Catena köper för drygt 1 miljard från Kilenkrysset
Kilenkrysset säljer fem logistikfastigheter för 1,1 miljarder kronor. Köper gör Catena. Förvärvet, som delvis betalas med nyemitterade aktier, gör att Kilenkrysset blir en av de fem största aktieägarna i Catena.
Nordier var rådgivare till säljaren i affären.
De fem fastigheterna förvärvas av Catena till ett underliggande fastighetsvärde om 1.104 miljoner kronor från Kilenkrysset. Fastigheterna förvärvas genom bolagsaffärer och köpeskillingen för aktierna uppgår till preliminärt 608 mkr, varav 250 mkr erläggs i form av reverser vilka säljarna enligt avtalet överlämnat som betalning för nyemitterade aktier i Catena.
Fastigheterna är samtliga belägna i StorStockholmregionen med en uthyrningsbar yta om cirka 91.500 kvm, ett hyresvärde om 57 mkr och en kvarvarande genomsnittlig hyresavtalstid på 9,6 år.
Fastigheterna är enligt nedan.
- Källstalöt 1:6 och 1:7 i Eskilstuna, vilka är ett logistiklager med en uthyrningsbaryta om 32.200 kvm med Volvo som hyresgäst och ett hyresvärde om 15,1 mkr.
- Stenvreten 8:33 i Enköping, vilket är ett fryslager med en uthyrningsbar yta om 10.900 kvm med Coop som hyresgäst och ett hyresvärde om 15,1 mkr.
- Rosersberg 11:81 i Sigtuna, vilket är ett distributionslager med en uthyrningsbar yta om 22.600 kvm med Bonnier Samdistribution som hyresgäst och med ett hyresvärde om 15,2 mkr.
- Rosersberg 11:116 i Sigtuna, vilket är ett logistiklager med uthyrningsbar yta om 10.100 kvm med Stena Recycling som hyresgäst och ett om hyresvärde 9,6 mkr.
- Statorn 31 i Norrköping, vilket är ett logistiklager med en uthyrningsbar yta om 15.700 kvm, varav 2.300 kvm vakant. Hyresgäster är Ocay och Strukton Rail och fastigheten har ett hyresvärde fullt uthyrd om 6,9 mkr.
På fastigheterna finns ytterligare byggbar mark i storleksordningen om cirka 150.000 kvm.
– Förvärvet stärker positionen i Mälardalen med, för Catena, nya hyresgäster och långa hyresavtal som genererar bra kassaflöden. De byggrätter som följer med fastigheterna borgar för goda möjligheter till nyproduktion vilket är i linje med vår strategi om hur vi vill växa. Genom förvärvet får Catena dessutom en ny långsiktigt och stark ägare med stor fastighetskompetens, säger Gustaf Hermelin, styrelsens ordförande i Catena.
För Kilenkryssets del innebär affären att bolaget fortsätter att vara delägare i de tidigare helägda fastigheterna och att ägaren Jan Persson blir storägare i Catena tillsammans med övriga stora ägare så som Erik Paulsson, Gustaf Hermelin, Sten Mörtstedt och Länsförsäkringar.
Jan Persson, styrelseordförande i Kilenkrysset:
– Det finns några personer jag ser upp till inom svenskt näringsliv – två av dem är Erik Paulsson och Gustaf Hermelin. Erik och Gustaf har en beundransvärd historia av att utveckla inte bara fastigheter utan även hela stadsdelar, och de delar samtidigt Kilenkryssets affärskultur och värdegrund. Vi ser denna affär dels som en möjlighet att erhålla en långsiktig finansiell placering i ett välskött bolag, och dels som en början på ett strategiskt samarbete mellan Kilenkrysset och Catena.
Mikael Wilton, ansvarig projektledare vid Nordier Property Advisors, som varit rådgivare till Kilenkrysset i affären:
– Logistiksegmentet är otroligt intressant eftersom det till sin funktion mer och mer tangerar infrastruktur. Vi är väldigt glada för förtroendet att bistå parterna i denna transaktion.
