Snurrtomten syns markerad till vänster. Foto: Jernhusen/3XN och Fastighetsvärlden (småbilderna). Montage: Fastighetsvärlden

CBDs båda sista ödefastigheter bebyggs

(texten är ursprungligen publicerad i magasinet Fastighetsvärlden Nr 5–6/2016)

Stockholms CBD har två öde fastigheter som aldrig utvecklats. Nu kan Fastighetsvärlden berätta att båda ska bebyggas med kontor.

Stadsutvecklingen i Stockholm har hunnit allt längre ut från city. På alla malmar är det nästan nästan fullt utvecklat, så när som i ytterkanterna där det på några håll fortfarande pågår stora bostadsprojekt. I övrigt sker den mest omdanande stadsutvecklingen sedan länge utanför de gamla tullgränserna.

Visst händer det mycket i CBD (central business district) fortfarande – kanske mer än på något decennium. Men det rör sig uteslutande om ombyggnationer. ADIA:s planer för Sturekvarteren, AMF Fastigheters igångsatta lyft av Galleriankvarteret, Vasakronans rejäla ansiktslyft vid Sergels torg av SEB-komplexet och Pembrokes satsningar längs Mäster Samuelsgatan innebär totala investeringar på en rejäl bit över 10 miljarder kronor.

Men det finns fortfarande ödefastigheter i CBD som aldrig utvecklats. Vid exploateringskontoret konstaterar man att det numera endast finns två sådana kvar.

– Den första håller vi på att jobba med nu, och tanken är att den ska säljas under slutet av året, säger Christina Norén, projektledare vid exploateringskontoret vid Stockholms stad, till Fastighetsvärlden.

Hon talar om fastigheten Norrmalm 4:41, ibland även kallad Snurrtomten, som ligger mellan Waterfront och Klara sjö – en minst sagt krånglig plats.

– Det är en stor trafikapparat där med Klarastrandsleden. Det vi utreder är en kontorsbyggnad, men vi tittar även på möjligheter för bostäder vid vattnet.

Total byggvolym skulle kunna vara cirka 15.000 kvadratmeter.

– Det handlar om att bygga i ett område där man på ena sidan har stora Waterfront att ta hänsyn till och på andra sidan finns vattnet som ska smälta in på ett bra sätt.

Nu pågår arbetet med en ny detaljplan för fastigheten Norrmalm 4:41 som ska behandlas av exploateringsnämnden. Där ingår även uppgiften att starta en försäljningsprocess.

Den andra ödesfastigheten som återstår att bebygga är den så kallade Järnvägsparken – en minst sagt ocharmig plats trots att flera investeringar genomförts. Det handlar om den stenlagda park som finns söder om centralstationen och norr om Tegelbacken. Det är en plats där politiker och tjänstemän under de senaste decennierna försökt klura ut hur området ska upplevas mindre osäkert och hur det kan bli en samlingsplats (allt från loppmarknad till skulpturpark har diskuterats). Hittills har alla investeringar misslyckats.

– Det är CBD:s sista outvecklade fastighet efter att vi är klara med Snurrtomten. Vi planerar för att det ska byggas ett kontorshus där. Det skulle bidra till att Vasagatan blir bättre och levande på båda sidor söderut, säger Christina Norén.

Parken fick sitt namn 1925 och var då betydligt större. Men i samband med bygget av Centralbron och flertalet av- och påfarter i början av 60-talet krymte parken, och senare har de gröna ytorna ersatts med sten.

Stockholm stad saknar fullständig rådighet över platsen, utan behöver besked från trafikkontoret om vilka ytor som kan bli aktuella.

