och exploatering.

Topp lämnar Skanska

Slutar efter 18 år. FV berättar om nya jobbet. Danielsson: ”Jag önskar honom all lycka till i framtiden”.

Barings säljer snabbt till Kappahl för 600 miljoner

Säljer lyckat innehav – men vill egentligen köpa mer. Dubbelsmäll för annat fastighetsbolag.

Vectura förvärvar byggrätter om 50.000 kvm

Fortsätter att hålla ett rejält högt affärstempo.

Fastator tar nedskrivning på 69 miljoner

Läs om turerna och den aktuella fastigheten – i kanonläge på Södermalm.

Sparbössan köper grannhus på Östermalm

Omfattar 2.800 kvm kontor och fransk bistro med vinbar i gatuplan.

Tillbaka till förstasidan