CBDs båda sista ödefastigheter bebyggs
(texten är ursprungligen publicerad i magasinet Fastighetsvärlden Nr 5–6/2016)
Stockholms CBD har två öde fastigheter som aldrig utvecklats. Nu kan Fastighetsvärlden berätta att båda ska bebyggas med kontor.
Stadsutvecklingen i Stockholm har hunnit allt längre ut från city. På alla malmar är det nästan nästan fullt utvecklat, så när som i ytterkanterna där det på några håll fortfarande pågår stora bostadsprojekt. I övrigt sker den mest omdanande stadsutvecklingen sedan länge utanför de gamla tullgränserna.
Visst händer det mycket i CBD (central business district) fortfarande – kanske mer än på något decennium. Men det rör sig uteslutande om ombyggnationer. ADIA:s planer för Sturekvarteren, AMF Fastigheters igångsatta lyft av Galleriankvarteret, Vasakronans rejäla ansiktslyft vid Sergels torg av SEB-komplexet och Pembrokes satsningar längs Mäster Samuelsgatan innebär totala investeringar på en rejäl bit över 10 miljarder kronor.
Men det finns fortfarande ödefastigheter i CBD som aldrig utvecklats. Vid exploateringskontoret konstaterar man att det numera endast finns två sådana kvar.
– Den första håller vi på att jobba med nu, och tanken är att den ska säljas under slutet av året, säger Christina Norén, projektledare vid exploateringskontoret vid Stockholms stad, till Fastighetsvärlden.
Hon talar om fastigheten Norrmalm 4:41, ibland även kallad Snurrtomten, som ligger mellan Waterfront och Klara sjö – en minst sagt krånglig plats.
– Det är en stor trafikapparat där med Klarastrandsleden. Det vi utreder är en kontorsbyggnad, men vi tittar även på möjligheter för bostäder vid vattnet.
Total byggvolym skulle kunna vara cirka 15.000 kvadratmeter.
– Det handlar om att bygga i ett område där man på ena sidan har stora Waterfront att ta hänsyn till och på andra sidan finns vattnet som ska smälta in på ett bra sätt.
Nu pågår arbetet med en ny detaljplan för fastigheten Norrmalm 4:41 som ska behandlas av exploateringsnämnden. Där ingår även uppgiften att starta en försäljningsprocess.
Den andra ödesfastigheten som återstår att bebygga är den så kallade Järnvägsparken – en minst sagt ocharmig plats trots att flera investeringar genomförts. Det handlar om den stenlagda park som finns söder om centralstationen och norr om Tegelbacken. Det är en plats där politiker och tjänstemän under de senaste decennierna försökt klura ut hur området ska upplevas mindre osäkert och hur det kan bli en samlingsplats (allt från loppmarknad till skulpturpark har diskuterats). Hittills har alla investeringar misslyckats.
– Det är CBD:s sista outvecklade fastighet efter att vi är klara med Snurrtomten. Vi planerar för att det ska byggas ett kontorshus där. Det skulle bidra till att Vasagatan blir bättre och levande på båda sidor söderut, säger Christina Norén.
Parken fick sitt namn 1925 och var då betydligt större. Men i samband med bygget av Centralbron och flertalet av- och påfarter i början av 60-talet krymte parken, och senare har de gröna ytorna ersatts med sten.
Stockholm stad saknar fullständig rådighet över platsen, utan behöver besked från trafikkontoret om vilka ytor som kan bli aktuella.
Text Fredrik Engström
(texten är ursprungligen publicerad i magasinet Fastighetsvärlden Nr 5–6/2016)