Text Fredrik Engström

(texten är ursprungligen publicerad i magasinet Fastighetsvärlden Nr 5–6/2016)

Snurrtomten
Fastigheten som kallas Snurrtomten var ett av två alternativ som främst utreddes för placeringen av ett nytt Nobel Center (förslaget på Blasieholmen vann). Även nu är tanken att den aktuella delen av Centralbron/Klarastrandsleden ska däckas över. Foto: Fastighetsvärlden.
Snurrtomten 2. Foto: Fastighetsvärlden.
Trafikplanerarna får en nöt att knäcka när det gäller överdäckningen. Den 350 meter långa Blekholmstunneln norrut byggdes i början av 1990-talet. Övertäckningen då ledde till att både bostäder och kontor byggdes. Foto: Fastighetsvärlden.
Snurrtomten 3. Foto: Fastighetsvärlden.
Den aktuella fastigheten ligger mellan kontorshuset Waterfront Office Building, som ägs av tyska Meag, och Klara sjö. Fastighetsägare på andra sidan Klarabergsviadukten är AFA Fastigheter, Niam och en bostadsrättsförening. I närheten finns även kongressanläggningen Waterfront som nyligen förvärvades av norska KLP. Foto: Fastighetsvärlden.
Järnvägsparken 1. Foto: Fastighetsvärlden.
Flera investeringar har gjorts för att göra Järnvägsparken till en mer attraktiv plats – alla har hittills misslyckats. Nu är planen att uppföra ett kontorshus här – och tanken är att därmed ge liv till båda sidor av Vasagatan längs hela gatan. Dessutom skulle ett kontorshus fungera som en bullervall mot Centralbron. Foto: Fastighetsvärlden.
Järnvägsparken 2. Foto: Fastighetsvärlden.
Stora fastighetsägare på andra sidan Vasagatan är Vasakronan, SPP, Mengus och det utländska konsortium som äger Sheratonbyggnaden. Centralstationen som ligger på samma sida som Järnvägsparken ägs av Jernhusen. Foto: Fastighetsvärlden.
Järnvägsparken 3. Foto: Fastighetsvärlden.
Hela trafiklösningen vid Tegelbacken är för närvarande under utredning. När den är klar kommer till exempel Skanska kunna börja driva sitt projekt vid det tidigare KPMG-huset. Foto: Fastighetsvärlden.
Järnvägsparken vy mot norr 1899. Parken tillkom på 1870-talet och var då mycket större. Fram till 1960-talet var det en grön oas mitt i staden, men i samband med att på och avfarter från Centralbron byggdes försvann mycket av grönskan. Foto: Stockholmskällan.
Järnvägsparken vy mot norr 1899. Parken tillkom på 1870-talet och var då mycket större. Fram till 1960-talet var det en grön oas mitt i staden, men i samband med att på- och avfarter från Centralbron byggdes försvann mycket av grönskan. Foto: Stockholmskällan.

Fler Nyheter från förstasidan

Han drar till fjällen

Efter mer än 25 år med bolagsbyggen inom finans och fastighet och 15 år efter starten av det framgångsrika fastighetsbolaget har han nu funnit en ny, friare utmaning.

Bostadsaffär om 300 miljoner i Kalmar

”Hoppas på fler liknande förvärv”.

Porträtt

Caroline Arehults akademiska utmaning

För knappt två år sedan kom kallduschen, budet som innebar att hennes jobb försvann. Nu har Caroline Arehult funnit en ny utmaning som Akademiska Hus nya vd.

Bostadsbolag bäst i CFI:s kontorstävling

Läs topplistorna och även Ivo Stopners kommentar. När det gäller köpcentrum petas den eviga ettan ner från tronen.

AL går vidare i heta området

10.000 kvm mitt i nya stadsdelen.

SBB säljer 36 fastigheter till nykomling

Avyttrar för 10 procent över anskaffningskostnad.

Börskandidat köper i syd för halv miljard

31.000 kvm ingår.

Oscar köper åter landmärke – och säljer vidare

Miljardaffär inom tullarna i Stockholm.

Slår till och förvärvar 26.000 kvm bostäder i Göteborg

383 hyreslägenheter ingår.

Smällen: H&M lämnar stor flaggskeppsbutik

Andra stora hyresgästen som lämnar fastigheten under 2021. Läs om Vasakronans plan för fastigheten.

Dan Törnsten utses till ny vd i Mofast

Finansmannen Christer Gardell är tredje största ägare i bolaget.

Internationell jätte letar affärer i Sverige

”Vill använda kapital i stor skala”.

Affär för 136 mkr på Söder

Fortsatt högt affärstempo i stadsdelen. FV berättar om senaste affären.

Tar över AL:s projekt

Ska byggas bredvid landmärke.

Tillbaka till förstasidan