CBRE: Pandemin eldar på efterfrågan av logistikytor

Logistikfastigheter är som bekant heta på investerarmarknaden sedan några år. Bland annat har flera nya bolag bildats och jätten Blackstone har glufsat i sig en handfull större bestånd i Sverige.

I en färsk rapport konstaterar CBRE att pandemin kommer att elda på efterfrågan på logistikytor, på grund av ökningen i e-handelns omsättning.

– Vi uppskattar att rena e-handlare kräver 2,4 gånger lagerytan av den av en fysisk butik vilket kopplat till allt ökande e-handelsvolymer tyder på en fortsatt växande efterfrågan av logistikfastigheter, säger Hampus Otterhäll, director hos CBRE Capital Markets.

Det beror bland annat på hantering av returer och förpackning av enskilda varor, enligt CBRE.

Produktkategorier med höga returgrader behöver sannolikt relativt sett öka sin logistikyta mer (jämfört med sin butiksbaserade handel) än produktkategorier med låga eller inga returer.

Enligt CBRE kommer en ökning av antalet färdigställda logistikytor under 2021och första halvan av 2022.

– Därefter tror vi att det kommer återgå till en mer ”normal” tillväxttakt.

Utbudsresponsen är hittills kontrollerad och det mesta som byggs är redan föruthyrt (14 procent färdigställs på spekulation 2020 och 20 procent under 2021). Totalt färdigställs cirka 700.000 kvm under 2020 inom logistiktriangeln, och under 2021 ca 880.000 kvm

I storstadsregionerna där efterfrågan från fastighetsinvesterare och nyttjare är stort ser vi även en brist på byggklar mark.

– För att fånga tillväxten och skapa fler arbetstillfällen bör fler kommuner redan nu kartlägga tillgänglig industrimark i dessa lägen, säger Hampus Otterhäll.